第2拍 不點交
臺中市東區德興一街115號
臺中市東區 · 臺灣臺中地方法院 (戌股)股 · 案號 114司執字第147722號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 4,150 萬 單價約 24.85 萬/坪
實價雷達評估審慎評估潛在價差約 392 萬
法拍價略低於市場約 8.6%，價差有限，扣除整理、稅費與風險後利潤空間不大，建議審慎。
以同址實價登錄中位 27.2 萬/坪 × 167 坪估市值約 4,542 萬，法拍底價 4,150 萬，價差約 392 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍3,320 萬 應買3,320 萬同三拍 四拍／特拍2,656 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-11-18
- 拍別
- 第2拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 167 坪
- 土地持分
- 63 坪
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 223-1
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能73 分
✕車站精武1.6 公里
✓超商7-Eleven167 公尺
✓超市全聯福利中心510 公尺
✓學校宜欣國小670 公尺
✓醫院賢德醫院836 公尺
✓診所宜欣診所553 公尺
✓公園樂利公園159 公尺・5 處
✓銀行花蓮第二信用合作社397 公尺
✓停車場CITY PARKING 城市車旅 德興一站41 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 家樂福便利購太平環中店站1.3 公里
✓運動中心臺中市太平祥順運動公園303 公尺
標的嫌惡設施
✕違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠176 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所十甲變電所(D/S)499 公尺
✓加油站太平站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館3.1 公里
✓墓地（未命名）2.2 公里
✓市場新光黃昏市場542 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍4,690萬第2拍4,150萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。