第3拍 如備註或使用情形欄所示
桃園市桃園區永康街161巷4號
桃園市桃園區 · 臺灣桃園地方法院 (坤股)股 · 案號 114司執字第094425號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 981 萬 單價約 8.76 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎潛在價差約 682 萬
法拍價較市場低約 41%，折價明顯；但「如備註或使用情形欄所示」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以同址實價登錄中位 14.85 萬/坪 × 112 坪估市值約 1,663 萬，法拍底價 981 萬，價差約 682 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍981 萬 應買981 萬同三拍 四拍／特拍785 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-06
- 拍別
- 第3拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 112 坪
- 土地持分
- 24 坪
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 997
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能78 分
✕車站桃園1.6 公里
✓超商蝦皮店到店115 公尺・2 處
✓超市美廉社183 公尺
✓學校桃園國中325 公尺・3 處
✓醫院敏盛綜合醫院三民院區536 公尺・2 處
✓診所永安診所404 公尺
✓公園民族公園450 公尺
✓銀行安泰商業銀行104 公尺・4 處
✓停車場Times236 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站556 公尺
✓運動中心振聲高中地下室運動中心857 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠桃園市桃園區和平段 違章工廠3.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場桃園區會稽垃圾衛生掩埋場3.3 公里
✓變電所東埔變電所410 公尺
✓加油站中山路站 加油站711 公尺
✓殯葬設施第二火化場2.9 公里
✓墓地（未命名）1.6 公里
✓市場力行市場352 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第2拍1,226萬第3拍981萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。