第2拍 點交
臺中市豐原區南陽路158巷67號
臺中市豐原區 · 臺灣臺中地方法院 (律股)股 · 案號 114司執字第162991號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,048 萬 單價約 16.9 萬/坪
實價雷達評估值得評估潛在價差約 291 萬
法拍價較同址市場行情低約 21.8%，且為「點交」相對單純，若屋況無虞，是有機會的標的。仍須確認貸款、現況與競標情形。
以同址實價登錄中位 21.6 萬/坪 × 62 坪估市值約 1,339 萬，法拍底價 1,048 萬，價差約 291 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍838 萬 應買838 萬同三拍 四拍／特拍671 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-25
- 拍別
- 第2拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 62 坪
- 土地持分
- 26 坪
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 645
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能82 分
✕車站豐原1.2 公里
✓超商全家便利商店276 公尺
✓超市美廉社318 公尺
✓學校豐東國中271 公尺
✓醫院豐原醫院596 公尺・2 處
✓診所圓環東聯合診所578 公尺
✓公園豐東公園210 公尺
✓銀行三信商業銀行570 公尺
✕停車場停車場1.0 公里
✓充電站Gogoro 電池交換站589 公尺
✓運動中心豐南國中體育館1.5 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺中市豐原區柑宅段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場后里區域性衛生掩埋場4.8 公里
✓變電所豐二變電所(S/S)1.2 公里
✓加油站翁子站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場臺中市豐原區葫蘆墩觀光夜市455 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍1,310萬第2拍1,048萬
同路段其他法拍（1）
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。