第1拍 部份點交
桃園市楊梅區瑞梅街21號
桃園市楊梅區 · 臺灣桃園地方法院 (梅股)股 · 案號 114司執字第029125號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 5,575 萬 單價約 47.23 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 264.4%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 12.96 萬/坪 × 118.05 坪估市值約 1,530 萬，法拍底價 5,575 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍3,568 萬 應買3,568 萬同三拍 四拍／特拍2,854 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-10-13
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 118.05 坪
- 土地持分
- 23.19 坪
- 公設比參考
- 約 33% 同址實登
- 公告照片
- 38 張
- 點交狀態
- 部份點交
- 地號
- 157-1
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 33% 取自同址實價登錄該棟近期成交（5 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能62 分
✕車站埔心1.8 公里
✓超商萊爾富134 公尺・2 處
✓超市美聯社570 公尺
✓學校瑞梅國小275 公尺・2 處
✓醫院天成醫院1.5 公里
✕診所普心骨科診所1.0 公里
✓公園瑞溪公園53 公尺・4 處
✕銀行渣打國際商業銀行1.2 公里
✓停車場楊梅區三元公有停車場270 公尺
✕充電站台灣電力公司2.9 公里
✓運動中心楊明國小游泳池(館)1.4 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區二重溪段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場龍潭區店子湖垃圾掩埋場4.7 公里
✓變電所幼獅變電所2.1 公里
✓加油站埔心站 加油站532 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）780 公尺
✓市場萬大黃昏市場628 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「部份點交」是什麼意思？
「部份點交」指本案部分標的點交、部分不點交，投標前請詳閱法院公告與不點交部分的處理方式。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。