第2拍 如備註或使用情形欄所示
臺北市文山區興隆路四段109巷32弄6號
臺北市文山區 · 臺灣臺北地方法院 (節股)股 · 案號 113司執助字第019166號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 5,052 萬
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍4,042 萬 應買4,042 萬同三拍 四拍／特拍3,233 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-23
- 拍別
- 第2拍
- 權利範圍
- 持分/多筆
- 建物面積
- 3.46 坪
- 土地持分
- 3.33 坪
- 公設比參考
- 約 55% 同址實登
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 509
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 55% 取自同址實價登錄該棟近期成交（2 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能75 分
✕車站萬芳社區1.5 公里
✓超商全家便利商店185 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心184 公尺・3 處
✓學校木柵國中419 公尺
✕醫院景美醫院2.4 公里
✓診所長欣婦產科 醫學美容216 公尺・5 處
✓公園道南河濱公園右岸112 公尺・8 處
✓銀行台北市第五信用合作社260 公尺・6 處
✓停車場忠順超市停車場214 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站426 公尺
✓運動中心木柵公園游泳池289 公尺・3 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠3.1 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所木柵變電所466 公尺
✓加油站木柵站 加油站259 公尺
✓殯葬設施焚化爐3.1 公里
✕墓地（未命名）709 公尺
✓市場木柵市場663 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍6,315萬第2拍5,052萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。