中埔鄉永樂新村 房價行情
內政部實價登錄 · 83 筆
實價雷達預估單價中埔鄉永樂新村
推薦單價 15.7 萬/坪 平均 17.5 萬/坪
最低9萬/坪
最高31萬/坪
成交83筆
各屋型中位· 近 3 年
透天25.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 20年以上24.8 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 2 公里
2025-12-061497m 透天嘉義縣中埔鄉頂中下街3之20號 · 透天 28.6 萬/坪總 1,278 萬 2025-02-221664m 透天嘉義縣中埔鄉富和路59號 · 透天 20.5 萬/坪總 900 萬 2024-12-101889m 透天嘉義縣中埔鄉大義路8號 · 透天 16.5 萬/坪總 420 萬 2024-10-051496m 透天嘉義縣中埔鄉頂中下街3之21號 · 透天 26.8 萬/坪總 1,210 萬 2024-08-041494m 透天嘉義縣中埔鄉頂中下街3之22號 · 透天 28.2 萬/坪總 1,240 萬 2024-07-171507m 透天嘉義縣中埔鄉頂中下街3之18號 · 透天 27.5 萬/坪總 1,245 萬 2024-07-171514m 透天嘉義縣中埔鄉頂中下街3之16號 · 透天 28.9 萬/坪總 1,410 萬 2024-07-111489m 透天嘉義縣中埔鄉頂中下街3之23號 · 透天 28.2 萬/坪總 1,240 萬 2024-07-111517m 透天嘉義縣中埔鄉頂中下街3之15號 · 透天 29.7 萬/坪總 1,265 萬 2024-07-011506m 透天嘉義縣中埔鄉頂中下街3之17號 · 透天 28.4 萬/坪總 1,320 萬 2024-06-251507m 透天嘉義縣中埔鄉頂中下街3之19號 · 透天 27.7 萬/坪總 1,188 萬 2024-03-111624m 透天嘉義縣中埔鄉頂中下街53號 · 透天 13.9 萬/坪總 590 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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嘉義縣中埔鄉永樂新村111號 全F/1F 2025-10-16
33.2萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 670 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村125號 全F/2F 2025-09-15
20.7萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 740 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村85號 全F/1F 2025-06-04
25.8萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 520 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村289之14號 全F/3F 2025-03-26
30.4萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,250 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村376號 全F/2F 2025-03-22
32.6萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 980 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村39之6號 全F/4F 2025-01-08
30.5萬/坪 土地 58 萬/坪 總價 2,100 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村45號 全F/1F 2024-12-23
29.8萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 600 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村298之7號 全F/3F 2024-10-03
16.8萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 898 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村239之5號 全F/3F 2024-09-18
22.7萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 900 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村111號 全F/1F 2024-07-05
21.3萬/坪 土地 13 萬/坪 總價 429 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村239之5號 全F/3F 2024-07-04
16.9萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 670 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村124號 全F/2F 2024-06-23
26.4萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 930 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村265之38號 全F/3F 2024-05-22
23.3萬/坪 土地 39.8 萬/坪 總價 960 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村93號 全F/1F 2024-05-01
24.8萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 500 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村239之3號 全F/3F 2024-04-27
17.2萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +76 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村328號 全F/2F 2024-03-19
33.6萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 1,010 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村252之1號 全F/1F 2024-02-22
34.3萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 300 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村239之3號 全F/3F 2023-09-05
12.6萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 500 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村328號 全F/2F 2023-06-03
21.6萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 650 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村17號 全F/1F 2023-04-09
28.6萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 576 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村19號 全F/1F 2023-04-06
30.0萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 605 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村376號 全F/2F 2022-12-27
12.0萬/坪 土地 13 萬/坪 總價 362 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村302號 全F/2F 2022-09-16
15.4萬/坪 土地 15.8 萬/坪 總價 450 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村156號 全F/2F 2022-08-23
