已拍定 點交 法拍×實登對照
桃園市楊梅區三民路57號
桃園市楊梅區 · 臺灣桃園地方法院 (梅股)股 · 案號 114司執字第077459號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍定總價 2,910 萬 單價約 24.45 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 6.3%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 23 萬/坪 × 119 坪估市值約 2,737 萬，法拍拍定 2,910 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍定日
- 2026-07-14
- 拍別
- —
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 119 坪
- 土地持分
- 63 坪
- 公告照片
- 4 張
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 218-20
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能58 分
✕車站埔心2.0 公里
✓超商蝦皮店到店54 公尺
✓超市美聯社656 公尺
✓學校楊光國中小162 公尺・2 處
✓醫院天成醫院1.4 公里
✕診所普心骨科診所1.2 公里
✓公園瑞溪公園266 公尺
✕銀行新竹第一信用合作社1.4 公里
✓停車場瑞溪公有停車場319 公尺
✕充電站台灣電力公司2.8 公里
✓運動中心楊明國小游泳池(館)1.3 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區二重溪段 違章工廠817 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場龍潭區店子湖垃圾掩埋場4.5 公里
✓變電所幼獅變電所2.3 公里
✓加油站埔心站 加油站747 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）915 公尺
✓市場萬大黃昏市場822 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第3拍2,816萬—2,910萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。