彰化縣福興鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,943 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價彰化縣福興鄉
推薦單價 14.2 萬/坪 平均 14.9 萬/坪
最低6萬/坪
最高26萬/坪
成交1,943筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19.8 萬/坪華廈27 萬/坪住宅大樓19.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.4 萬/坪3–5年20.5 萬/坪5–10年23.1 萬/坪10–20年18.9 萬/坪20年以上15.3 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪1,944 筆
一樓（含店面、騎樓）14 萬/坪46 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
42
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交10 筆-55%
近 90 天均價21.3 萬/坪+10.9%
特殊交易佔比20%偏高
年換手率0.42%偏冷
每月成交約 5 筆15,379 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 14.2 萬/坪 · 均價 14.9 · 共 1,943 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.2萬/坪
預售中位
24.2萬/坪
租金中位
321元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 70%(預售 270 筆、租賃 72 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.2 萬/坪，是 彰化縣全市中位（16.1 萬/坪）的 0.88 倍。
福興鄉各里的房價差距
福興鄉有 14 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是番婆村平均 18.4 萬/坪， 最低的是麥厝村 10.4 萬/坪，相差 1.8 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 番婆村 18.4萬/坪 98 筆
- 2 番社村 16.8萬/坪 101 筆
- 3 西勢村 16.5萬/坪 81 筆
- 4 廈粘村 16.4萬/坪 51 筆
- 5 橋頭村 16.3萬/坪 216 筆
- 6 大崙村 16.2萬/坪 67 筆
- 7 福興村 15萬/坪 246 筆
- 8 秀厝村 14.6萬/坪 73 筆
- 9 頂粘村 14.1萬/坪 40 筆
- 10 同安村 13.4萬/坪 48 筆
- 11 外中村 13.1萬/坪 46 筆
- 12 福南村 12萬/坪 101 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
福興鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，福興鄉的人口從 47,059 人變成 44,284 人 （減少 5.9%）；同期間成交單價中位從 13.5 萬/坪 變成 20.0 萬/坪（上漲 48.7%）。
同期間的戶數從 12,982 戶變成 15,379 戶 （增加 18.5%），平均每戶人口從 3.62 人降到 2.88 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
福興鄉↑55%
福興鄉單位：萬/坪
福興鄉時光機 · 歷年回放
福興鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +55%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 福興鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
福興鄉周邊環境
福興鄉生活機能48 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven396 公尺
✓超市全聯福利中心333 公尺
✓學校福興國中406 公尺
✕醫院彰基鹿基分院2.5 公里
✕診所鹿谷中醫診所906 公尺
✕公園（未命名）813 公尺
✕銀行臺灣土地銀行1.3 公里
✕停車場護安宮停車場(葫蘆停車場)1.0 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心鹿港鎮立體育場極限運動場2.6 公里
福興鄉嫌惡設施
✕違章工廠彰化縣福興鄉番社段 違章工廠215 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鹿港變電所(S/S)1.7 公里
✓加油站福興站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地鹿港鎮第一公墓587 公尺
✓市場鹿港果菜市場1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
福興鄉周邊地點房價
福興鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季福興鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 42 |
| 住宅竊盜 | 5 |
| 機車竊盜 | 5 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
福興鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
44,284 人
近 7 年人口
-5.9%
最新戶數
15,379 戶
近 7 年戶數
