南投縣埔里鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 6,339 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價南投縣埔里鎮
推薦單價 14 萬/坪 平均 15.1 萬/坪
最低5萬/坪
最高28萬/坪
成交6,339筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22.1 萬/坪住宅大樓15 萬/坪華廈24.4 萬/坪公寓14.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.8 萬/坪3–5年25.1 萬/坪5–10年22.2 萬/坪10–20年23.5 萬/坪20年以上16.8 萬/坪
一般樓層中位14.2 萬/坪6,220 筆
一樓（含店面、騎樓）11 萬/坪223 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 14 萬/坪 · 均價 15.1 · 共 6,339 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14萬/坪
預售中位
27.6萬/坪
租金中位
407元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 97%(預售 587 筆、租賃 255 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14 萬/坪，是 南投縣全市中位（14.9 萬/坪）的 0.94 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
埔里鎮↑55%
埔里鎮單位：萬/坪
埔里鎮時光機 · 歷年回放
埔里鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +55%（年化 +5.6%）
回到買進，以估算
以 埔里鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
埔里鎮周邊環境
埔里鎮生活機能74 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven207 公尺
✓超市里仁334 公尺・2 處
✓學校宏仁國中610 公尺
✓醫院台中榮總埔里分院市區門診1.3 公里
✓診所安麗診所53 公尺・14 處
✓公園長壽公園453 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行216 公尺・6 處
✓停車場洽公民眾停車場129 公尺・2 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心埔里鎮立游泳池370 公尺
埔里鎮嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省南投縣埔里鎮安湳段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所1.3 公里
✓加油站埔里中山路站 加油站380 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.1 公里
✓市場埔里第三市場444 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
埔里鎮周邊地點房價
埔里鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季埔里鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 115 |
| 機車竊盜 | 32 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強制性交 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
埔里鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
75,613 人
近 7 年人口
-5.9%
最新戶數
30,871 戶
近 7 年戶數
+6.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
埔里鎮延伸查詢
埔里鎮土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 4,486 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 0 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,486 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
埔里鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 南投縣鎮西寧路 | 37.8 | — | 5 · 0.1% |
| 和平東路 | 31.3 | — | 3 · 0% |
| 南投縣鎮大湳八街 | 29.4 | — | 6 · 0.1% |
| 八德路 | 27.9 | — | 3 · 0% |
| 新生路 | 27.2 | — | 3 · 0% |
