已拍定 如備註或使用情形欄所示 法拍×實登對照
臺北市中山區樂群二路282號七樓之1
臺北市中山區 · 臺灣臺北地方法院 (吉股)股 · 案號 114司執字第072240號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 4,189 萬 單價約 155.14 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 146.5%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 62.93 萬/坪 × 27 坪估市值約 1,699 萬，法拍拍定 4,189 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-05-19
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 27 坪
- 土地持分
- 20.96 坪
- 公設比參考
- 約 46% 同址實登
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 39-7
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 46% 取自同址實價登錄該棟近期成交（11 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能76 分
✓車站西湖569 公尺
✓超商7-Eleven145 公尺
✓超市家樂福424 公尺
✕學校大佳國小2.7 公里
✕醫院禾馨民權婦幼診所2.4 公里
✓診所內湖安康家庭診所776 公尺
✓公園San Jose Gardens121 公尺・5 處
✓銀行凱基商業銀行311 公尺・13 處
✓停車場濱江國中地下停車場127 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站826 公尺
✓運動中心濱江國小采堤游泳館210 公尺・3 處
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局內湖垃圾焚化廠4.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所民生變電所2.6 公里
✓加油站西湖 加油站604 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.5 公里
✓市場西湖市場548 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。