彰化縣大村鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,698 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價彰化縣大村鄉
推薦單價 15.4 萬/坪 平均 16.1 萬/坪
最低8萬/坪
最高27萬/坪
成交2,698筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21 萬/坪華廈26.7 萬/坪住宅大樓18.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25 萬/坪3–5年26.4 萬/坪5–10年19.8 萬/坪10–20年13.6 萬/坪20年以上16.3 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪2,674 筆
一樓（含店面、騎樓）13.3 萬/坪85 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 15.4 萬/坪 · 均價 16.1 · 共 2,698 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15.4萬/坪
預售中位
26萬/坪
租金中位
486元/坪/月
買租比 / 年收益
26年 / 3.8%
預售比成屋高 69%(預售 391 筆、租賃 287 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.4 萬/坪，是 彰化縣全市中位（16.1 萬/坪）的 0.96 倍。
大村鄉各里的房價差距
大村鄉有 9 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是南勢村平均 20.5 萬/坪， 最低的是過溝村 13.7 萬/坪，相差 1.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 南勢村 20.5萬/坪 32 筆
- 2 大村村 19.9萬/坪 374 筆
- 3 福興村 18.5萬/坪 40 筆
- 4 村上村 17.9萬/坪 69 筆
- 5 平和村 17萬/坪 96 筆
- 6 美港村 16.1萬/坪 110 筆
- 7 大橋村 15.1萬/坪 45 筆
- 8 黃厝村 14.5萬/坪 224 筆
- 9 過溝村 13.7萬/坪 222 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
大村鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，大村鄉的人口從 36,968 人變成 38,919 人 （增加 5.3%）；同期間成交單價中位從 14.3 萬/坪 變成 19.3 萬/坪（上漲 34.7%）。
同期間的戶數從 11,199 戶變成 13,752 戶 （增加 22.8%），平均每戶人口從 3.3 人降到 2.83 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大村鄉↑39%
大村鄉單位：萬/坪
大村鄉時光機 · 歷年回放
大村鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +39%（年化 +4.2%）
回到買進，以估算
以 大村鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大村鄉周邊環境
大村鄉生活機能92 分
✓車站大村177 公尺
✓超商7-Eleven227 公尺
✓超市冠盛生鮮超市246 公尺
✓學校村上國小383 公尺・2 處
✕醫院員林郭醫院大村分院2.5 公里
✓診所慈佑診所186 公尺
✓公園櫻花歐洲村社區公園111 公尺
✓銀行大村鄉農會367 公尺
✕停車場進昌咖啡停車場955 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心大村鄉福興社區運動公園2.4 公里
大村鄉嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠624 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大村變電所(S/S)1.7 公里
✓加油站員林站 加油站2.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.2 公里
✓市場大村綜合市場1.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大村鄉周邊地點房價
大村鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大村鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 39 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大村鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
38,919 人
近 7 年人口
+5.3%
最新戶數
13,752 戶
近 7 年戶數
+22.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大村鄉延伸查詢
大村鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 77%
高 14% 中 63% 低 1% 不在潛勢區 21%
⚠ 本區約 201 個門牌鄰近活動斷層（其中 29 個緊鄰 100 公尺內），主要為 彰化斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 33 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 8 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 958 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大村鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 吉祥五街 | 27 | — | 30 · 1.1% |
