高雄市鳳山區善和街27號 可以開什麼？

這個門牌的成交行情

實價登錄有 8 筆成交，中位單價 11 萬元/坪，平均屋齡約 22 年。

看完整成交紀錄與環境評估

鳳山區各使用分區的成交行情

鳳山區內同為「商業」分區的地址，實價登錄成交單價中位為 17.9 萬/坪（5226 筆，多數落在 14.7～21.8 萬/坪）。同區其他分區則為 住宅 17.6 萬/坪（相當）、公共設施 15.5 萬/坪（低 13%）、工業 36.5 萬/坪（高 104%）、高雄市前鎮區 13.4 萬/坪（低 25%）。使用分區決定可做什麼用途，也直接影響價格與貸款條件；同一條路上分區不同，行情可能差一截。

以本區實價登錄成交與逐門牌都市計畫分區交叉統計，每組至少 30 筆才列出；已排除親友交易與離群值。

分區只是第一關

就算分區允許，還有三件事會卡住：建物使用執照的用途（謄本上的主要用途要相符，住宅改商業需辦變更）、消防與建築物公共安全檢查（餐飲、補習班、健身房特別嚴）、以及樓層與面積是否符合規定。

要看這個門牌的建物用途，可以用 謄本AI 上傳謄本自動解析。

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