已拍定 如備註或使用情形欄所示 本標別有空屋或空地 法拍×實登對照
臺南市北區開元路66巷24號
臺南市北區 · 臺灣臺南地方法院 (廉股)股 · 案號 114司執字第107265號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 528 萬 單價約 15.09 萬/坪
實價雷達評估審慎評估低於市值約 65 萬
法拍價略低於市場約 10.9%，價差有限，扣除整理、稅費與風險後利潤空間不大，建議審慎。
以同址實價登錄中位 16.94 萬/坪 × 35 坪估市值約 593 萬，法拍拍定 528 萬，價差約 65 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-09-29
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 35 坪
- 土地持分
- 9.4 坪
- 公設比參考
- 約 9% 同址實登
- 公告照片
- 8 張
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 974-50
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 9% 取自同址實價登錄該棟近期成交（2 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能91 分
✓車站臺南971 公尺
✓超商7-Eleven189 公尺
✓超市樂鮮生鮮超市476 公尺
✓學校開元國小313 公尺・2 處
✓醫院開元寺慈愛醫院833 公尺
✓診所（未命名）157 公尺・2 處
✓公園勝安香草運動公園162 公尺・2 處
✓銀行元大商業銀行180 公尺・6 處
✓停車場社會科學院停車場381 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站191 公尺・4 處
✓運動中心臺南二中游泳池(館)480 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠3.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鐵路局台南電力段566 公尺
✓加油站前鋒路站 加油站183 公尺
✓殯葬設施心善緣生命禮儀1.3 公里
✓墓地天主教永光墓園2.3 公里
✓市場開元公有零售市場240 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第3拍640萬特別程序640萬第4拍512萬—528萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。