| 福興路 | 27.2 | — | 7 · 0.1% |
| 南投縣鎮向善路 | 26.4 | — | 4 · 0.1% |
| 南投縣鎮九江街 | 26.3 | — | 5 · 0.1% |
| 南投縣鎮大湳七街 | 25.9 | -2.2% | 12 · 0.2% |
| 南投縣鎮種瓜路 | 25.7 | — | 8 · 0.1% |
| 漢陽四街 | 25.6 | — | 15 · 0.2% |
| 南投縣鎮大湳三街 | 25.4 | +6.9% | 10 · 0.2% |
| 南投縣鎮水裡巷 | 25.4 | +0.7% | 35 · 0.6% |
| 桃源二街 | 25.3 | — | 5 · 0.1% |
| 虎山路 | 25.2 | +11.2% | 18 · 0.3% |
| 虎耳三街 | 25.1 | — | 3 · 0% |
| 六合北路 | 24.6 | — | 3 · 0% |
| 中心路 | 24.5 | — | 5 · 0.1% |
| 南投縣鎮文光巷 | 24.4 | — | 3 · 0% |
| 北平街 | 24.3 | -14.8% | 62 · 1% |
| 南投縣鎮英六街 | 24.1 | +0.8% | 26 · 0.4% |
| 河南路 | 24 | — | 4 · 0.1% |
| 南投縣鎮光遠三街 | 23.8 | — | 13 · 0.2% |
| 南投縣鎮新生路 | 23.8 | -17.3% | 36 · 0.6% |
| 南投縣鎮同春二街 | 23.3 | — | 13 · 0.2% |
| 南投縣鎮民有三街 | 22.9 | — | 5 · 0.1% |
| 中正路 | 22.7 | +18.6% | 41 · 0.7% |
| 南投縣鎮內埔路 | 22.7 | — | 6 · 0.1% |
| 南投縣鎮新興巷 | 22.7 | +7.2% | 14 · 0.2% |
| 南投縣鎮建國三巷 | 22.6 | — | 6 · 0.1% |
埔里鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 翔禾之森 | 29.9 | 97 筆 | 2025-12-13 |
| 三銳富城 | 32.7 | 76 筆 | 2026-04-20 |
| 寬心璽玥 | 26.6 | 38 筆 | 2025-01-06 |
| 青田居 | 31.5 | 36 筆 | 2026-05-08 |
| 經典維多麗亞 | 33 | 28 筆 | 2026-03-25 |
| ?園大樓 | 25.7 | 26 筆 | 2026-05-09 |
| 寶湖日日 | 25.5 | 26 筆 | 2026-01-12 |
| 幸福大邑 | 26.9 | 24 筆 | 2026-03-30 |
| 遇見幸福 | 24.8 | 23 筆 | 2023-08-09 |
| 上荷苑 | 27.3 | 16 筆 | 2025-12-05 |
| 天境12 | 27 | 16 筆 | 2024-08-22 |
| 謙原墅 | 25.4 | 16 筆 | 2026-04-28 |
| 喬富易居 | 22.8 | 16 筆 | 2023-02-22 |
| 東方璞美 | 28.8 | 15 筆 | 2026-02-14 |
| 洄謙城 | 24.1 | 14 筆 | 2023-12-01 |
| 薇閣美地13期 | 26.9 | 13 筆 | 2026-04-22 |
| 星墅 | 19.5 | 13 筆 | 2022-07-10 |
| 逸境 | 20 | 12 筆 | 2022-10-05 |
| 中心原墅 | 25.7 | 11 筆 | 2024-04-05 |
| 梅林匯 | 23 | 9 筆 | 2022-02-17 |
| 博克萊 | 22.9 | 9 筆 | 2023-09-05 |
| 視界 | 27.6 | 8 筆 | 2025-10-27 |
| 天嵐與樹 | 21.7 | 7 筆 | 2025-02-18 |
| 遇見初心 | 28.2 | 6 筆 | 2026-03-23 |
| 綠原墅 | 22.8 | 5 筆 | 2021-12-03 |
| 山蒔粼粼 | 32.7 | 3 筆 | 2025-03-08 |
| 寬庭 | 29.1 | 3 筆 | 2025-05-23 |
| 悅悅大成 | 27.8 | 3 筆 | 2025-04-23 |
| 綠原墅6+ | 24.7 | 3 筆 | 2022-07-13 |
| 天境11期 | 20.5 | 3 筆 | 2022-02-19 |
埔里鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鎮水裡巷68號 | 30.1 | 28 筆 | 2025-10-28 |
| 鎮中山路三段567巷9號 | 27.6 | 5 筆 | 2025-07-26 |
| 鎮漢陽四街51號 | 26.9 | 13 筆 | 2024-08-22 |
| 鎮虎山路10之8號 | 25.5 | 18 筆 | 2025-06-26 |
| 鎮北平街136號 | 24.6 | 62 筆 | 2026-01-26 |
| 鎮新生路27之1號 | 24.5 | 18 筆 | 2025-02-28 |
| 鎮英六街50號 | 24 | 24 筆 | 2024-08-21 |
| 鎮朝陽街7號 | 22.8 | 20 筆 | 2023-02-22 |
| 鎮梅林三街38號 | 22.1 | 39 筆 | 2025-07-12 |
| 鎮中華路58之12號 | 21.9 | 17 筆 | 2025-02-25 |
