新北市萬里區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,912 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價新北市萬里區
推薦單價 8.7 萬/坪 平均 10 萬/坪
最低3萬/坪
最高22萬/坪
成交1,912筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓17.3 萬/坪公寓7.3 萬/坪華廈16.3 萬/坪透天25.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上11.5 萬/坪
一般樓層中位8.1 萬/坪1,480 筆
一樓（含店面、騎樓）9.8 萬/坪486 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 21%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 8.7 萬/坪 · 均價 10 · 共 1,912 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
8.7萬/坪
預售中位
—萬/坪
租金中位
443元/坪/月
買租比 / 年收益
16年 / 6.1%
本區單價中位 8.7 萬/坪，是 新北市全市中位（34.5 萬/坪）的 0.25 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
萬里區↑25%
萬里區單位：萬/坪
萬里區時光機 · 歷年回放
萬里區2018–2026 單價回放
8 年來 +25%（年化 +2.8%）
回到買進，以估算
以 萬里區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
萬里區周邊環境
萬里區生活機能9 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven1.0 公里
✕超市全聯福利中心1.1 公里
✕學校萬里國小1.4 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園北基鄰里公園834 公尺
✕銀行淡水第一信用合作社1.3 公里
✕停車場野馬飛行傘停車場779 公尺
✕充電站（未命名）3.3 公里
✕運動中心附近無3 公里內無
萬里區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中福變電所1.5 公里
✓加油站萬里站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地萬里區第二公墓998 公尺
✓市場野柳特產街3.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
萬里區周邊地點房價
萬里區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季萬里區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 18 |
| 住宅竊盜 | 4 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
萬里區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
20,209 人
近 7 年人口
-8.4%
最新戶數
7,936 戶
近 7 年戶數
+6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
萬里區延伸查詢
萬里區國小學區
萬里區社區
萬里區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 光宇大道 | 39.4 | — | 5 · 0.3% |
| 光宇一路 | 28.9 | — | 13 · 0.7% |
| 加投 | 16.9 | — | 9 · 0.5% |
| 日光路 | 16.4 | +66.3% | 39 · 2.1% |
| 漁澳路 | 15.8 | — | 3 · 0.2% |
| 玉田 | 15.3 | -17.2% | 453 · 24.1% |
| 翡翠路 | 12.7 | +2% | 199 · 10.6% |
| 東澳路 | 12.6 | — | 11 · 0.6% |
| 港東路 | 10.6 | — | 13 · 0.7% |
| 港東 | 10.4 | — | 20 · 1.1% |
| 愛二街 | 10.2 | — | 4 · 0.2% |
| 瑪鋉路 | 10.2 | +13.3% | 49 · 2.6% |
| 愛一街 | 9.8 | — | 11 · 0.6% |
| 瑪鋉頂街 | 9.4 | — | 5 · 0.3% |
| 新墾丁路 | 9 | -8.4% | 213 · 11.3% |
| 港西路 | 8.5 | — | 3 · 0.2% |
| 忠二街 | 7 | — | 16 · 0.8% |
| 大勇路 | 6.6 | -14.5% | 36 · 1.9% |
| 大仁街 | 6.4 | — | 7 · 0.4% |
| 忠五街 | 6 | -28.4% | 49 · 2.6% |
| 孝三街 | 5.9 | — | 25 · 1.3% |
| 仁一街 | 5.8 | +10.5% | 68 · 3.6% |
| 孝一街 | 5.8 | -29.4% | 21 · 1.1% |
| 孝四街 | 5.7 | — | 24 · 1.3% |
| 忠四街 | 5.7 | -1.6% | 75 · 4% |
| 仁三街 | 5.6 | -25.7% | 45 · 2.4% |
| 仁五街 | 5.6 | — | 23 · 1.2% |
| 仁四街 | 5.6 | +20.4% | 59 · 3.1% |
| 孝二街 | 5.5 | +85% | 33 · 1.8% |
| 孝五街 | 5.4 | — | 22 · 1.2% |
萬里區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 玉田2之1號 | 22.2 | 141 筆 | 2025-10-05 |
| 日光路66號 | 17.8 | 5 筆 | 2025-09-29 |
| 日光路68號 | 15.7 | 7 筆 | 2025-12-03 |
| 日光路54號 | 14.7 | 5 筆 | 2023-11-07 |
