屏東縣林邊鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 433 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價屏東縣林邊鄉
推薦單價 8 萬/坪 平均 10.4 萬/坪
最低4萬/坪
最高23萬/坪
成交433筆
各屋型中位· 近 3 年
透天13.2 萬/坪華廈18.6 萬/坪住宅大樓8.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年20.9 萬/坪20年以上8.8 萬/坪
一般樓層中位8.2 萬/坪436 筆
一樓（含店面、騎樓）6.8 萬/坪17 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 8 萬/坪 · 均價 10.4 · 共 433 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
8萬/坪
預售中位
23.1萬/坪
租金中位
215元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.2%
預售比成屋高 189%(預售 8 筆、租賃 12 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 8 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 0.63 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
林邊鄉↑20%
林邊鄉單位：萬/坪
林邊鄉時光機 · 歷年回放
林邊鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +20%（年化 +2.3%）
回到買進，以估算
以 林邊鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
林邊鄉周邊環境
林邊鄉生活機能55 分
✓車站林邊713 公尺
✓超商7-Eleven271 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校仁和國小400 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園苦伕寮公園634 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場崎峰濕地公園停車場2.7 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心林邊鄉立游泳池803 公尺
林邊鄉嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所林邊變電所166 公尺
✓加油站新埤站 加油站4.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地林邊鄉第一公墓789 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
林邊鄉周邊地點房價
林邊鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季林邊鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 12 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 機車竊盜 | 2 |
| 強盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
林邊鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
15,821 人
近 7 年人口
-11.1%
最新戶數
6,667 戶
近 7 年戶數
-0.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
林邊鄉延伸查詢
林邊鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 29% 中 71% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 43 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 0 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 351 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
林邊鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中華路 | 19.1 | -2.3% | 15 · 3.6% |
| 仁愛路 | 13.3 | -2.4% | 29 · 7% |
| 仁和路 | 12.1 | -24.2% | 73 · 17.5% |
| 忠孝路 | 11.5 | — | 5 · 1.2% |
| 中林路 | 11 | +25.8% | 44 · 10.6% |
| 中山路 | 10.8 | +87.5% | 104 · 24.9% |
| 美華路 | 10.7 | -8.1% | 17 · 4.1% |
| 文化路 | 9.5 | — | 7 · 1.7% |
| 中正路 | 9.4 | — | 12 · 2.9% |
| 信義路 | 9.3 | — | 4 · 1% |
| 中興路 | 8.9 | — | 16 · 3.8% |
| 忠信路 | 8.9 | — | 4 · 1% |
| 和平路 | 7.9 | — | 13 · 3.1% |
| 官埔 | 7.9 | +545% | 9 · 2.2% |
| 豊作路 | 7.7 | — | 4 · 1% |
| 新興路 | 7 | — | 10 · 2.4% |
| 忠愛路 | 6.9 | — | 6 · 1.4% |
| 光前路 | 6.4 | — | 5 · 1.2% |
| 光明路 | 6.2 | — | 4 · 1% |
| 榮農路 | 6.2 | +29.3% | 21 · 5% |
| 忠仁路 | 5.8 | — | 4 · 1% |
| 豊漁路 | 5.4 | — | 3 · 0.7% |
| 成功路 | 4.1 | — | 8 · 1.9% |
林邊鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 仁和路143號 | 19.1 | 11 筆 | 2026-01-17 |
| 仁和路130號 | 7.4 | 5 筆 | 2025-04-20 |
| 仁和路122號 | 7 | 11 筆 | 2025-03-02 |
| 仁和路128號 | 7 | 10 筆 | 2025-06-27 |
| 榮農路3巷1之3號 | 6.3 | 5 筆 | 2024-07-15 |
| 仁和路126號 | 6.2 | 10 筆 | 2023-05-10 |
| 中山路359號 | 4.6 | 11 筆 | 2024-05-02 |
| 中山路361號 | 4.5 | 5 筆 | 2024-05-02 |
| 仁和路120號 | 4 | 6 筆 | 2018-03-20 |
依型態 / 房數細看
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
林邊鄉 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
林邊鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 103 筆 · 單價中位 13 萬/坪 · 多數落在 5–24 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
屏東縣林邊鄉美華路170之1號 全F/2F 2026-04-08
8.3萬/坪 土地 6 萬/坪 總價 300 萬
屏東縣林邊鄉中山路361號 16F/16F 2026-03-17
8.0萬/坪 總價 310 萬（扣車位 310 萬）
屏東縣林邊鄉榮農路35號 全F/2F 2026-03-17
12.9萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 1,400 萬
屏東縣林邊鄉中山路2巷14之6號 全F/2F 2026-03-15
10.8萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 326 萬
屏東縣林邊鄉中山路3之35號 全F/2F 2026-02-14
11.5萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 260 萬
屏東縣林邊鄉中山路2巷1之4號 全F/2F 2025-12-21
10.1萬/坪 土地 14.3 萬/坪 總價 275 萬
屏東縣林邊鄉中山路1之16號 全F/2F 2025-12-15
11.0萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 300 萬
屏東縣林邊鄉光前路107之5號 全F/2F 2025-11-05
5.6萬/坪 土地 6.5 萬/坪 總價 320 萬
屏東縣林邊鄉中山路9之23號 全F/4F 2025-11-03