8.5萬/坪 土地 11.2 萬/坪 總價 279.7 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村265之10號 全F/3F 2022-08-08
30.3萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,020 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村39號 全F 2022-07-09
27.4萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 2,000 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村527號 全F/2F 2022-04-19
24.3萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 700 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村267號 全F/2F 2022-03-11
19.8萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 600 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村17號 全F/1F 2022-02-13
16.9萬/坪 土地 9.5 萬/坪 總價 340 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村19號 全F/1F 2022-02-11
18.8萬/坪 土地 10.7 萬/坪 總價 380 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村283號 全F/2F 2019-07-14
16.0萬/坪 土地 15.8 萬/坪 總價 485 萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 739 萬 較當時 +254 萬（+52%）
嘉義縣中埔鄉永樂新村517號 全F/2F 2017-11-08
15.7萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 550 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村137號 全F/2F 2017-10-05
10.5萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 348 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村283號 全F/2F 2017-09-05
16.1萬/坪 土地 15.8 萬/坪 總價 486 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村239之8號 全F/3F 2017-07-10
12.2萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 483 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村283號 全F/2F 2017-07-04
16.1萬/坪 土地 15.8 萬/坪 總價 486 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村271號 全F/2F 2017-06-14
13.8萬/坪 土地 13 萬/坪 總價 420 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村503號 全F/2F 2017-06-10
10.4萬/坪 土地 10.8 萬/坪 總價 300 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村368號 全F/2F 2017-01-04
12.5萬/坪 土地 12.4 萬/坪 總價 365 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村16號 全F/1F 2016-12-28
12.9萬/坪 土地 7.5 萬/坪 總價 260 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村298之3號 全F/3F 2016-10-21
11.1萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 440 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村296之14號 全F/4F 2016-03-09
10.8萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 550 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村525號 全F/2F 2016-02-03
9.1萬/坪 土地 9.2 萬/坪 總價 310 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村254號 全F/2F 2015-12-24
16.0萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 532.5 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村265之24號 全F/3F 2015-10-17
10.7萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 440 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村403之1號 全F/2F 2015-08-12
9.9萬/坪 土地 9.6 萬/坪 總價 300 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村47號 全F/1F 2015-07-23
14.9萬/坪 土地 7.9 萬/坪 總價 300 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村289之18號 全F/3F 2015-06-11
8.9萬/坪 土地 12.8 萬/坪 總價 480 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村289之10號 全F/3F 2015-05-29
13.7萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 736 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村239之8號 全F/3F 2015-05-11
8.0萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 315 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村289之14號 全F/3F 2015-04-02
10.0萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 410 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村485號 全F/2F 2015-03-08
18.7萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 580 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村109號 全F/1F 2014-10-23
13.7萬/坪 土地 8.3 萬/坪 總價 277 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村536號 全F/2F 2014-10-10
13.1萬/坪 土地 12.4 萬/坪 總價 425 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村47號 全F/1F 2014-09-25
11.6萬/坪 土地 6.2 萬/坪 總價 233 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村521號 全F/2F 2014-09-04
11.9萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 415 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村485號 全F/2F 2014-07-13
11.2萬/坪 土地 11 萬/坪 總價 347 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村85號 全F/1F 2014-06-23
