第1拍 點交
新北市新店區中正路328巷21號4樓
新北市新店區 · 臺灣臺北地方法院 (映股)股 · 案號 113司執字第168589號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,924 萬 單價約 76.96 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 43.7%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 53.57 萬/坪 × 25 坪估市值約 1,339 萬，法拍底價 1,924 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍1,231 萬 應買1,231 萬同三拍 四拍／特拍985 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-10-21
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 25 坪
- 土地持分
- 9.2 坪
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 469
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能86 分
✓車站七張558 公尺
✓超商7-Eleven119 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心115 公尺・3 處
✕學校衛理神學研究院2.8 公里
✓醫院同仁醫院769 公尺
✓診所健維骨科診所303 公尺・7 處
✓公園交通公園144 公尺・2 處
✓銀行臺灣新光商業銀行132 公尺・6 處
✓停車場詮營耕莘醫院停車場152 公尺・2 處
✕充電站（未命名）1.7 公里
✓運動中心新北市新店區建國游泳池337 公尺・3 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐新北市新店垃圾焚化廠4.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大豐變電所730 公尺
✓加油站大豐站 加油站562 公尺
✓殯葬設施焚化爐4.4 公里
✓墓地（未命名）1.7 公里
✓市場建國市場276 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
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資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。