13.7萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 850 萬
屏東縣林邊鄉中林路344之11號 全F/3F 2025-10-29
16.8萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 1,268 萬
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −97 萬
屏東縣林邊鄉仁和路143號 4F/5F 2025-10-24
18.9萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
屏東縣林邊鄉中山路31之2號 全F/2F 2025-09-16
18.0萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 610 萬
屏東縣林邊鄉仁愛路62號 全F/3F 2025-09-12
7.4萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 500 萬
屏東縣林邊鄉和平路38之1號 全F/2F 2025-08-28
10.9萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 300 萬
屏東縣林邊鄉新興路54巷12號 全F/2F 2025-08-15
7.7萬/坪 土地 8.4 萬/坪 總價 260 萬
屏東縣林邊鄉中林路344之12號 全F/3F 2025-07-27
18.8萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 1,420 萬
屏東縣林邊鄉中山路29之17號 全F/3F 2025-07-24
20.9萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 1,230 萬
屏東縣林邊鄉和平路38之63號 全F/3F 2025-05-21
10.4萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 460 萬
屏東縣林邊鄉中興路1之4號 全F/2F 2025-05-15
11.2萬/坪 土地 7.2 萬/坪 總價 500 萬
屏東縣林邊鄉仁和路130號 4F/14F 2025-04-20
9.0萬/坪 總價 235 萬
屏東縣林邊鄉仁愛路19之8號 全F/3F 2025-04-13
20.5萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,180 萬
屏東縣林邊鄉仁和路141之6號 全F/3F 2025-04-11
23.9萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 1,570 萬
屏東縣林邊鄉仁和路141之12號 全F/3F 2025-03-26
24.1萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 1,338 萬
屏東縣林邊鄉榮農路5巷10之17號 全F/4F 2025-03-19
7.5萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 500 萬
屏東縣林邊鄉下庄30號 全F/2F 2025-03-07
11.2萬/坪 土地 6.1 萬/坪 總價 550 萬
屏東縣林邊鄉仁和路141之20號 全F/3F 2025-02-27
23.1萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 1,280 萬
屏東縣林邊鄉中林路284之111號 全F/4F 2025-02-24
14.2萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 660 萬
屏東縣林邊鄉仁和路128號 3F/14F 2025-02-12
8.4萬/坪 總價 220 萬
屏東縣林邊鄉中山路3巷7之3號 全F/3F 2025-01-22
7.2萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 270 萬
屏東縣林邊鄉官埔10之1號 全F/3F 2024-12-07
13.0萬/坪 土地 12.3 萬/坪 總價 838 萬
屏東縣林邊鄉官埔10之3號 全F/3F 2024-11-20
12.5萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 810 萬
屏東縣林邊鄉仁和路141之22號 全F/3F 2024-11-16
26.0萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 1,490 萬
屏東縣林邊鄉仁和路141之2號 全F/3F 2024-10-26
24.2萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,590 萬
屏東縣林邊鄉仁和路141之8號 全F/3F 2024-10-26
24.9萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 1,750 萬
屏東縣林邊鄉仁和路141之18號 全F/3F 2024-10-26
24.4萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 1,398 萬
屏東縣林邊鄉仁和路141之7號 全F/3F 2024-10-10
24.0萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,580 萬
屏東縣林邊鄉忠愛路52號 全F/3F 2024-10-09
5.8萬/坪 土地 6.8 萬/坪 總價 540 萬
屏東縣林邊鄉仁和路141之3號 全F/3F 2024-10-07
23.6萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 1,550 萬
屏東縣林邊鄉仁和路141之1號 全F/3F 2024-10-07
24.2萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,590 萬
屏東縣林邊鄉仁和路141號 全F/3F 2024-10-06
26.6萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 1,770 萬
屏東縣林邊鄉仁和路143號 4F/5F 2024-10-06
18.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
屏東縣林邊鄉中林路174號 1F/3F 2024-09-28
5.8萬/坪 總價 380 萬
屏東縣林邊鄉仁和路141之10號 全F/3F 2024-09-27
24.4萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,350 萬
屏東縣林邊鄉仁和路141之9號 全F/3F 2024-09-27
24.1萬/坪 土地 33.4 萬/坪 總價 1,380 萬
屏東縣林邊鄉中興路6之51號 全F/3F 2024-09-16
20.5萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 1,288 萬
屏東縣林邊鄉仁和路143號 3F/5F 2024-09-14
18.4萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
共 103 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／3 頁）。
屏東縣林邊鄉 房價常見問題
林邊鄉房價現在多少？
屏東縣林邊鄉成屋實價登錄單價中位 8 萬/坪、平均 10.4 萬/坪，多數成交落在 4–23 萬/坪，共 433 筆，資料截至 2026 年第二季。
林邊鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
215元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比
31年
租賃筆數
12筆
各型態租金中位
透天215 元/坪/月10 筆
最近租賃成交
2026-02-13美華路１８號 店面 4坪5,000 元/月1250 元/坪
2025-11-11中山路４６之１號 透天 46.62坪10,000 元/月215 元/坪
2025-04-25和平路４０之４號 透天 70.25坪22,000 元/月314 元/坪
2024-11-27中山路４６之１號 透天 46.62坪10,000 元/月215 元/坪
2023-12-15中山路４６之１號 透天 46.62坪10,000 元/月215 元/坪
2023-09-02和平路二巷１之３號 透天 32.4坪15,000 元/月463 元/坪
林邊鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
6.23萬/坪
vs 市價
-22.1%
林邊鄉法拍中位單價 6.23 萬/坪，較市價中位（8 萬/坪）低約 22.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →林邊鄉過戶受理地政事務所:屏東縣東港地政事務所(電話 (08)8331400)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…