第1拍 不點交 本標別有空屋或空地
臺北市松山區八德路四段612號房屋地下二層
臺北市松山區 · 臺灣臺北地方法院 (平股)股 · 案號 114司執字第225136號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 3,643 萬
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍2,332 萬 應買2,332 萬同三拍 四拍／特拍1,865 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-09-10
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 持分/多筆
- 建物面積
- 45.59 坪
- 土地持分
- 8.17 坪
- 公設比參考
- 約 28% 同址實登
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 747
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 28% 取自同址實價登錄該棟近期成交（8 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能85 分
✓車站松山404 公尺・2 處
✓超商全家便利商店101 公尺
✓超市全聯福利中心82 公尺・2 處
✕學校基督教台灣浸會神學院3.0 公里
✓醫院培靈醫院519 公尺
✓診所永吉羅耳鼻喉科診所498 公尺
✓公園（未命名）83 公尺・6 處
✓銀行華南商業銀行179 公尺・8 處
✓停車場八德立體停車場182 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站929 公尺
✓運動中心興雅國小游泳池395 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局內湖垃圾焚化廠3.3 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所松山一次變電所541 公尺
✓加油站忠孝東路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施臺北市懷愛館4.6 公里
✓墓地林秀俊墓2.0 公里
✓市場饒河街觀光夜市187 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
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資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。