+18.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
福興鄉延伸查詢
福興鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 95% 中 5% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 228 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 164 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,215 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
福興鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 平和路 | 32.5 | — | 9 · 0.5% |
| 番花路一段 | 22 | +66.9% | 12 · 0.6% |
| 彰鹿路六段 | 20.4 | -4.2% | 46 · 2.4% |
| 福建路 | 19.5 | +10.2% | 51 · 2.7% |
| 鹿興路 | 18.8 | — | 8 · 0.4% |
| 彰鹿路四段 | 17.8 | +32% | 11 · 0.6% |
| 廈粘街 | 17.7 | +12.7% | 30 · 1.6% |
| 橋興街 | 17.3 | +1.1% | 42 · 2.2% |
| 萬豐巷 | 17.3 | — | 11 · 0.6% |
| 橫圳巷 | 17.1 | -30.2% | 80 · 4.2% |
| 番婆街 | 16.8 | -22.2% | 112 · 5.9% |
| 番社街 | 16.7 | +11.7% | 95 · 5% |
| 麥厝街 | 16.6 | — | 3 · 0.2% |
| 秀厝二街 | 16.5 | +0.5% | 50 · 2.6% |
| 外埔巷 | 16.3 | +37% | 57 · 3% |
| 復興南路 | 16.3 | — | 25 · 1.3% |
| 員鹿路二段 | 16.2 | +17.5% | 75 · 3.9% |
| 彰水路 | 16 | — | 6 · 0.3% |
| 東勢巷 | 16 | — | 3 · 0.2% |
| 西勢街 | 15.8 | — | 12 · 0.6% |
| 龍舟路 | 15.8 | +7.6% | 19 · 1% |
| 番花路二段 | 15.6 | -29.9% | 20 · 1% |
| 埔鹿街 | 15.4 | — | 8 · 0.4% |
| 福正路 | 15.3 | — | 4 · 0.2% |
| 大崙街 | 15.2 | -21.6% | 65 · 3.4% |
| 福龍街 | 15.2 | — | 15 · 0.8% |
| 彰鹿路七段 | 15 | -25% | 120 · 6.3% |
| 中正路 | 14.9 | -4.9% | 79 · 4.1% |
| 振興巷 | 14.7 | -18.8% | 47 · 2.5% |
| 管厝街 | 14.5 | +22.5% | 22 · 1.2% |
福興鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雋邦 晴 | 21.8 | 37 筆 | 2023-08-15 |
| 臻冠富邸 | 20.7 | 35 筆 | 2023-03-26 |
| 泰銓福興院 | 28.9 | 31 筆 | 2026-04-01 |
| 原墅 | 17.8 | 31 筆 | 2022-02-28 |
| 幸福天下 | 25.1 | 29 筆 | 2026-03-15 |
| 丰鹿拾光 | 27.3 | 23 筆 | 2024-05-31 |
| 晶盛首耀II | 28.3 | 15 筆 | 2024-09-25 |
| 歐豐尊爵三期 | 20.2 | 15 筆 | 2023-09-07 |
| 泰銓翡翠苑 | 31.1 | 10 筆 | 2024-03-15 |
| 鞏慶精品新生11戶 | 32.5 | 9 筆 | 2024-04-30 |
| 永吉傳承第3期建案 | 25.2 | 9 筆 | 2023-08-15 |
| 中央湛 | 25.1 | 7 筆 | 2024-09-18 |
| 聚勝臻品 | 19.9 | 6 筆 | 2024-03-09 |
| 福安富貴 | 29.4 | 5 筆 | 2026-04-28 |
| 尊爵No.13 | 28.5 | 3 筆 | 2025-08-01 |
福興鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 番婆街41之100號 | 28.1 | 15 筆 | 2024-09-25 |
| 番社街5之5號 | 22.4 | 17 筆 | 2025-12-20 |
| 番社街5之7號 | 22.3 | 17 筆 | 2023-03-26 |
| 橫圳巷21之13號 | 21.8 | 38 筆 | 2023-08-15 |
| 中正路138之1號 | 15.6 | 9 筆 | 2024-07-05 |
| 振興巷29號 | 14.3 | 16 筆 | 2020-12-21 |
| 中正路148巷6號 | 13.3 | 5 筆 | 2026-01-03 |
| 中正路148巷10之1號 | 13.1 | 9 筆 | 2025-05-25 |
| 中正路148巷2號 | 11.6 | 8 筆 | 2023-09-15 |
| 中正路124號 | 11.5 | 6 筆 | 2023-03-30 |
| 橋興街83號 | 10.7 | 5 筆 | 2021-07-18 |
| 沿海路五段287號 | 7.7 | 23 筆 | 2024-08-09 |
依型態 / 房數細看
透天14.8萬 · 1,704筆華廈16.6萬 · 168筆住宅大樓13.5萬 · 44筆店面17.7萬 · 10筆其他22.5萬 · 8筆廠辦倉庫10.7萬 · 7筆公寓17.4萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
