新園鄉新開巷 房價行情
內政部實價登錄 · 34 筆
實價雷達預估單價新園鄉新開巷
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 17.9 萬/坪
最低14萬/坪
最高26萬/坪
成交34筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 0–3年23.5 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 1 公里
2025-12-25907m 透天屏東縣新園鄉北興路1巷12號 · 透天 9.5 萬/坪總 280 萬 2025-12-24686m 透天屏東縣新園鄉媽祖路407巷1弄7號 · 透天 9.1 萬/坪總 828 萬 2025-07-10697m 透天屏東縣新園鄉北興路25之1號 · 透天 7.8 萬/坪總 350 萬 2025-05-30753m 透天屏東縣新園鄉中和路47號 · 透天 7.2 萬/坪總 215 萬 2025-05-03838m 透天屏東縣新園鄉北興路20之6號 · 透天 15 萬/坪總 1,150 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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屏東縣新園鄉新開巷38之2號 全F/3F 2024-12-03
22.1萬/坪 土地 11.3 萬/坪 總價 1,620 萬
屏東縣新園鄉新開巷12之1號 全F/3F 2024-02-26
20.2萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 1,080 萬
屏東縣新園鄉新開巷10之3號 全F/3F 2024-02-24
24.9萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 1,326 萬
屏東縣新園鄉新開巷10號 全F/3F 2024-02-21
25.7萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 1,368 萬
屏東縣新園鄉新開巷12之5號 全F/3F 2024-01-31
22.5萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 1,200 萬
屏東縣新園鄉新開巷12號 全F/3F 2024-01-06
24.0萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 1,280 萬
屏東縣新園鄉新開巷12之6號 全F/3F 2023-12-30
22.2萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 1,188 萬
屏東縣新園鄉新開巷12之2號 全F/3F 2023-12-17
22.1萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 1,180 萬
屏東縣新園鄉新開巷12之3號 全F/3F 2023-12-16
22.6萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 1,205 萬
屏東縣新園鄉新開巷10之1號 全F/3F 2023-11-29
27.0萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 1,438 萬
屏東縣新園鄉新開巷10之2號 全F/3F 2023-11-18
23.5萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 1,250 萬
屏東縣新園鄉新開巷46之3號 全F/3F 2015-12-03
14.4萬/坪 土地 9.7 萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,356 萬）
屏東縣新園鄉新開巷46之12號 全F/3F 2015-11-24
14.4萬/坪 土地 8.9 萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,208 萬）
屏東縣新園鄉新開巷46之10號 全F/3F 2015-10-21
14.4萬/坪 土地 9 萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,206 萬）
屏東縣新園鄉新開巷46之2號 全F/3F 2015-10-14
14.6萬/坪 土地 8.4 萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
屏東縣新園鄉新開巷46之9號 全F/3F 2015-09-15
14.6萬/坪 土地 8.9 萬/坪 總價 1,212 萬（扣車位 1,212 萬）
屏東縣新園鄉新開巷46之5號 全F/3F 2015-09-14
14.4萬/坪 土地 9 萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,206 萬）
屏東縣新園鄉新開巷46之6號 全F/3F 2015-07-06
18.4萬/坪 土地 10.9 萬/坪 總價 1,535 萬（扣車位 1,535 萬）
屏東縣新園鄉新開巷46號 全F/3F 2015-05-28
15.2萬/坪 土地 9.3 萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
屏東縣新園鄉新開巷46之8號 全F/3F 2015-05-19
18.7萬/坪 土地 6.6 萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
屏東縣新園鄉新開巷46之11號 全F/3F 2015-05-07
15.1萬/坪 土地 9.5 萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
屏東縣新園鄉新開巷46之7號 全F/3F 2015-04-17
15.6萬/坪 土地 8.9 萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
屏東縣新園鄉新開巷46之1號 全F/3F 2015-03-10
15.5萬/坪 土地 9.3 萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
新開巷社區／大樓排行（31 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 屏東縣新園鄉新開巷10之1號 | 27 | 1 筆 | 0 年 | 2023-11-29 |
| 屏東縣新園鄉新開巷10號 | 25.7 | 1 筆 | 1 年 | 2024-02-21 |
