謄本報告示例

這是一份正式環境的真實調閱結果，門牌與地號完整呈現、未經遮蔽。你付 30 點拿到的報告就長這樣。自然人姓名依個資法遮蔽，這是第二類謄本的法定範圍。

本謄本標的：臺北市中山區中山北路一段１０１號十四樓基本版・示例

有須留意事項

臺北市中山區中山北路一段１０１號十四樓

中山區正義段三小段 392 地號・建號 04270-000

這戶抵押設定 1 筆，擔保共 7,200 萬（推估貸款成數約 79%）

抵押胎數

7,200萬

擔保總額

17年

屋齡

1,595萬

推估淨值

住家用 98.25 坪屋齡 17 年鋼筋混凝土造

實價成交・本址與周遭

實價登錄

中山北路一段 77.6 萬/坪

本址成交中位 77.3 萬/坪10 筆

周遭（中山北路一段，951 筆）實價中位 77.6 萬/坪；中山區全區 70.0 萬/坪（32,987 筆）。可與下方謄本一起判斷合理價與屋主槓桿。

抵押設定

建物他項 006

有貸款

擔保債權總額7,200 萬元

第 1 筆最高限額抵押權 7,200 萬民國103年09月26日設定

設定權利範圍1分之1（權利標的：所有權）

擔保債權確定期日民國137年12月20日

共同擔保建號04270-000、04263-000

抵押權人不提供（依個資法遮蔽）

為什麼重要：實價登錄查不到。欠多少、幾胎、哪年設定看得到（銀行名遮蔽）；一眼看出屋主財務與議價籌碼。權利種類也分得出「普通抵押權」與「最高限額抵押權」。

所有權結構

誰持有・有無查封・所有權部 005

共有人數3 人各持分 3 分之 1

取得方式分割繼承2025

持有年數約 1 年民國114年05月26日登記

限制登記（查封等）無

所有權人姓名依個資法遮蔽

為什麼重要：查封／假扣押／禁止處分／預告登記都在這裡，是最大產權地雷；取得方式與持有年數暗示賣方動機。

屋齡・建材・面積

建物標示 004

鋼筋混凝土造

建號04270-000

建築完成民國98年07月22日屋齡 17 年

主要構造鋼筋混凝土造

主要用途住家用

總樓層15 層本戶位於 14 層

建物面積98.25 坪324.80 ㎡

附屬建物陽台 38.26 ㎡・雨遮 24.44 ㎡

使用執照９８使字第０２７０號

土地（基地）

土地標示 001

坐落地號中山區正義段三小段 392 地號

基地面積333.05坪（1,101 ㎡）

公告現值903,666元/㎡

公告地價237,853元/㎡

地上建物52 建號

土地為本建物坐落的基地。土地持分與全部共有人清冊需人工代辦，請聯絡客服。

6 種專業角度看這份謄本

同一份謄本，不同專業在意的事不一樣

買方觀點如果我要買這間

有 1 胎、設定總額 7,200 萬。買方要在契約寫明「賣方負責於交屋前塗銷」，並用履約保證專戶把尾款綁住。
以本站實價資料推估市值約 7,595 萬。開價高於這個數字不代表買貴，但你要問得出來高在哪裡。
屋齡 17 年，結構與管線通常還在堪用期。
權狀 98.25 坪裡，主建物 68.4 坪，公設等佔約 30.4%。單價要用哪個算，先講清楚再談價。

銀行授信觀點這件案子能貸多少

設定金額已接近可貸上限，以八成成數推估只剩約 76 萬（約市值 1%）。這個數字實務上等於沒有空間，要增貸得先降低前順位或提高鑑價。

地政士觀點過戶會不會卡

他項權利與註記共 1 項：最高限額抵押權。過戶前要逐項確認是否需要先行塗銷。
所有權人有 3 位（共有）。處分需要全體同意，只有一位出面簽約會卡在登記那一關。
土地持分 4.02 坪。土地增值稅是按持分與公告現值漲幅算，不是按房價，賣方先試算避免臨時反悔。
謄本只反映登記狀態，不反映實際佔用。界址、增建、頂樓加蓋這些要現場看，登記上看不出來。

持有人觀點我手上這個資產

目前推估市值約 7,595 萬（本棟成交中位）。
這戶的槓桿已經接近用滿——推估只剩約 76 萬空間（約市值 1%）。要再動用資金，實務上得先還掉一部分或重新鑑價。
設定總額 7,200 萬是設定金額不是欠款。實際餘額要看銀行的還款明細，通常會比設定額低不少。
持有期間的地價稅按公告地價算、將來出售的土增稅按公告現值漲幅算，這兩個數字每年／每兩年會調，值得每年看一次。
本站綜合體檢 74 分（可）。分數是把行情、風險、槓桿一起看的相對指標，不是估價。

投資觀點當成資產來看

同區同型態的月租中位約 68,000 元，對推估市值 7,595 萬換算年收益率約 1.1%。
收益率偏低是台灣住宅的常態，這種標的的報酬主要靠增值不是靠租金，資金成本要算進去。
槓桿已經用到接近上限，剩下的空間約市值 1%。這種狀態下利率往上或空租一個月，現金流就會很緊。

稅務觀點賣掉或持有的稅

2025 年取得，適用房地合一稅。持有約 1 年，現在賣的稅率級距是 45%（境內個人自用另有優惠與免稅額，實際依申報時的持有期間與用途認定）。
未滿五年出售的稅率明顯較高，如果不是急用，時間本身就是節稅工具。
土地增值稅按公告現值的漲幅算，不是按實際賣價。持有越久累積漲幅越大，自用住宅用地一生一次的優惠稅率值得先確認資格。
持有期間的房屋稅與地價稅，自用與非自用差距很大。有出租或設籍不在此的，先確認稅籍是不是還掛在自用。

每一句都由上面解析出來的數字推導，沒有那個數字就不會出現那句話。觀點依角色整理，不具名、非個案法律或稅務意見。

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本頁為 2026 年 8 月正式環境真實調閱結果，門牌、樓層與地號完整呈現，未經遮蔽——你付費調閱哪一戶，報告就寫哪一戶。每一欄皆為內政部地政 API 實際回應，無假數字。抵押權人與自然人姓名依個資法遮蔽，這是第二類謄本的法定範圍，非本站自行隱藏。資料來源：內政部地政整合資訊服務平台・實價雷達 housetw.com。