已拍定 點交 法拍×實登對照
臺南市北區大武街544號
臺南市北區 · 臺灣臺南地方法院 (意股)股 · 案號 114司執字第075618號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 570 萬 單價約 12.95 萬/坪
實價雷達評估值得評估低於市值約 235 萬
法拍價較同址市場行情低約 29.2%，且為「點交」相對單純，若屋況無虞，是有機會的標的。仍須確認貸款、現況與競標情形。
以北區市價中位 18.3 萬/坪 × 44 坪估市值約 805 萬，法拍拍定 570 萬，價差約 235 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-10-06
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 44 坪
- 土地持分
- 21 坪
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 221
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能97 分
✓車站大橋341 公尺
✓超商全家便利商店231 公尺
✓超市美廉社470 公尺
✓學校聖功女中187 公尺
✓醫院奇美醫院永康院區293 公尺・2 處
✓診所真愛婦產診所517 公尺
✓公園永祥公園296 公尺
✓銀行臺灣中小企業銀行441 公尺・2 處
✓停車場北園公兒23路外停車場606 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站628 公尺
✓運動中心臺南二中游泳池(館)1.6 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠3.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鹽行一次變電所1.1 公里
✓加油站公園路站 加油站726 公尺
✓殯葬設施心善緣生命禮儀1.9 公里
✓墓地天主教永光墓園2.0 公里
✓市場北園菜市場558 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍712萬第2拍570萬—570萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。