南投縣 房價行情
內政部實價登錄 · 共 31,808 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
南投縣重點
南投縣頭條數據
南投縣居住風險揭露
實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，南投縣共 21,538 個門牌納入統計。
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿谷鄉 | 19.2 | +24.6% | 499 · 1.6% | -32.4% | 強升 |
| 草屯鎮 | 17.2 | -1.3% | 9,115 · 28.7% | -26.8% | 持平 |
| 南投市 | 16.4 | -3.6% | 9,277 · 29.2% | -26.8% | 緩跌 |
| 埔里鎮 | 14.1 | +2.3% | 6,363 · 20% | -37.3% | 緩升 |
| 魚池鄉 | 13.6 | -25.2% | 279 · 0.9% | -63.5% | 走弱 |
| 仁愛鄉 | 12.8 | -60.6% | 46 · 0.1% | -60% | 走弱 |
| 名間鄉 | 11.2 | -8% | 1,138 · 3.6% | -36% | 走弱 |
| 集集鎮 | 11.1 | +45.2% | 411 · 1.3% | -43.4% | 強升 |
| 竹山鎮 | 10.7 | -3.1% | 3,358 · 10.6% | -35.9% | 緩跌 |
| 水里鄉 | 8.8 | +10.1% | 542 · 1.7% | -38% | 強升 |
| 國姓鄉 | 8.6 | -9.9% | 488 · 1.5% | -48.2% | 走弱 |
| 中寮鄉 | 7.7 | +5.3% | 278 · 0.9% | -51.3% | 強升 |
| 信義鄉 | 5.2 | — | 14 · 0% | 創新高 | — |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
南投縣單價趨勢（加權中位）
南投縣時光機 · 歷年回放
以 南投縣各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
南投縣近年在內政部實價登錄累積 31,808 筆成交，單價中位數約 15 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 6 到 28 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
南投縣的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
南投縣 房價常見問題
南投縣房價現在多少？
南投縣實價登錄單價中位 15 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 6–28 萬/坪，共 31,808 筆，資料截至 2026 年第三季。
南投縣哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 南投縣 單價中位最高為 鹿谷鄉（約 19.2 萬/坪），最親民為 信義鄉（約 5.2 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
南投縣各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 草屯鎮 | 97,724 | +0.6% | +13.7% |
| 南投市 | 96,229 | -3.3% | +9.6% |
| 仁愛鄉 | 15,293 | -4.2% | +1.3% |
| 埔里鎮 | 75,613 | -5.9% | +6.6% |
| 信義鄉 | 14,886 | -8.3% | -0.1% |
| 竹山鎮 | 49,905 | -8.5% | +4.3% |
| 集集鎮 | 9,882 | -8.5% | +1.6% |
| 名間鄉 | 34,557 | -9.7% | +7.3% |
| 魚池鄉 | 14,098 | -10.5% | +0.2% |
| 水里鄉 | 15,452 | -11.7% | +0.4% |
| 中寮鄉 | 12,825 | -12.6% | -0.1% |
| 鹿谷鄉 | 15,454 | -12.6% | -2.7% |
| 國姓鄉 | 15,963 | -14.3% | -2.8% |
南投縣住宅竊盜與犯罪概況 · 11407~11504
買房的人真正在意的是住宅竊盜，不是全部刑案的總數。兩者常常相反 —— 商業活動密集的區總件數高，但住宅竊盜未必多。以下依住宅竊盜由多到少排列。
南投縣法拍屋 · 司法院拍賣資料
法拍不在實價登錄裡，所以一般實價網站查不到。本站把司法院的拍賣紀錄與實價登錄放在一起，才算得出法拍究竟比市價便宜多少。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 待拍 | 20 件 |
| 已拍定 | 7 件 |
| 拍定中位單價 | 5.48 萬/坪 · 7 件有單價 |
| vs 市價 | -63.5% · 市場中位 15 萬/坪 |
只計「拍定且全部產權」且有單價的件數，持分與部分產權不納入。「vs 市價」是負數才代表比市價便宜；正數多半是因為法拍樣本集中在較貴的區段或屋型，不是同一批物件逐筆配對，不能直接讀成「法拍比較貴」。實際能不能便宜買到，還要看點交與否、有無占用、以及後續拍次。 看全台法拍清單與拍次說明 →
南投縣租金行情 · 依建物型態
內政部租賃實價登錄，依建物型態分開看。中間五成是把最高與最低各去掉四分之一之後的範圍，比單一平均更能代表實際會遇到的價格。樣本少於 20 筆的型態不列出。
| 建物型態 | 租金中位 | 中間五成 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 華廈(10層含以下有電梯) | 526 元/坪 | 456 – 575 | 995 筆 |
| 透天厝 | 370 元/坪 | 271 – 512 | 930 筆 |
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 433 元/坪 | 364 – 539 | 224 筆 |
| 店面(店鋪) | 506 元/坪 | 370 – 803 | 207 筆 |
| 其他 | 212 元/坪 | 102 – 436 | 194 筆 |
| 套房(1房1廳1衛) | 539 元/坪 | 529 – 592 | 130 筆 |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 466 元/坪 | 364 – 707 | 72 筆 |
單價為每坪月租，實際租金還受樓層、屋況、家具家電與含不含管理費影響。 看南投縣各行政區與路段的租金行情 →
南投縣商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是整個南投縣的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 近一年中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|---|
| 店面 | 12.7 萬/坪 | 42.4 萬/坪 | 506 元/坪 | 4.78% | 售 275／租 207 |
| 廠辦 | 15.3 萬/坪 | — | 400 元/坪 | 3.14% | 售 58／租 11 |
| 辦公室 | 20.6 萬/坪 | — | 628 元/坪 | 3.66% | 售 53／租 6 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的南投縣商用行情、各區排行與公司聚集 →