第3拍 部份點交
臺南市東區崇德二十街21號3樓
臺南市東區 · 臺灣臺南地方法院 (如股)股 · 案號 115司執字第041175號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 640 萬 單價約 24.55 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 36.1%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 18.04 萬/坪 × 26.07 坪估市值約 470 萬，法拍底價 640 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍640 萬 應買640 萬同三拍 四拍／特拍512 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-25
- 拍別
- 第3拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 26.07 坪
- 土地持分
- 5.2 坪
- 公設比參考
- 約 21% 同址實登
- 點交狀態
- 部份點交
- 地號
- 3727-2
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 21% 取自同址實價登錄該棟近期成交（2 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能54 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店70 公尺・2 處
✕超市全聯福利中心1.8 公里
✓學校德高國小1.0 公里
✓醫院台南市立醫院186 公尺
✕診所全心中醫診所863 公尺
✓公園（未命名）274 公尺
✓銀行遠東國際商業銀行489 公尺
✕停車場巴克禮紀念公園停車場677 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.0 公里
✓運動中心德光高中體育館1.5 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺南市仁德區虎山段 違章工廠3.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台南一次變電所841 公尺
✓加油站崇善路站 加油站597 公尺
✓殯葬設施懷恩廳1.9 公里
✓墓地富貴南山紀念中心3.0 公里
✓市場崇義黃昏市場664 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍1,000萬第2拍800萬第3拍640萬
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「部份點交」是什麼意思？
「部份點交」指本案部分標的點交、部分不點交，投標前請詳閱法院公告與不點交部分的處理方式。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。