第3拍 點交
臺南市中西區府前路一段196巷11號一樓之2
臺南市中西區 · 臺灣臺南地方法院 (當股)股 · 案號 115司執字第029977號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 717 萬 單價約 34.14 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 164.4%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 12.91 萬/坪 × 21 坪估市值約 271 萬，法拍底價 717 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍717 萬 應買717 萬同三拍 四拍／特拍574 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-09
- 拍別
- 第3拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 21 坪
- 土地持分
- 7.7 坪
- 公告照片
- 4 張
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 490、491
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能87 分
✕車站臺南1.2 公里
✓超商7-Eleven220 公尺
✓超市聖德科斯51 公尺
✓學校忠義國小187 公尺・3 處
✓醫院仁愛醫院648 公尺・8 處
✓診所自在身心診所45 公尺・14 處
✓公園延平郡王祠333 公尺・2 處
✓銀行中國信託商業銀行121 公尺・10 處
✓停車場延平郡王祠大埔街口路外停車場423 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站573 公尺
✓運動中心臺南女中游泳池254 公尺・3 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠4.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所延平變電所763 公尺
✓加油站成功路站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施懷悌廳2.1 公里
✓墓地富貴南山紀念中心2.0 公里
✓市場南門假日花市267 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍885萬第2拍797萬第3拍717萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。