| 鎮中山路三段563之9號 | 21.9 | 11 筆 | 2025-06-02 |
| 鎮中華路58之10號 | 21.8 | 16 筆 | 2026-01-04 |
| 鎮中華路58之11號 | 21.8 | 15 筆 | 2025-01-14 |
| 鎮中華路58之9號 | 21.6 | 15 筆 | 2024-09-13 |
| 鎮恒吉巷35號 | 20 | 28 筆 | 2023-07-07 |
| 鎮中山路三段563之7號 | 19.8 | 16 筆 | 2024-11-20 |
| 鎮中山路三段563之1號 | 19.6 | 10 筆 | 2022-08-25 |
| 鎮中山路三段563之3號 | 19.3 | 12 筆 | 2025-10-19 |
| 鎮中山路三段563之8號 | 19.3 | 12 筆 | 2025-07-01 |
| 鎮中山路三段563之6號 | 19.2 | 12 筆 | 2024-01-02 |
依型態 / 房數細看
透天16萬 · 4,474筆住宅大樓13.3萬 · 961筆華廈13.1萬 · 659筆公寓9.3萬 · 107筆店面16.9萬 · 57筆套房8.7萬 · 42筆其他16.3萬 · 32筆商辦9.7萬 · 6筆 1房2房3房4房以上
南投縣房價所得比 · 不吃不喝 8.39 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.68% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
埔里鎮 vs 南投縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,102 筆 · 單價中位 20.7 萬/坪 · 多數落在 9–34 萬/坪
成交紀錄（含特殊交易）
南投縣埔里鎮鎮北環路246巷6號 8F/12F 2023-07-19
12.5萬/坪 總價 479 萬
南投縣埔里鎮鎮崇德巷29號 全F/1F 2023-07-18
18.0萬/坪 土地 7.3 萬/坪 總價 370 萬
共 1,102 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,101–1,102 筆（第 23／23 頁）。
南投縣埔里鎮 房價常見問題
埔里鎮房價現在多少？
南投縣埔里鎮成屋實價登錄單價中位 14 萬/坪、平均 15.1 萬/坪，多數成交落在 5–28 萬/坪，共 6,339 筆，資料截至 2026 年第二季。
埔里鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
407元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
255筆
各型態租金中位
透天393 元/坪/月137 筆
華廈367 元/坪/月35 筆
店面777 元/坪/月33 筆
住宅大樓407 元/坪/月28 筆
其他288 元/坪/月14 筆
公寓562 元/坪/月6 筆
最近租賃成交
2026-05-08東門里南昌街１８號 透天 6.96坪6,500 元/月936 元/坪
2026-05-06育英街１２號５樓 公寓 26.77坪15,000 元/月562 元/坪
2026-05-01蜈蚣路１巷１１號 透天 19.28坪9,000 元/月466 元/坪
2026-04-29下湳巷１５號 商辦 11.8坪15,500 元/月1312 元/坪
2026-04-27下湳巷１５號 商辦 7.87坪9,000 元/月1144 元/坪
2026-04-21西安路二段７６巷５３弄１號 透天 31.8坪15,000 元/月473 元/坪
埔里鎮法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
7件
法拍中位單價
7.63萬/坪
vs 市價
-45.5%
埔里鎮法拍中位單價 7.63 萬/坪，較市價中位（14 萬/坪）低約 45.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-06-11中山路三段209號 93坪·如備註或使用情形欄所示710 萬7.63 萬/坪2026-05-27(空白) 13坪·點交50 萬3.85 萬/坪2026-05-14中山路三段189號 30坪·如備註或使用情形欄所示438 萬14.6 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-12守城路19號 第1拍 72坪·不點交553 萬底價2026-08-06宏仁路21號 第2拍 73坪·如備註或使用情形欄所示884 萬底價2026-08-05樹人三街235巷26號 第1拍 38坪·如備註或使用情形欄所示744 萬底價2026-07-29新市街9號 第3拍 63坪·不點交·✓有實登685 萬底價2026-07-23珠生路5之3號 第2拍 51坪·點交1,864 萬底價2026-07-23恒吉巷35號二樓之6 第1拍 11坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登460 萬底價2026-07-22梅村一路9號 第1拍 66坪·點交930 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 埔里鎮過戶受理地政事務所:南投縣埔里地政事務所(電話 (049)2983980)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…