第1拍 不點交
臺北市大安區復興南路一段107巷45之1號
臺北市大安區 · 臺灣臺北地方法院 (知股)股 · 案號 113司執字第296423號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 5,466 萬
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍3,498 萬 應買3,498 萬同三拍 四拍／特拍2,799 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-10-28
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 持分/多筆
- 建物面積
- 28.8 坪
- 土地持分
- 6.29 坪
- 公設比參考
- 約 11% 同址實登
- 公告照片
- 12 張
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 347
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 11% 取自同址實價登錄該棟近期成交（3 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能86 分
✓車站忠孝復興329 公尺・2 處
✓超商7-Eleven39 公尺・7 處
✓超市家樂福超市221 公尺・2 處
✕學校臺北市數位實驗高級中學2.0 公里
✓醫院中心綜合醫院242 公尺・5 處
✓診所博全婦產科57 公尺・4 處
✓公園大安公園346 公尺・4 處
✓銀行國泰世華商業銀行202 公尺・26 處
✓停車場市民大道停車場 (復興 - 敦化)183 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站593 公尺
✓運動中心復興實驗高中大禮堂(體育館)489 公尺・2 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大安超高壓變電所433 公尺
✓加油站復興北路站 加油站689 公尺
✓殯葬設施臺北市懷愛館3.5 公里
✓墓地（未命名）2.9 公里
✓市場武昌商場678 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
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資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。