| 玉田81號 | 14.1 | 8 筆 | 2025-01-17 |
| 玉田80號 | 14 | 6 筆 | 2025-08-01 |
| 玉田93號 | 13.9 | 8 筆 | 2023-05-26 |
| 玉田96號 | 13.8 | 7 筆 | 2024-10-15 |
| 玉田88號 | 13.6 | 6 筆 | 2024-09-09 |
| 玉田83號 | 13.3 | 7 筆 | 2025-11-15 |
| 東澳路63號 | 13.3 | 6 筆 | 2022-08-11 |
| 玉田87號 | 13 | 9 筆 | 2023-12-23 |
| 瑪鋉路30巷36號 | 12.9 | 7 筆 | 2024-04-07 |
| 翡翠路18號 | 12.5 | 205 筆 | 2025-12-21 |
| 玉田79號 | 12.4 | 11 筆 | 2025-08-01 |
| 玉田86號 | 12.4 | 7 筆 | 2024-03-07 |
| 瑪鋉路30巷34號 | 12.4 | 6 筆 | 2021-05-17 |
| 玉田2之13號 | 12.1 | 96 筆 | 2025-11-30 |
| 玉田84號 | 12 | 7 筆 | 2022-06-28 |
| 玉田2之3號 | 11.7 | 96 筆 | 2025-12-14 |
依型態 / 房數細看
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
萬里區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 489 筆 · 單價中位 11.6 萬/坪 · 多數落在 3–23 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市萬里區玉田2之1號 7F/15F 2023-08-11
23.7萬/坪 總價 333 萬
新北市萬里區玉田2之1號 2F/15F 2023-08-09
20.5萬/坪 總價 288 萬
新北市萬里區忠五街22號 4F/4F 2023-08-09
7.6萬/坪 總價 120 萬
新北市萬里區忠四街32號 4F/4F 2023-08-09
7.9萬/坪 總價 150 萬
新北市萬里區日光路52號 3F/6F 2023-08-08
13.8萬/坪 總價 280 萬
新北市萬里區玉田2之1號 10F/15F 2023-08-07
23.6萬/坪 總價 402 萬（扣車位 331 萬）
新北市萬里區玉田2之1號 4F/15F 2023-08-06
20.8萬/坪 總價 292 萬
新北市萬里區玉田2之1號 4F/15F 2023-08-06
21.9萬/坪 總價 308 萬
新北市萬里區忠五街13號 4F/4F 2023-08-04
4.4萬/坪 總價 70 萬
新北市萬里區加投198號 全F/1F 2023-08-01
40.4萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 1,390 萬
新北市萬里區新墾丁路26號 3F/14F 2023-07-30
10.8萬/坪 總價 190 萬
新北市萬里區新墾丁路26號 3F/14F 2023-07-30
10.9萬/坪 總價 190 萬
新北市萬里區玉田2之1號 10F/15F 2023-07-29
22.0萬/坪 總價 375 萬（扣車位 309 萬）
新北市萬里區玉田2之1號 4F/15F 2023-07-29
22.0萬/坪 總價 309 萬
新北市萬里區玉田83號 9F/10F 2023-07-28
12.7萬/坪 總價 320 萬
新北市萬里區愛三街27號 3F/4F 2023-07-28
4.5萬/坪 總價 150 萬
新北市萬里區玉田2之1號 14F/15F 2023-07-27
24.5萬/坪 總價 748 萬
新北市萬里區玉田2之1號 6F/15F 2023-07-27
22.7萬/坪 總價 319 萬
新北市萬里區玉田2之1號 5F/15F 2023-07-23
21.5萬/坪 總價 365 萬（扣車位 302 萬）
新北市萬里區玉田2之1號 10F/15F 2023-07-23
23.6萬/坪 總價 394 萬（扣車位 331 萬）
新北市萬里區玉田79號 1F/10F 2023-07-22
17.0萬/坪 總價 275 萬（扣車位 275 萬）
新北市萬里區玉田2之1號 6F/15F 2023-07-22
22.0萬/坪 總價 309 萬
新北市萬里區玉田2之1號 10F/15F 2023-07-22
23.1萬/坪 總價 371 萬（扣車位 310 萬）
新北市萬里區光宇大道13號 全F/3F 2023-07-20
38.4萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 5,000 萬
新北市萬里區玉田2之1號 14F/15F 2023-07-19
23.5萬/坪 總價 401 萬（扣車位 330 萬）
共 489 筆，依時間新→舊。第 451–489 筆（第 10／10 頁）。
新北市萬里區 房價常見問題
萬里區房價現在多少？
新北市萬里區成屋實價登錄單價中位 8.7 萬/坪、平均 10 萬/坪，多數成交落在 3–22 萬/坪，共 1,912 筆，資料截至 2026 年第二季。
萬里區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
443元/坪/月
推估年投報
6.1%
買租比
16年
租賃筆數
178筆
各型態租金中位
公寓347 元/坪/月86 筆
住宅大樓579 元/坪/月79 筆
華廈569 元/坪/月10 筆
最近租賃成交
2026-05-08仁二街１號３樓 公寓 24.43坪9,000 元/月367 元/坪
2026-05-08玉田２之３號４樓之４ 住宅大樓 15.24坪6,800 元/月446 元/坪
2026-05-08玉田２之１３號１１樓之１２ 住宅大樓 10.61坪5,239 元/月493 元/坪
2026-05-04玉田２之１號４樓之４ 住宅大樓 13.87坪9,500 元/月684 元/坪
2026-05-02玉田２之１３號１２樓之８ 住宅大樓 11.4坪9,000 元/月790 元/坪
2026-04-29仁七街９號４樓 公寓 33.55坪10,000 元/月298 元/坪
萬里區過戶受理地政事務所:新北市汐止地政事務所(電話 02-26421621)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…