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南投縣 房價行情

內政部實價登錄 · 共 31,745 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

房價所得比 · 不吃不喝 8.39 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.68% 114 年第 4 季 · 內政部不動產資訊平台 ›
依年份看行情 全部：單價中位 15 萬/坪 · 均價 15.8 · 共 31,745 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方重點與頭條為最新整體趨勢。

南投縣重點

▲ 45.2%
集集鎮・近一年全市漲最多
▼ 60.6%
仁愛鄉・近一年較明顯回檔
+70%
預售溢價・預售 25.5 vs 成屋 15 萬
9,241
南投市最熱絡・佔 29%
3.7 倍
最高最低差・鹿谷鄉 vs 信義鄉

南投縣頭條數據

-1.9%
距歷史高點
+25.1%
最新一季同季年變化
+47%
近 7 年累積漲幅
1.7 億
南投縣最貴單筆 · 南投市工業北二路 · 333坪 ›
南投縣成屋單價中位 15 萬/坪
▼ 1.9% 近一年 常見 6–28 萬/坪
預售中位
25.5萬/坪
租金中位
469元/坪/月
買租比
27年
租金年收益
3.8%
平均屋齡
19.3年
行政區
13區
各屋型中位 透天 15.1萬華廈 16.1萬住宅大樓 15.9萬公寓 9.7萬店面 15.5萬

最高 鹿谷鄉 19.2 萬／坪，最親民 信義鄉 5.2 萬／坪。

選行政區看行情

鹿谷鄉19.2 萬草屯鎮17.2 萬南投市16.4 萬埔里鎮14 萬魚池鄉13.4 萬仁愛鄉12.8 萬名間鄉11.2 萬集集鎮11.2 萬竹山鎮10.6 萬水里鄉8.8 萬國姓鄉8.6 萬中寮鄉7.7 萬信義鄉5.2 萬

各行政區決策表

行政區中位萬/坪年變化成交量佔比距前高動能
鹿谷鄉 19.2 +24.6% 503 · 1.6% -32.4% 強升
草屯鎮 17.2 -1.3% 9,109 · 28.7% -26.8% 持平
南投市 16.4 -3.6% 9,241 · 29.1% -26.5% 緩跌
埔里鎮 14 +2.3% 6,361 · 20% -37.8% 緩升
魚池鄉 13.4 -25.2% 273 · 0.9% -64.1% 走弱
仁愛鄉 12.8 -60.6% 46 · 0.1% -60% 走弱
名間鄉 11.2 -8% 1,136 · 3.6% -36% 走弱
集集鎮 11.2 +45.2% 410 · 1.3% -42.9% 強升
竹山鎮 10.6 -3.1% 3,346 · 10.5% -36.5% 緩跌
水里鄉 8.8 +10.1% 543 · 1.7% -38% 強升
國姓鄉 8.6 -9.9% 486 · 1.5% -46.9% 走弱
中寮鄉 7.7 +5.3% 277 · 0.9% -51.3% 強升
信義鄉 5.2 — 14 · 0% 創新高 —

年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。

各區預售溢價排行

預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。

行政區預售中位成屋中位溢價
竹山鎮 21.5 10.6 +103%
埔里鎮 27.6 14 +97%
名間鄉 21.3 11.2 +90%
魚池鄉 22.7 13.4 +69%
鹿谷鄉 30.7 19.2 +60%
南投市 25.6 16.4 +56%
草屯鎮 25.2 17.2 +47%

南投縣近年在內政部實價登錄累積 31,745 筆成交，單價中位數約 15 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 6 到 28 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。

南投縣的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵

點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。

名間鄉1
濁水站 15.4 萬/坪
集集鎮1
集集站 14.5 萬/坪

南投縣 房價常見問題

南投縣房價現在多少？

南投縣實價登錄單價中位 15 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 6–28 萬/坪，共 31,745 筆，資料截至 2026 年第三季。

南投縣哪一區最貴、哪一區最親民？

目前 南投縣 單價中位最高為 鹿谷鄉（約 19.2 萬/坪），最親民為 信義鄉（約 5.2 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。

南投縣各區人口成長排行

近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。

行政區人口人口7年戶數7年
草屯鎮 97,724 +0.6% +13.7%
南投市 96,229 -3.3% +9.6%
仁愛鄉 15,293 -4.2% +1.3%
埔里鎮 75,613 -5.9% +6.6%
信義鄉 14,886 -8.3% -0.1%
竹山鎮 49,905 -8.5% +4.3%
集集鎮 9,882 -8.5% +1.6%
名間鄉 34,557 -9.7% +7.3%
魚池鄉 14,098 -10.5% +0.2%
水里鄉 15,452 -11.7% +0.4%
中寮鄉 12,825 -12.6% -0.1%
鹿谷鄉 15,454 -12.6% -2.7%
國姓鄉 15,963 -14.3% -2.8%

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