高雄市鳥松區金華街27號 可以開什麼？
這個門牌的都市計畫使用分區為第一種住宅區。以下把常見用途依這個分區的一般規定分成三組。
有條件限制7 項
原則不允許6 項
這個門牌的成交行情
實價登錄有 1 筆成交，中位單價 18 萬元/坪，平均屋齡約 46 年。
鳥松區各使用分區的成交行情
鳥松區內同為「住宅」分區的地址，實價登錄成交單價中位為 20.9 萬/坪（4899 筆，多數落在 15.2～25.9 萬/坪）。同區其他分區則為 商業 15.5 萬/坪（低 26%）、農業 10.5 萬/坪（低 50%）、工業 7.1 萬/坪（低 66%）、旅館區 14.7 萬/坪（低 30%）。使用分區決定可做什麼用途，也直接影響價格與貸款條件；同一條路上分區不同，行情可能差一截。
以本區實價登錄成交與逐門牌都市計畫分區交叉統計，每組至少 30 筆才列出；已排除親友交易與離群值。
住宅區內登記的營業行業
這個門牌位於住宅區，但有以下行業登記於此：醫療機械設備批發（1 家）。
住宅區本來就允許部分小規模營業，因此登記在這裡不等於違規；但若你是要買來自住，這代表同一個地址可能有實體營業活動，值得在看屋時確認實際狀況（油煙、噪音、人流、貨運進出）。是否符合分區規定要由建管單位認定，本站只呈現公開的登記事實。
這個地址符合都更／危老的年限條件
本址的成交紀錄中，最老的一筆屋齡已達 46 年，分區是第一種住宅區 ，現況最高 二層 層。 屋齡 30 年以上是危老重建條例的門檻之一，35 年以上在多數都更案裡屬於優先整合的對象。
符合年限只是最基本的一關。實際能不能推動，還要看基地面積是否完整、產權有幾戶、 有無畸零地、結構安全評估結果，以及最關鍵的——住戶同意比例。本站只陳述公開資料上的客觀條件， 不預測是否會改建，也不估算改建後的價值。
分區只是第一關
就算分區允許，還有三件事會卡住：建物使用執照的用途（謄本上的主要用途要相符，住宅改商業需辦變更）、消防與建築物公共安全檢查（餐飲、補習班、健身房特別嚴）、以及樓層與面積是否符合規定。
要看這個門牌的建物用途，可以用 謄本AI 上傳謄本自動解析。
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資料來源：各縣市都市計畫土地使用分區圖資與門牌座標逐點比對；公司登記來自經濟部商業司；成交資料來自內政部實價登錄。用途規定整理自都市計畫法各縣市施行細則與土地使用分區管制要點之通則，僅供初步篩選，實際以當地主管機關核定為準。本頁不構成法律意見。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。