| 加錫三巷 | 26 | — | 4 · 0.1% |
| 大仁路一段 | 24.6 | — | 4 · 0.1% |
| 松槐路 | 24.2 | — | 3 · 0.1% |
| 大智路一段 | 23.9 | -4.6% | 50 · 1.9% |
| 鎮安橫三巷 | 22.7 | — | 9 · 0.3% |
| 茄苳路一段 | 21.6 | +1.6% | 146 · 5.4% |
| 鎮安二巷 | 21.3 | +10.6% | 106 · 4% |
| 大智路二段 | 21.2 | +0% | 43 · 1.6% |
| 擺塘橫巷 | 20.9 | — | 10 · 0.4% |
| 吉祥二街 | 20.4 | +26.5% | 32 · 1.2% |
| 鎮安一巷 | 20 | +23.5% | 44 · 1.6% |
| 學士街 | 19.8 | — | 9 · 0.3% |
| 仁愛街 | 19.3 | +13.3% | 41 · 1.5% |
| 鎮安三巷 | 19 | — | 6 · 0.2% |
| 中山路二段 | 18.9 | -7.9% | 76 · 2.8% |
| 鎮安橫二巷 | 18.6 | +1.7% | 48 · 1.8% |
| 忠孝街 | 18.4 | +10.5% | 56 · 2.1% |
| 擺塘巷 | 18.4 | +5.1% | 39 · 1.5% |
| 中正東路 | 18.3 | +22% | 33 · 1.2% |
| 山路 | 18.2 | — | 4 · 0.1% |
| 貢旗一巷 | 17.8 | — | 39 · 1.5% |
| 中山路一段 | 17.6 | +13.2% | 123 · 4.6% |
| 和平街 | 17.4 | +7% | 30 · 1.1% |
| ?安一巷 | 17.3 | — | 3 · 0.1% |
| 大智二街 | 17 | — | 11 · 0.4% |
| 大義街 | 17 | — | 4 · 0.1% |
| 旗田巷 | 17 | +28.3% | 36 · 1.3% |
| 大智七街 | 16.9 | — | 5 · 0.2% |
| 美港路 | 16.8 | -8.3% | 70 · 2.6% |
大村鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大村A2 | 25.7 | 39 筆 | 2024-06-22 |
| 山水文匯 | 27.5 | 34 筆 | 2024-08-05 |
| 金圓鑫又一村 | 27.2 | 33 筆 | 2024-05-27 |
| 寓見德川二期 | 31.7 | 31 筆 | 2025-07-09 |
| 大村A+ | 21.6 | 31 筆 | 2026-04-19 |
| 山水園景 | 19.5 | 28 筆 | 2022-02-14 |
| 村上天悅 | 30.8 | 24 筆 | 2026-04-21 |
| 慶吉喜樂 | 27.3 | 24 筆 | 2024-04-12 |
| 翔富中山 | 30.2 | 21 筆 | 2025-11-01 |
| 寓見德川 | 23.1 | 16 筆 | 2021-10-28 |
| 慶吉喜樂Ⅱ | 28.4 | 11 筆 | 2024-02-29 |
| 勝方豪門Ⅵ期 | 25.4 | 10 筆 | 2023-02-02 |
| 順勢承嘉No.3 | 21.9 | 10 筆 | 2024-03-01 |
| 鈺程 NO.8 | 22.2 | 9 筆 | 2022-04-08 |
| 柏翠莊園 | 17.1 | 9 筆 | 2021-11-17 |
| 大村A3 | 28.3 | 8 筆 | 2026-04-30 |
| 琢白逸境 | 20.7 | 8 筆 | 2024-05-01 |
| 邑得禾豐 | 21.2 | 7 筆 | 2022-06-29 |
| 和協居3 | 23.4 | 6 筆 | 2026-03-22 |
| 英倫篇章 | 22.9 | 5 筆 | 2023-12-24 |
| 悅邑幸福家圓 | 20.6 | 5 筆 | 2021-09-28 |
| 慶安首馥 | 19.6 | 5 筆 | 2022-03-22 |
| 上占家喜 | 16.2 | 5 筆 | 2021-07-31 |
| 富貴成臻 | 29.8 | 4 筆 | 2022-11-20 |
大村鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大智路一段109號 | 28.7 | 10 筆 | 2024-02-29 |
| 吉祥五街16號 | 27.8 | 13 筆 | 2024-05-27 |
| 吉祥五街12號 | 27.5 | 14 筆 | 2024-05-10 |
| 中山路一段141巷12號 | 27.3 | 16 筆 | 2025-11-11 |
| 中山路一段141巷10號 | 26.2 | 15 筆 | 2024-09-23 |
| 茄苳路一段179巷18弄18號 | 24.46 | 17 筆 | 2024-07-06 |
| 中山路二段187巷23號 | 23.5 | 8 筆 | 2025-08-16 |
| 鎮安一巷59號 | 23.5 | 8 筆 | 2022-01-18 |
| 鎮安二巷83號 | 22.8 | 18 筆 | 2024-11-22 |
| 鎮安橫三巷1號 | 21.66 | 9 筆 | 2021-10-22 |
| 鎮安二巷85號 | 21.6 | 12 筆 | 2021-10-28 |
| 鎮安二巷81號 | 21.5 | 13 筆 | 2024-08-15 |
| 鎮安二巷102號 | 20.09 | 19 筆 | 2025-07-31 |
| 鎮安一巷79號 | 19.8 | 23 筆 | 2025-02-21 |
| 鎮安二巷123號 | 19.8 | 17 筆 | 2023-09-12 |
| 鎮安二巷121號 | 19.39 | 15 筆 | 2019-09-21 |
| 鎮安橫二巷1號 | 18.4 | 20 筆 | 2025-05-28 |