14.9萬/坪 土地 7.9 萬/坪 總價 300 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村252之25號 全F/4F 2014-06-06
15.0萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 602 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村521號 全F/2F 2014-05-22
9.7萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 340 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村265之23號 全F/3F 2014-04-30
11.2萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 460 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村539號 全F/2F 2014-03-31
16.7萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 530 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村61號 全F/1F 2013-11-07
13.5萬/坪 土地 5.9 萬/坪 總價 278 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村539號 全F/2F 2013-10-07
9.1萬/坪 土地 8.7 萬/坪 總價 290 萬
嘉義縣中埔鄉永樂新村115號 全F/2F 2013-09-30
24.3萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 900 萬
永樂新村社區／大樓排行（62 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村252之1號 | 34.3 | 1 筆 | 19 年 | 2024-02-22 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村39之6號 | 30.5 | 1 筆 | 1 年 | 2025-01-08 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村265之10號 | 30.3 | 1 筆 | 34 年 | 2022-08-08 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村45號 | 29.8 | 1 筆 | 48 年 | 2024-12-23 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村328號 | 27.6 | 2 筆 | 44 年 | 2024-03-19 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村252號 | 27.5 | 1 筆 | 41 年 | 2021-10-18 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村111號 | 27.3 | 2 筆 | 49 年 | 2025-10-16 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村124號 | 26.6 | 2 筆 | 43 年 | 2024-06-23 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村93號 | 24.8 | 1 筆 | 48 年 | 2024-05-01 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村19號 | 24.4 | 2 筆 | 47 年 | 2023-04-06 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村39號 | 24.4 | 2 筆 | 45 年 | 2022-07-09 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村527號 | 24.3 | 1 筆 | 41 年 | 2022-04-19 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村115號 | 24.3 | 1 筆 | 37 年 | 2013-09-30 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村265之38號 | 23.3 | 1 筆 | 37 年 | 2024-05-22 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村73號 | 22.8 | 1 筆 | 44 年 | 2020-05-01 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村17號 | 22.7 | 2 筆 | 47 年 | 2023-04-09 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村376號 | 22.3 | 2 筆 | 44 年 | 2025-03-22 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村85號 | 21 | 3 筆 | 43 年 | 2025-06-04 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村125號 | 20.7 | 1 筆 | 49 年 | 2025-09-15 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村289之14號 | 20.2 | 2 筆 | 33 年 | 2025-03-26 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村239之5號 | 19.8 | 2 筆 | 36 年 | 2024-09-18 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村267號 | 19.8 | 1 筆 | 42 年 | 2022-03-11 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村507號 | 19.2 | 2 筆 | 40 年 | 2021-07-22 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村298之7號 | 16.8 | 1 筆 | 35 年 | 2024-10-03 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村53號 | 16.1 | 1 筆 | 44 年 | 2020-06-01 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村283號 | 16 | 3 筆 | 38 年 | 2019-07-14 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村254號 | 16 | 1 筆 | 35 年 | 2015-12-24 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村43號 | 15.9 | 1 筆 | 42 年 | 2018-10-02 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村517號 | 15.7 | 1 筆 | 36 年 | 2017-11-08 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村302號 | 15.4 | 1 筆 | 42 年 | 2022-09-16 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村485號 | 15 | 2 筆 | 34 年 | 2015-03-08 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村252之25號 | 15 | 1 筆 | 9 年 | 2014-06-06 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村239之3號 | 14.9 | 2 筆 | 36 年 | 2024-04-27 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村289之3號 | 13.9 | 1 筆 | 32 年 | 2019-05-27 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村271號 | 13.8 | 1 筆 | 37 年 | 2017-06-14 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村289之10號 | 13.7 | 1 筆 | 28 年 | 2015-05-29 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村109號 | 13.7 | 1 筆 | 38 年 | 2014-10-23 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村61號 | 13.5 | 1 筆 | 37 年 | 2013-11-07 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村365號 | 13.3 | 1 筆 | 41 年 | 2021-12-03 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村47號 | 13.2 | 2 筆 | 39 年 | 2015-07-23 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村536號 | 13.1 | 1 筆 | 32 年 | 2014-10-10 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村16號 | 12.9 | 1 筆 | 40 年 | 2016-12-28 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村539號 | 12.9 | 2 筆 | 32 年 | 2014-03-31 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村368號 | 12.5 | 1 筆 | 37 年 | 2017-01-04 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村500之27號 | 11.9 | 2 筆 | 18 年 | 2018-12-21 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村523號 | 11.7 | 1 筆 | 39 年 | 2020-02-08 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村265之23號 | 11.2 | 1 筆 | 27 年 | 2014-04-30 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村298之3號 | 11.1 | 1 筆 | 29 年 | 2016-10-21 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村324號 | 10.8 | 1 筆 | 38 年 | 2018-06-16 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村296之14號 | 10.8 | 1 筆 | 13 年 | 2016-03-09 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村521號 | 10.8 | 2 筆 | 33 年 | 2014-09-04 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村265之34號 | 10.7 | 1 筆 | 31 年 | 2018-05-19 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村265之24號 | 10.7 | 1 筆 | 28 年 | 2015-10-17 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村137號 | 10.5 | 1 筆 | 40 年 | 2017-10-05 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村503號 | 10.4 | 1 筆 | 36 年 | 2017-06-10 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村298之4號 | 10.2 | 1 筆 | 32 年 | 2019-04-16 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村239之8號 | 10.1 | 2 筆 | 28 年 | 2017-07-10 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村403之1號 | 9.9 | 1 筆 | 35 年 | 2015-08-12 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村525號 | 9.1 | 1 筆 | 35 年 | 2016-02-03 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村289之18號 | 8.9 | 1 筆 | 28 年 | 2015-06-11 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村156號 | 8.5 | 1 筆 | 45 年 | 2022-08-23 |
| 嘉義縣中埔鄉永樂新村382號 | 5.7 | 1 筆 | 38 年 | 2018-12-18 |
單價中位數
15.7萬/坪
單價平均
17.5萬/坪
常見區間
9–31萬/坪
平均屋齡
36.4年
本路段中位 比 中埔鄉全區高 15%。 資料涵蓋 2013–2025 年、共 83 筆，截至 2026 年第三季。
永樂新村單價走勢
2016 → 2025
永樂新村↑163%
永樂新村單位：萬/坪
永樂新村時光機 · 歷年回放
永樂新村2016–2025 單價回放
9 年來 +163%（年化 +11.3%）
回到買進，以估算
以 永樂新村各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
永樂新村交通與通勤
永樂新村周邊環境
永樂新村生活機能11 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven1.6 公里
✕超市大新粉行2.8 公里
✓學校成功國小949 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所蔡元慶診所1.6 公里
✕公園赤蘭溪樂活生態園區968 公尺
✕銀行京城商業銀行3.0 公里
✕停車場停車場3.4 公里
✕充電站特斯拉客家文化會館超級充電站1.6 公里
✕運動中心輔仁高中游泳池(館)4.0 公里
永樂新村嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省嘉義縣中埔鄉王爺段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐嘉義市垃圾焚化廠4.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所和睦變電所(S/S)1.9 公里
✓加油站大義路站 加油站2.9 公里
✓殯葬設施嘉義市立火化場3.8 公里
✕墓地水上鄉第19公墓713 公尺
✓市場彌陀夜市3.8 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中埔鄉其他路段
福興路30.2萬幸福十街29.1萬和美村大義路25.8萬大義路25.6萬後25.3萬中庄街24.7萬忠明路23.6萬樹頭埔23.6萬幸福五街23.3萬頂中下街23.1萬幸福一街22.2萬仁義路21.1萬公20.3萬田寮19.4萬
中埔鄉永樂新村近年在內政部實價登錄累積 83 筆成交，單價中位數約 15.7 萬/坪、平均 17.5 萬/坪，多數成交落在 9 到 31 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 163%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
永樂新村租金行情 · 租賃實價登錄
中埔鄉租金中位
327元/坪/月
推估年投報
2.5%
租賃筆數
112筆
中埔鄉各型態租金中位
透天321 元/坪/月98 筆
公寓407 元/坪/月5 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
中埔鄉永樂新村 常見問題
中埔鄉永樂新村房價現在多少？
嘉義縣中埔鄉永樂新村實價登錄單價中位 15.7 萬/坪、平均 17.5 萬/坪，多數成交落在 9–31 萬/坪，比 中埔鄉全區高 15%。共 83 筆，資料截至 2026 年第三季。
永樂新村哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「嘉義縣中埔鄉永樂新村252之1號」，約 34.3 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。