第4拍 部份點交
臺南市南區公英二街3號
臺南市南區 · 臺灣臺南地方法院 (北股)股 · 案號 114司執字第068537號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 492 萬 單價約 12.95 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎潛在價差約 243 萬
法拍價較市場低約 33%，折價明顯；但「部份點交」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以同址實價登錄中位 19.33 萬/坪 × 38 坪估市值約 735 萬，法拍底價 492 萬，價差約 243 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-19
- 拍別
- 第4拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 38 坪
- 土地持分
- 15 坪
- 公告照片
- 4 張
- 點交狀態
- 部份點交
- 地號
- 351
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能60 分
✕車站臺南3.0 公里
✓超商7-Eleven331 公尺
✕超市美廉社868 公尺
✓學校大同國小439 公尺
✓醫院台南市立醫院1.4 公里
✕診所高堂中醫961 公尺
✓公園大林一公園271 公尺
✓銀行三信商業銀行408 公尺
✓停車場中華路橋下西側停車場392 公尺
✓充電站Gogoro 換電站 台亞大同路加油站1.4 公里
✓運動中心永華體育園區-臺南市立體育場1.1 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區南豐段 違章工廠3.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所忠孝變電所264 公尺
✓加油站大同路站 加油站559 公尺
✕殯葬設施懷恩廳320 公尺
✓墓地富貴南山紀念中心1.5 公里
✓市場大同菜市場807 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第3拍547萬特別程序547萬第4拍492萬
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「部份點交」是什麼意思？
「部份點交」指本案部分標的點交、部分不點交，投標前請詳閱法院公告與不點交部分的處理方式。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。