第2拍 不點交
臺南市永康區東灣里大灣三街73巷21號
臺南市永康區 · 臺灣臺南地方法院 (當股)股 · 案號 115司執字第026498號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 227 萬
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍182 萬 應買182 萬同三拍 四拍／特拍145 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-16
- 拍別
- 第2拍
- 權利範圍
- 持分/多筆
- 建物面積
- 12 坪
- 土地持分
- 5.2 坪
- 公告照片
- 4 張
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 80、81
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能55 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店101 公尺
✕超市全聯福利中心895 公尺
✓學校大灣國小158 公尺
✕醫院高雄榮民總醫院臺南分院2.8 公里
✓診所鄭耳鼻喉科診所624 公尺
✓公園9-3鄰里公園773 公尺
✓銀行臺南第三信用合作社大灣分社290 公尺
✕停車場第七停車場1.8 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站2.6 公里
✓運動中心新嘉年華游泳池938 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺南市歸仁區媽祖廟段二小段 違章工廠808 公尺
✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠4.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大灣變電所1.2 公里
✓加油站大灣站 加油站2.0 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀3.9 公里
✓墓地臺南市基督教墓園2.6 公里
✓市場永大夜市1.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍284萬第2拍227萬
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。