| 鎮安橫二巷5號 | 18.3 | 22 筆 | 2023-09-11 |
| 福興二巷47弄5號 | 16.88 | 5 筆 | 2022-09-28 |
| 福興二巷47弄1號 | 16.8 | 10 筆 | 2024-01-30 |
依型態 / 房數細看
透天15.8萬 · 2,089筆華廈18.4萬 · 379筆住宅大樓12.1萬 · 97筆其他17.7萬 · 81筆公寓13.3萬 · 34筆店面13.9萬 · 10筆套房12.3萬 · 5筆廠辦倉庫21.6萬 · 3筆 1房2房3房4房以上
彰化縣房價所得比 · 不吃不喝 8.03 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 35.09% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大村鄉 vs 彰化縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大村鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
彰化縣大村鄉田洋橫巷2之9號 全F/5F 2024-12-02
10.0萬/坪 土地 4.7 萬/坪 總價 6,838.9 萬
彰化縣大村鄉山腳路56之96號 全F/3F 2024-11-29
33.6萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 1,510 萬
彰化縣大村鄉南勢巷2弄16號 全F/3F 2024-11-25
22.1萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 960 萬
彰化縣大村鄉中山路一段6巷68號 全F/2F 2024-11-21
22.7萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 700 萬
彰化縣大村鄉中山路一段1巷4弄18號 全F/2F 2024-11-08
22.1萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 570 萬
彰化縣大村鄉櫻花路142巷3號 12F/14F 2024-11-05
19.1萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
彰化縣大村鄉山腳路51之13號 全F/3F 2024-10-29
19.6萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,080 萬
彰化縣大村鄉仁愛街109號 全F/3F 2024-10-22
27.4萬/坪 土地 68.2 萬/坪 總價 730 萬
彰化縣大村鄉山腳路60之11號 全F/3F 2024-10-22
15.2萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 625 萬
彰化縣大村鄉山腳路7之38號 全F/4F 2024-10-03
11.4萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
彰化縣大村鄉山腳路56之25號 全F/3F 2024-09-29
19.7萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +301 萬
彰化縣大村鄉茄苳路一段179巷20弄22號 全F/3F 2024-09-27
25.3萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −23 萬
彰化縣大村鄉櫻花路142巷22之1號 6F/14F 2024-09-25
21.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
彰化縣大村鄉中山路一段141巷10號 3F/5F 2024-09-23
24.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
彰化縣大村鄉中山路一段6巷7號 全F/2F 2024-09-21
4.3萬/坪 土地 6 萬/坪 總價 30 萬
彰化縣大村鄉大智路一段121號 全F/3F 2024-09-20
22.3萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 1,700 萬
彰化縣大村鄉中山路一段141巷10號 5F/5F 2024-09-20
25.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
彰化縣大村鄉中山路一段6巷39號 全F/2F 2024-09-20
23.7萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 660 萬
彰化縣大村鄉山腳路91之17號 全F/4F 2024-09-17
16.0萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,080 萬
彰化縣大村鄉中正東路196號 全F/2F 2024-09-11
20.8萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +41 萬
彰化縣大村鄉山路76之8號 全F/4F 2024-09-09
13.9萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 1,200 萬
彰化縣大村鄉山腳路57之66號 全F/3F 2024-09-04
14.1萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +96 萬
彰化縣大村鄉菜寮路326號 全F/3F 2024-08-29
10.2萬/坪 土地 8.2 萬/坪 總價 430 萬
彰化縣大村鄉山腳路57之70號 全F/3F 2024-08-27
16.3萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 720 萬
彰化縣大村鄉中山路一段141巷10號 2F/5F 2024-08-24
28.5萬/坪 總價 735 萬
