第4拍 點交
臺南市北區文成一路148號
臺南市北區 · 臺灣臺南地方法院 (慎股)股 · 案號 115司執字第011445號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,968 萬 單價約 31.24 萬/坪
實價雷達評估審慎評估潛在價差約 159 萬
法拍價略低於市場約 7.5%，價差有限，扣除整理、稅費與風險後利潤空間不大，建議審慎。
以同址實價登錄中位 33.76 萬/坪 × 63 坪估市值約 2,127 萬，法拍底價 1,968 萬，價差約 159 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-30
- 拍別
- 第4拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 63 坪
- 土地持分
- 25 坪
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 734-40
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能73 分
✕車站臺南2.1 公里
✓超商7-Eleven62 公尺
✓超市全聯福利中心448 公尺
✓學校文元國小530 公尺
✓醫院奇美醫院永康院區1.9 公里
✓診所文元診所366 公尺・2 處
✓公園希望公園87 公尺・5 處
✓銀行聯邦商業銀行486 公尺
✓停車場文元國小路外停車場433 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.3 公里
✓運動中心長渼游泳池SPA文賢館1.2 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺南市安南區長溪段 違章工廠4.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所小北變電所930 公尺
✓加油站公園路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.9 公里
✓墓地天主教永光墓園3.6 公里
✓市場小北成功夜市502 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第2拍2,430萬第3拍2,187萬特別程序2,187萬第4拍1,968萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。