彰化縣房價所得比 · 不吃不喝 8.03 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 35.09% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
福興鄉 vs 彰化縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
彰化縣福興鄉萬豐巷21之62號 全F/3F 2024-05-10
22.5萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,165 萬
彰化縣福興鄉粿店巷8之9號 全F/4F 2024-05-09
28.8萬/坪 土地 46.2 萬/坪 總價 1,300 萬
彰化縣福興鄉鹿興路168巷4號 全F/2F 2024-05-07
14.4萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 500 萬
彰化縣福興鄉福興路62之182號 全F/3F 2024-05-06
11.9萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 500 萬
彰化縣福興鄉員鹿路一段579巷103號 全F/4F 2024-05-01
16.5萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 930 萬
彰化縣福興鄉平和路103巷13弄2號 全F/3F 2024-04-30
30.2萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
彰化縣福興鄉平和路103巷12弄1號 全F/3F 2024-04-29
30.0萬/坪 土地 58.4 萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
彰化縣福興鄉員鹿路一段377巷74弄4號 全F/2F 2024-04-27
9.8萬/坪 土地 11 萬/坪 總價 354 萬
彰化縣福興鄉彰鹿路七段553巷22弄12號 全F/2F 2024-04-23
35.4萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 488 萬
彰化縣福興鄉沿海路五段217巷1號 全F/2F 2024-04-11
17.4萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 570 萬
彰化縣福興鄉沿海路一段25巷15號 全F/2F 2024-04-10
19.4萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 550 萬
彰化縣福興鄉粿店巷9之4號 全F/3F 2024-04-07
8.4萬/坪 土地 14.1 萬/坪 總價 350 萬
彰化縣福興鄉沿海路一段25巷17號 全F/2F 2024-04-02
19.8萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 560 萬
彰化縣福興鄉粿店巷2之47號 全F/4F 2024-03-31
22.8萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,010 萬
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +267 萬
彰化縣福興鄉員鹿路二段210號 全F/3F 2024-03-22
34.6萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,400 萬
彰化縣福興鄉員鹿路一段605號 全F/3F 2024-03-19
15.3萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +120 萬
彰化縣福興鄉外埔巷3之80號 全F/3F 2024-03-17
18.9萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 835 萬
彰化縣福興鄉員鹿路一段377巷35號 全F/3F 2024-03-17
16.4萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 506 萬
彰化縣福興鄉沿海路一段25巷1弄17號 全F/2F 2024-03-16
18.8萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 530 萬
彰化縣福興鄉福建路492之17號 全F/4F 2024-03-15
30.7萬/坪 土地 70.2 萬/坪 總價 2,300 萬
彰化縣福興鄉福三路四段381巷3號 全F/2F 2024-03-12
11.8萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 390 萬
彰化縣福興鄉平和路103巷13弄8號 全F/3F 2024-03-08
36.3萬/坪 土地 60.9 萬/坪 總價 1,500 萬
彰化縣福興鄉平和路103巷13弄12號 全F/3F 2024-03-08
36.0萬/坪 土地 57 萬/坪 總價 1,500 萬
彰化縣福興鄉彰鹿路六段206巷49弄26之11號 全F/3F 2024-03-05
26.1萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,110 萬
彰化縣福興鄉平和路103巷12弄5號 全F/3F 2024-02-27
32.1萬/坪 土地 62 萬/坪 總價 1,380 萬
彰化縣福興鄉平和路103巷13弄6號 全F/3F 2024-02-26
30.7萬/坪 土地 58.4 萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
彰化縣福興鄉福建路492之13號 全F/4F 2024-02-20
30.0萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 2,240 萬