彰化縣大村鄉櫻花路142巷2之1號 6F/14F 2024-08-24
18.1萬/坪 總價 745 萬
彰化縣大村鄉山腳路57之37號 全F/3F 2024-08-24
12.7萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
彰化縣大村鄉中山路二段239巷35之5號 全F/4F 2024-08-13
26.9萬/坪 土地 48.9 萬/坪 總價 1,480 萬
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +198 萬
彰化縣大村鄉茄苳路一段42號 全F/3F 2024-08-13
27.8萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 1,300 萬
彰化縣大村鄉山腳路79巷105號 全F/3F 2024-08-12
17.5萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 600 萬
彰化縣大村鄉櫻花路142巷12號 5F/14F 2024-08-11
18.0萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
彰化縣大村鄉山腳路57之102號 全F/3F 2024-07-31
14.2萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +22 萬
彰化縣大村鄉山腳路98之9號 全F/3F 2024-07-30
9.7萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 678 萬
彰化縣大村鄉擺塘橫巷13之35號 全F/3F 2024-07-29
29.7萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 1,210 萬
彰化縣大村鄉中正東路210之6號 全F/4F 2024-07-24
32.3萬/坪 土地 78.3 萬/坪 總價 1,860 萬
彰化縣大村鄉中正東路210之7號 全F/4F 2024-07-24
32.3萬/坪 土地 79.7 萬/坪 總價 1,860 萬
彰化縣大村鄉茄苳路一段179巷22弄17號 全F/3F 2024-07-22
24.8萬/坪 土地 44 萬/坪 總價 1,572 萬
彰化縣大村鄉山腳路90之50號 全F/3F 2024-07-22
17.4萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 650 萬
彰化縣大村鄉山腳路15之7號 1F/5F 2024-07-19
11.4萬/坪 總價 320 萬
彰化縣大村鄉聖瑤東路12巷1號 全F/4F 2024-07-19
15.8萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 800 萬
彰化縣大村鄉忠孝街18號 全F/3F 2024-07-18
23.6萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 2,200 萬
彰化縣大村鄉山腳路38之1號 全F/4F 2024-07-13
18.3萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,700 萬
彰化縣大村鄉櫻花路142巷8號 3F/14F 2024-07-13
18.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 625 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +230 萬
彰化縣大村鄉山腳路126之27號 全F/4F 2024-07-09
13.1萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 980 萬
彰化縣大村鄉茄苳路二段2之8號 全F/3F 2024-07-08
13.3萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 680 萬
共 382 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／8 頁）。
看完彰化縣大村鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看大村鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
彰化縣大村鄉 房價常見問題
大村鄉房價現在多少？
彰化縣大村鄉成屋實價登錄單價中位 15.4 萬/坪、平均 16.1 萬/坪，多數成交落在 8–27 萬/坪，共 2,698 筆，資料截至 2026 年第三季。
大村鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
486元/坪/月
推估年投報
3.8%
買租比
26年
租賃筆數
287筆
各型態租金中位
華廈486 元/坪/月151 筆
公寓493 元/坪/月70 筆
透天496 元/坪/月55 筆
其他202 元/坪/月5 筆
住宅大樓350 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-06-16山腳路１２６之２號 透天 11.19坪6,500 元/月582 元/坪
2026-06-15山腳路２之２２號 透天 58.56坪18,000 元/月307 元/坪
2026-06-15山腳路９６之１１號三樓 華廈 12.76坪5,600 元/月440 元/坪
2026-06-15山腳路９６之１５號三樓 華廈 11.31坪5,000 元/月443 元/坪
2026-06-15山腳路９６之１５號五樓 華廈 11.31坪5,000 元/月443 元/坪
2026-06-15山腳路９４之２３號２樓 公寓 9.42坪5,200 元/月552 元/坪
大村鄉過戶受理地政事務所:彰化縣員林地政事務所(電話 (04)8320310)
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