已拍定 點交 法拍×實登對照
臺南市安平區世平五街47號之2
臺南市安平區 · 臺灣臺南地方法院 (慎股)股 · 案號 115司執字第011446號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 725 萬 單價約 13.43 萬/坪
實價雷達評估審慎評估低於市值約 126 萬
法拍價略低於市場約 14.8%，價差有限，扣除整理、稅費與風險後利潤空間不大，建議審慎。
以同址實價登錄中位 15.76 萬/坪 × 54 坪估市值約 851 萬，法拍拍定 725 萬，價差約 126 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-09-09
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 54 坪
- 土地持分
- 21 坪
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 19-70
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能22 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商（未命名）520 公尺
✕超市鄭家老漬號蜜餞1.2 公里
✕學校西門實小1.2 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園世平一號公園121 公尺・2 處
✕銀行台北富邦商業銀行2.6 公里
✓停車場碧海碼頭免費停車場562 公尺
✓充電站（未命名）1.3 公里
✓運動中心臺南海事游泳池350 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所府城變電所3.2 公里
✓加油站安平漁船站 加油站563 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地安平第一公墓982 公尺
✓市場魚市場761 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍1,050萬第2拍840萬第3拍672萬第4拍538萬—725萬
法拍諮詢
想標這間或評估法拍？我們協助
點交風險、貸款成數、底價試算、現況調查——留個聯絡方式即可。
點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。