南投縣水里鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 542 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價南投縣水里鄉
推薦單價 8.8 萬/坪 平均 9.7 萬/坪
最低3萬/坪
最高19萬/坪
成交542筆
各屋型中位· 近 3 年
透天12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年19.2 萬/坪20年以上11.8 萬/坪
一般樓層中位8.7 萬/坪547 筆
一樓（含店面、騎樓）13.6 萬/坪10 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 56%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 8.8 萬/坪 · 均價 9.7 · 共 542 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
8.8萬/坪
預售中位
18.8萬/坪
租金中位
245元/坪/月
買租比 / 年收益
30年 / 3.3%
預售比成屋高 114%(預售 6 筆、租賃 6 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 8.8 萬/坪，是 南投縣全市中位（14.9 萬/坪）的 0.59 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
水里鄉↑42%
水里鄉單位：萬/坪
水里鄉時光機 · 歷年回放
水里鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +42%（年化 +4.5%）
回到買進，以估算
以 水里鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
水里鄉周邊環境
水里鄉生活機能60 分
✕車站車埕2.6 公里
✓超商7-Eleven69 公尺
✓超市金豐年超市318 公尺
✓學校水里國小210 公尺・2 處
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園（未命名）341 公尺・3 處
✓銀行水里鄉農會675 公尺
✓停車場水里公有立體停車場254 公尺・2 處
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
水里鄉嫌惡設施
✓違章工廠南投縣水里鄉南湖段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所水里變電所443 公尺
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施慈德寺火葬場3.4 公里
✓墓地（未命名）973 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
水里鄉周邊地點房價
水里鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季水里鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 21 |
| 住宅竊盜 | 13 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
水里鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
15,452 人
近 7 年人口
-11.7%
最新戶數
7,132 戶
近 7 年戶數
+0.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
水里鄉延伸查詢
水里鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 七賢二街 | 18.9 | +2.7% | 13 · 2.5% |
| 八德街 | 18 | — | 13 · 2.5% |
| 六合路 | 17.6 | — | 3 · 0.6% |
| 五路 | 15.5 | — | 3 · 0.6% |
| 中山東街 | 14.8 | — | 8 · 1.6% |
| 北埔街 | 13.4 | — | 10 · 2% |
| 中山路一段 | 13.2 | — | 16 · 3.1% |
| 中富街 | 12.4 | — | 3 · 0.6% |
| 永豐一路 | 12 | +14.2% | 41 · 8% |
| 太平街 | 11.9 | — | 6 · 1.2% |
| 中山一街 | 11.8 | — | 12 · 2.4% |
| 玉山街 | 11.5 | +28% | 16 · 3.1% |
| 三部三路 | 11.4 | — | 4 · 0.8% |
| 民族路 | 11.4 | +44% | 40 · 7.8% |
| 博愛路 | 11.2 | — | 8 · 1.6% |
| 民生路 | 11 | +7.9% | 36 · 7.1% |
| 中山二街 | 10.8 | — | 5 · 1% |
| 一路 | 10.4 | — | 6 · 1.2% |
| 市場街 | 10.3 | — | 7 · 1.4% |
| 中正路 | 10.2 | — | 3 · 0.6% |
| 福德路 | 10.1 | +34.8% | 26 · 5.1% |
| 德路 | 9.3 | — | 4 · 0.8% |
| 城樂街 | 9.1 | — | 4 · 0.8% |
| 中山路二段 | 8.5 | — | 14 · 2.7% |
| 五福路 | 8.2 | — | 8 · 1.6% |
| 城街 | 8.2 | — | 4 · 0.8% |
| 東三街 | 7.9 | — | 5 · 1% |
| 永豐二路 | 7.5 | — | 4 · 0.8% |
| 城安街 | 6.9 | — | 10 · 2% |
| 城福街 | 6.5 | — | 17 · 3.3% |
依型態 / 房數細看
南投縣房價所得比 · 不吃不喝 8.39 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.68% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
水里鄉 vs 南投縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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符合條件 397 筆 · 單價中位 9.4 萬/坪 · 多數落在 3–20 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
南投縣水里鄉民族路530巷3號 全F/4F 2017-12-20
