第2拍 不點交
臺中市西屯區市政南一路48號
臺中市西屯區 · 臺灣臺中地方法院 (菊股)股 · 案號 114司執字第202347號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 5,226 萬 單價約 40.51 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 30.7%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 30.99 萬/坪 × 129 坪估市值約 3,998 萬，法拍底價 5,226 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍4,181 萬 應買4,181 萬同三拍 四拍／特拍3,345 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-01
- 拍別
- 第2拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 129 坪
- 土地持分
- 73.67 坪
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 125-2、125-17
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能80 分
✕車站水安宮1.2 公里
✓超商7-Eleven331 公尺
✓超市全聯福利中心138 公尺
✓學校惠文國小685 公尺
✓醫院林新醫院1.1 公里
✓診所大業診所356 公尺
✓公園惠誠公園123 公尺・3 處
✓銀行凱基商業銀行125 公尺・2 處
✓停車場惠來立體停車場302 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.3 公里
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心1.1 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠3.8 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.3 公里
✓變電所黎明變電所(D/S)1.0 公里
✓加油站文心路站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)4.7 公里
✓墓地（未命名）3.5 公里
✓市場小康市場901 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍6,533萬第2拍5,226萬
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。