彰化縣福興鄉福三路四段145巷26號 全F/2F 2024-02-16
14.6萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 460 萬
彰化縣福興鄉番婆街55之4號 全F/3F 2024-02-15
16.0萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 650 萬
彰化縣福興鄉平和路103巷13弄10號 全F/3F 2024-02-09
36.3萬/坪 土地 60.6 萬/坪 總價 1,500 萬
彰化縣福興鄉大崙街3之67號 全F/4F 2024-02-06
18.8萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 1,140 萬
彰化縣福興鄉秀厝二街177之3號 全F/3F 2024-02-01
24.3萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,120 萬
彰化縣福興鄉橫圳巷18之33號 全F/4F 2024-01-31
19.4萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
彰化縣福興鄉沿海路一段25巷1弄40號 全F/2F 2024-01-30
8.5萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 240 萬
彰化縣福興鄉平和路103巷12弄7號 全F/3F 2024-01-25
31.4萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 1,350 萬
彰化縣福興鄉平和路103巷12弄3號 全F/3F 2024-01-25
30.1萬/坪 土地 60.8 萬/坪 總價 1,400 萬
彰化縣福興鄉橫圳巷18之32號 全F/4F 2024-01-25
19.6萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
彰化縣福興鄉中正路138之1號 7F/13F 2024-01-19
19.9萬/坪 總價 465 萬
彰化縣福興鄉沿海路一段21號 全F/2F 2024-01-18
6.4萬/坪 土地 6 萬/坪 總價 180 萬
彰化縣福興鄉員鹿路二段495巷59弄141號 全F/2F 2024-01-13
9.6萬/坪 土地 12.3 萬/坪 總價 300 萬
彰化縣福興鄉員鹿路一段377巷36弄17號 全F/2F 2024-01-06
20.1萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 700 萬
彰化縣福興鄉大崙街32號 全F/2F 2023-12-29
22.5萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 1,780 萬
彰化縣福興鄉橫圳巷18之31號 全F/4F 2023-12-28
19.3萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
彰化縣福興鄉粿店巷2之28號 全F/4F 2023-12-28
24.4萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,050 萬
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +321 萬
彰化縣福興鄉番婆街55之10號 全F/3F 2023-12-27
18.4萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 830 萬
彰化縣福興鄉彰鹿路七段330巷147弄22號 全F/4F 2023-12-21
17.6萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 850 萬
彰化縣福興鄉彰鹿路六段206巷49弄28之1號 全F/3F 2023-12-18
27.3萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 1,320 萬
彰化縣福興鄉沿海路一段25巷1弄20號 全F/2F 2023-12-12
6.7萬/坪 土地 6.8 萬/坪 總價 190 萬
共 248 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／5 頁）。
彰化縣福興鄉 房價常見問題
福興鄉房價現在多少？
彰化縣福興鄉成屋實價登錄單價中位 14.2 萬/坪、平均 14.9 萬/坪，多數成交落在 6–26 萬/坪，共 1,943 筆，資料截至 2026 年第三季。
福興鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
321元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
72筆
各型態租金中位
透天314 元/坪/月38 筆
其他152 元/坪/月19 筆
華廈499 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-04-30番社街５之５號二樓之５ 華廈 22.42坪15,000 元/月668 元/坪
2026-04-08外埔巷１２之２號 透天 46.46坪13,000 元/月281 元/坪
2026-02-09番社街５之７號五樓之１ 華廈 24.09坪9,000 元/月374 元/坪
2026-02-06彰鹿路四段６號 透天 35.45坪13,000 元/月367 元/坪
2026-01-27中正路１３８之１號七樓之二 住宅大樓 23.32坪8,840 元/月380 元/坪
2026-01-15橋興街８３號之１ 三樓 華廈 34.98坪14,300 元/月410 元/坪
福興鄉過戶受理地政事務所:彰化縣鹿港地政事務所(電話 (04)7771375, 04-7775415)
買房必讀・房產知識庫
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