山佳國小學區房價
新北市樹林區・國小學區。基本學區涵蓋 2 個里，學區內實價單價中位 21.7 萬/坪。
學區房價中位
21.7 萬/坪
學區內成交
674 筆
涵蓋里數
2 里
基本學區範圍
山佳國小學區比樹林區貴多少
山佳國小學區範圍內的成交單價中位是 21.7 萬／坪 （674 筆成交）， 樹林區全區中位為 26.9 萬／坪。 學區內比全區低 19.3%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 樹林國小 | 30.9 萬/坪 | +9.2 |
| 彭福國小 | 28 萬/坪 | +6.3 |
| 文林國小 | 27.4 萬/坪 | +5.7 |
| 大同國小 | 26.5 萬/坪 | +4.8 |
| 育林國小 | 25.8 萬/坪 | +4.1 |
| 武林國小 | 25.3 萬/坪 | +3.6 |
| 柑園國小 | 24.4 萬/坪 | +2.7 |
| 山佳國小（本學區） | 21.7 萬/坪 | — |
| 三多國小 | 21.7 萬/坪 | 0 |
| 育德國小 | 20.3 萬/坪 | -1.4 |
本學區在 樹林區 的 10 個學區中排第 8 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 佳園路一段75巷52號 | 山佳里 | 1,400 萬 | 26.08 | 53.68 |
| 2026-05-16 | 新興街19巷20號 | 山佳里 | 735 萬 | 25.72 | 28.58 |
| 2026-04-20 | 新興街19巷36弄21號 | 山佳里 | 710 萬 | 26.72 | 26.57 |
| 2026-03-27 | 新興街19巷20號 | 山佳里 | 700 萬 | 24.49 | 28.58 |
| 2026-02-05 | 中山路二段151巷12之5號 | 東山里 | 2,060 萬 | 25.86 | 79.67 |
| 2026-02-02 | 八德街624巷17號 | 山佳里 | 1,918 萬 | 29.61 | 64.77 |
| 2026-01-24 | 中山路二段151巷8弄47號 | 東山里 | 835 萬 | 20.44 | 40.85 |
| 2025-11-28 | 新興街19巷36弄21號 | 山佳里 | 622 萬 | 23.41 | 26.57 |
| 2025-11-27 | 新興街37巷12弄22號 | 山佳里 | 3,000 萬 | 44.03 | 68.13 |
| 2025-11-11 | 新興街19巷34弄41號 | 山佳里 | 810 萬 | 27.99 | 28.94 |
| 2025-11-05 | 佳園路一段75巷11弄12號 | 山佳里 | 1,800 萬 | 28.9 | 62.28 |
| 2025-10-23 | 東豐街49巷22弄37號 | 東山里 | 3,200 萬 | 34.04 | 94.02 |
| 2025-10-18 | 中山路二段151巷8弄21號 | 東山里 | 656 萬 | 22.41 | 29.28 |
| 2025-09-30 | 新興街19巷32號 | 山佳里 | 2.32 億 | 28.56 | 812.44 |
| 2025-09-28 | 佳園路一段75巷11弄46號 | 山佳里 | 838 萬 | 34.16 | 24.53 |
| 2025-09-23 | 新興街19巷34弄42號 | 山佳里 | 1,078 萬 | 31.91 | 33.79 |
| 2025-09-19 | 新興街19巷22號 | 山佳里 | 683 萬 | 21.95 | 31.11 |
| 2025-09-08 | 新興街19巷36弄8號 | 山佳里 | 980 萬 | 34.79 | 28.17 |
| 2025-08-22 | 東興街13號 | 東山里 | 3,800 萬 | 40.74 | 93.28 |
| 2025-08-14 | 中山路二段151巷12之2號 | 東山里 | 2,060 萬 | 25.85 | 79.68 |
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