9.0萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 398 萬
南投縣水里鄉頂平路36號 全F/3F 2017-12-14
1.8萬/坪 土地 4.3 萬/坪 總價 100 萬
南投縣水里鄉福德路13巷11號 全F/2F 2017-12-04
13.9萬/坪 土地 9.5 萬/坪 總價 410 萬
南投縣水里鄉水信路一段658號 全F/3F 2017-11-19
2.8萬/坪 土地 4.4 萬/坪 總價 120 萬
南投縣水里鄉三部三路30號 全F/3F 2017-11-15
11.8萬/坪 土地 3.1 萬/坪 總價 1,150 萬
南投縣水里鄉五福路270巷1弄1號 全F/1F 2017-11-11
12.8萬/坪 土地 5.1 萬/坪 總價 160 萬
南投縣水里鄉城福街18巷38號 全F/1F 2017-11-03
8.8萬/坪 土地 8.1 萬/坪 總價 170 萬
南投縣水里鄉民權路446號 全F/3F 2017-11-01
8.8萬/坪 土地 21.4 萬/坪 總價 408 萬
南投縣水里鄉中山路一段102號 全F/4F 2017-10-20
8.0萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 250 萬
南投縣水里鄉路31巷31號 全F/2F 2017-10-06
4.0萬/坪 土地 6.5 萬/坪 總價 120 萬
南投縣水里鄉金龍路5巷16號 全F/2F 2017-09-14
5.4萬/坪 土地 6 萬/坪 總價 135 萬
南投縣水里鄉中山路二段172號 全F/3F 2017-08-14
8.2萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 326 萬
南投縣水里鄉南光街35號 全F/2F 2017-07-01
11.9萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 495 萬
南投縣水里鄉水信路三段136號 全F/2F 2017-05-26
4.2萬/坪 土地 3 萬/坪 總價 260 萬
南投縣水里鄉民族路175號 全F/4F 2017-05-22
8.3萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 599 萬
南投縣水里鄉永豐二路7巷1號 全F/4F 2017-05-17
10.3萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 650 萬
南投縣水里鄉民生路222巷7號 全F/3F 2017-05-17
5.5萬/坪 土地 9.3 萬/坪 總價 235 萬
南投縣水里鄉永豐一路55號 全F/2F 2017-04-21
8.4萬/坪 土地 8.6 萬/坪 總價 238 萬
南投縣水里鄉路72號 全F/1F 2017-03-31
8.8萬/坪 土地 4 萬/坪 總價 147 萬
南投縣水里鄉民權路418號 全F/3F 2017-03-28
3.6萬/坪 土地 8.3 萬/坪 總價 200 萬
南投縣水里鄉民族路186號 全F/4F 2017-01-24
8.4萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 650 萬
南投縣水里鄉永豐路299號 全F/3F 2017-01-09
8.9萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 280 萬
南投縣水里鄉城樂街58號 全F/2F 2016-12-30
3.4萬/坪 土地 5.5 萬/坪 總價 100 萬
南投縣水里鄉中山路二段300巷5號 全F/1F 2016-12-23
3.8萬/坪 土地 2.2 萬/坪 總價 70 萬
南投縣水里鄉民族路390號 全F/4F 2016-12-23
13.0萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 870 萬
南投縣水里鄉玉山街71巷13號 全F/1F 2016-12-22
6.6萬/坪 土地 4.3 萬/坪 總價 132 萬
南投縣水里鄉中山路二段96之3號 全F/3F 2016-12-08
8.4萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 570 萬
南投縣水里鄉民權巷9-1號 全F/1F 2016-12-07
7.4萬/坪 土地 2.6 萬/坪 總價 290 萬
南投縣水里鄉路92號 全F/2F 2016-11-12
5.2萬/坪 土地 6.2 萬/坪 總價 165 萬
南投縣水里鄉民生路232號 1F/3F 2016-11-05
14.0萬/坪 總價 735 萬
南投縣水里鄉水信路一段658號 全F/3F 2016-10-18
2.7萬/坪 土地 4.2 萬/坪 總價 115 萬
南投縣水里鄉?褔德路18巷13號 全F/2F 2016-10-07
4.4萬/坪 土地 6 萬/坪 總價 150 萬
南投縣水里鄉金龍路5巷36號 全F/2F 2016-09-07
4.4萬/坪 土地 6.1 萬/坪 總價 110 萬
南投縣水里鄉民生路45號 1F/3F 2016-09-04
10.0萬/坪 總價 680 萬
南投縣水里鄉水信路一段350號 全F/4F 2016-08-12
5.1萬/坪 土地 7.3 萬/坪 總價 600 萬
南投縣水里鄉路31巷17弄31號 全F/2F 2016-08-05
8.0萬/坪 土地 8.9 萬/坪 總價 265 萬
南投縣水里鄉路108巷1號 全F/2F 2016-08-01
7.0萬/坪 土地 9.7 萬/坪 總價 206 萬
共 397 筆，依時間新→舊。第 351–397 筆（第 8／8 頁）。
南投縣水里鄉 房價常見問題
水里鄉房價現在多少？
南投縣水里鄉成屋實價登錄單價中位 8.8 萬/坪、平均 9.7 萬/坪，多數成交落在 3–19 萬/坪，共 542 筆，資料截至 2026 年第二季。
水里鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
245元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
30年
租賃筆數
6筆
最近租賃成交
2025-10-01太平街４３號 店面 82.01坪19,950 元/月245 元/坪
2025-09-05民權路３１０號 透天 30.86坪7,000 元/月228 元/坪
2025-07-29城中段787地號 其他 0坪10,000 元/月542 元/坪
2025-05-16太平街４３號 店面 82.01坪19,999 元/月245 元/坪
2024-08-31民權路３１０號 透天 30.86坪7,000 元/月228 元/坪
2012-08-09民族路161號 透天 35.21坪7,000 元/月198 元/坪
水里鄉過戶受理地政事務所:南投縣水里地政事務所(電話 (049)2772135)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…