已拍定 點交 法拍×實登對照
桃園市八德區中華路265巷11之1號
桃園市八德區 · 臺灣桃園地方法院 (宙股)股 · 案號 113司執字第155411號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 400 萬 單價約 15.38 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 13.8%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 13.52 萬/坪 × 26 坪估市值約 352 萬，法拍拍定 400 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-07-29
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 26 坪
- 土地持分
- 7.55 坪
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 112
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能70 分
✕車站內壢2.2 公里
✓超商全家便利商店94 公尺・3 處
✓超市美廉社275 公尺
✓學校龍山國小704 公尺
✓醫院部立桃園醫院1.0 公里
✕診所晨峰診所912 公尺
✓公園茄明公園287 公尺・2 處
✓銀行聯邦商業銀行396 公尺
✓停車場力揚八德茄苳停車場410 公尺
✕充電站（未命名）2.4 公里
✓運動中心武陵高中體育館1.1 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠桃園市蘆竹區新福段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐桃園市垃圾焚化廠3.1 公里
✓掩埋場中壢區忠福垃圾衛生掩埋場(第三期)4.3 公里
✓變電所武陵變電所1.0 公里
✓加油站武陵站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施追賢廳4.9 公里
✓墓地桃園區第13公墓1.9 公里
✓市場高城市場283 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第3拍390萬—400萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。