| 屏東縣新園鄉新開巷10之3號 | 24.9 | 1 筆 | 1 年 | 2024-02-24 |
| 屏東縣新園鄉新開巷12號 | 24 | 1 筆 | 1 年 | 2024-01-06 |
| 屏東縣新園鄉新開巷10之2號 | 23.5 | 1 筆 | 0 年 | 2023-11-18 |
| 屏東縣新園鄉新開巷12之3號 | 22.6 | 1 筆 | 0 年 | 2023-12-16 |
| 屏東縣新園鄉新開巷12之5號 | 22.5 | 1 筆 | 1 年 | 2024-01-31 |
| 屏東縣新園鄉新開巷12之6號 | 22.2 | 1 筆 | 0 年 | 2023-12-30 |
| 屏東縣新園鄉新開巷12之2號 | 22.1 | 1 筆 | 0 年 | 2023-12-17 |
| 屏東縣新園鄉新開巷12之1號 | 20.2 | 1 筆 | 1 年 | 2024-02-26 |
| 屏東縣新園鄉新開巷38之2號 | 18.9 | 2 筆 | 3 年 | 2024-12-03 |
| 屏東縣新園鄉新開巷46之8號 | 18.7 | 1 筆 | 1 年 | 2015-05-19 |
| 屏東縣新園鄉新開巷46之6號 | 18.4 | 1 筆 | 1 年 | 2015-07-06 |
| 屏東縣新園鄉新開巷38之3號 | 17.1 | 1 筆 | 0 年 | 2018-12-28 |
| 屏東縣新園鄉新開巷38之8號 | 15.6 | 2 筆 | 1 年 | 2020-03-05 |
| 屏東縣新園鄉新開巷38號 | 15.6 | 1 筆 | 0 年 | 2018-12-01 |
| 屏東縣新園鄉新開巷46之7號 | 15.6 | 1 筆 | 1 年 | 2015-04-17 |
| 屏東縣新園鄉新開巷46之1號 | 15.5 | 1 筆 | 1 年 | 2015-03-10 |
| 屏東縣新園鄉新開巷46號 | 15.2 | 1 筆 | 1 年 | 2015-05-28 |
| 屏東縣新園鄉新開巷46之11號 | 15.1 | 1 筆 | 1 年 | 2015-05-07 |
| 屏東縣新園鄉新開巷38之1號 | 15 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-27 |
| 屏東縣新園鄉新開巷38之9號 | 14.9 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-03 |
| 屏東縣新園鄉新開巷46之2號 | 14.6 | 1 筆 | 1 年 | 2015-10-14 |
| 屏東縣新園鄉新開巷46之9號 | 14.6 | 1 筆 | 1 年 | 2015-09-15 |
| 屏東縣新園鄉新開巷38之7號 | 14.4 | 2 筆 | 1 年 | 2020-07-08 |
| 屏東縣新園鄉新開巷38之6號 | 14.4 | 1 筆 | 0 年 | 2018-12-26 |
| 屏東縣新園鄉新開巷46之3號 | 14.4 | 1 筆 | 1 年 | 2015-12-03 |
| 屏東縣新園鄉新開巷46之12號 | 14.4 | 1 筆 | 1 年 | 2015-11-24 |
| 屏東縣新園鄉新開巷46之10號 | 14.4 | 1 筆 | 1 年 | 2015-10-21 |
| 屏東縣新園鄉新開巷46之5號 | 14.4 | 1 筆 | 1 年 | 2015-09-14 |
| 屏東縣新園鄉新開巷38之5號 | 14.3 | 1 筆 | 1 年 | 2019-01-27 |
單價中位數
15.6萬/坪
單價平均
17.9萬/坪
常見區間
14–26萬/坪
平均屋齡
0.9年
本路段中位 比 新園鄉全區高 32%。 資料涵蓋 2015–2024 年、共 34 筆，截至 2026 年第三季。
新開巷單價走勢
2018 → 2024
新開巷↑50%
新開巷單位：萬/坪
新開巷時光機 · 歷年回放
新開巷2018–2024 單價回放
6 年來 +50%（年化 +7%）
回到買進，以估算
以 新開巷各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新開巷交通與通勤
新開巷周邊環境
新開巷生活機能14 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商全家便利商店1.7 公里
✕超市美廉社2.5 公里
✓學校港西國小531 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園港東景觀公園2.8 公里
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
新開巷嫌惡設施
✕違章工廠屏東縣新園鄉新房段 違章工廠134 公尺
✓焚化爐屏東縣崁頂垃圾資源回收(焚化)廠4.9 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.2 公里
✓加油站東港站 加油站4.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）879 公尺
✓市場仙吉市場3.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新園鄉其他路段
巖仔路27.1萬興南路22.7萬港路22.6萬學仁街21.3萬義仁路18.4萬通川路18.2萬中興路17.5萬龍頭路17.5萬新田路17.1萬聖心路17萬南龍路16.4萬弘農路16.4萬新厝路16.4萬洲路15.5萬
新園鄉新開巷近年在內政部實價登錄累積 34 筆成交，單價中位數約 15.6 萬/坪、平均 17.9 萬/坪，多數成交落在 14 到 26 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2018 到 2024 年，單價中位數上漲約 50%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
新開巷租金行情 · 租賃實價登錄
新園鄉租金中位
281元/坪/月
推估年投報
2.2%
租賃筆數
30筆
新園鄉各型態租金中位
透天281 元/坪/月15 筆
其他126 元/坪/月10 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
新園鄉新開巷 常見問題
新園鄉新開巷房價現在多少？
屏東縣新園鄉新開巷實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 17.9 萬/坪，多數成交落在 14–26 萬/坪，比 新園鄉全區高 32%。共 34 筆，資料截至 2026 年第三季。
新開巷哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「屏東縣新園鄉新開巷10之1號」，約 27 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。