新北市金山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,512 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價新北市金山區
推薦單價 13.5 萬/坪 平均 15.1 萬/坪
最低8萬/坪
最高29萬/坪
成交1,512筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈16.6 萬/坪公寓12.9 萬/坪透天14.5 萬/坪住宅大樓23 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23 萬/坪3–5年19 萬/坪5–10年27.7 萬/坪10–20年21.2 萬/坪20年以上13.4 萬/坪
一般樓層中位13.4 萬/坪1,423 筆
一樓（含店面、騎樓）15.2 萬/坪129 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 13%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13.5 萬/坪 · 均價 15.1 · 共 1,512 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.5萬/坪
預售中位
25.6萬/坪
租金中位
397元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.5%
預售比成屋高 90%(預售 127 筆、租賃 111 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.5 萬/坪，是 新北市全市中位（34.5 萬/坪）的 0.39 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
金山區↑21%
金山區單位：萬/坪
金山區時光機 · 歷年回放
金山區2018–2026 單價回放
8 年來 +21%（年化 +2.4%）
回到買進，以估算
以 金山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
金山區周邊環境
金山區生活機能11 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven1.1 公里
✕超市金農超市1.5 公里
✕學校三和國小2.2 公里
✓醫院臺大醫院金山分院659 公尺
✕診所（未命名）1.6 公里
✕公園公館崙公園1.1 公里
✕銀行金山地區農會1.5 公里
✕停車場財金停車場1.3 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站2.4 公里
✕運動中心附近無3 公里內無
金山區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所開關場4.1 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場金山中繼市場1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
金山區周邊地點房價
學校
醫院
金山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季金山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 22 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 機車竊盜 | 7 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
金山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
19,725 人
近 7 年人口
-9.4%
最新戶數
7,659 戶
近 7 年戶數
+7.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
金山區延伸查詢
金山區國小學區
金山區社區
金山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中信北路 | 25.2 | -14% | 40 · 2.7% |
| 葵扇湖 | 21.5 | — | 5 · 0.3% |
| 中正路 | 20.6 | -31% | 151 · 10.1% |
| 金包里街 | 20.6 | — | 3 · 0.2% |
| 中信南路 | 19 | — | 7 · 0.5% |
| 名流路 | 18.9 | — | 24 · 1.6% |
| 街 | 18.5 | -17.2% | 18 · 1.2% |
| 信義路 | 16.8 | -3.2% | 151 · 10.1% |
| 八德街 | 15.7 | — | 10 · 0.7% |
| 中山路 | 15.4 | -0.5% | 205 · 13.8% |
| 仁愛路 | 15.3 | +44.9% | 144 · 9.7% |
| 文化一路 | 15.1 | — | 14 · 0.9% |
| 四維路 | 14.6 | — | 28 · 1.9% |
| 環金路 | 14.5 | — | 4 · 0.3% |
| 中華路 | 14.4 | -7.5% | 160 · 10.7% |
| 南勢 | 13.4 | — | 6 · 0.4% |
| 山城路 | 12.2 | -1.5% | 412 · 27.7% |
| 文化三路 | 12.1 | +91.1% | 39 · 2.6% |
| 忠孝一路 | 11.5 | +0.6% | 20 · 1.3% |
| 龜子山 | 10.6 | — | 11 · 0.7% |
| 文化二路 | 10.1 | — | 4 · 0.3% |
| 溫泉路 | 10.1 | — | 7 · 0.5% |
| 慈護街 | 9.9 | +43.5% | 13 · 0.9% |
| 三民街 | 9.7 | — | 11 · 0.7% |
| 南勢湖路 | 7.1 | — | 3 · 0.2% |
金山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 築麗園 | 26.1 | 48 筆 | 2026-03-22 |
| 築馨園 | 21.3 | 37 筆 | 2023-12-10 |
| 太川茗園 | 28.7 | 29 筆 | 2025-09-17 |
| 合唐焞晶 | 36.3 | 11 筆 | 2026-02-09 |
金山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中正路66號 | 28.3 | 90 筆 | 2026-01-15 |
| 信義路67號 | 22.7 | 9 筆 | 2024-10-01 |
| 信義路71號 | 22.1 | 9 筆 | 2024-04-30 |
| 中山路403號 | 21.7 | 8 筆 | 2024-09-21 |
| 信義路69號 | 20.6 | 10 筆 | 2025-12-01 |
| 信義路65號 | 20.3 | 8 筆 | 2023-12-10 |
| 中華路101巷61號 | 19.3 | 6 筆 | 2018-06-04 |
| 仁愛路15之6號 | 19.2 | 14 筆 | 2025-12-13 |
| 仁愛路15之7號 | 19.1 | 14 筆 | 2025-04-18 |
| 仁愛路15之2號 | 19 | 13 筆 | 2025-10-01 |
| 仁愛路15之3號 | 19 | 13 筆 | 2025-09-24 |
| 仁愛路15之5號 | 18.7 | 12 筆 | 2025-07-16 |
| 中華路96號 | 18.6 | 44 筆 | 2025-10-24 |
| 仁愛路15之1號 | 18.6 | 12 筆 | 2022-07-03 |
| 中華路101巷63號 | 18.6 | 8 筆 | 2024-01-24 |
| 信義路70之2號 | 17.9 | 13 筆 | 2023-02-10 |
| 信義路72之1號 | 17.6 | 22 筆 | 2022-09-29 |
| 信義路70之1號 | 17.5 | 6 筆 | 2021-01-09 |
| 信義路41號 | 16.8 | 22 筆 | 2025-04-14 |
| 信義路43號 | 16.8 | 7 筆 | 2022-08-08 |
依型態 / 房數細看
華廈15萬 · 598筆公寓10.8萬 · 292筆透天16.7萬 · 273筆住宅大樓19萬 · 266筆套房11萬 · 71筆店面26.3萬 · 10筆其他41.5萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
金山區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 109 筆 · 單價中位 16.5 萬/坪 · 多數落在 12–28 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市金山區中華路96號 8F/8F 2023-10-19
16.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
新北市金山區山城路90巷21號 1F/6F 2023-10-18
13.6萬/坪 總價 172.5 萬
新北市金山區信義路67號 2F/9F 2023-10-15
24.0萬/坪 總價 1,327.2 萬（扣車位 1,207 萬）
新北市金山區信義路76巷4號 5F/6F 2023-10-08
15.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
新北市金山區中山路403號 5F/6F 2023-10-07
15.5萬/坪 總價 450 萬
新北市金山區信義路67號 4F/9F 2023-09-25
24.0萬/坪 總價 1,327.2 萬（扣車位 1,207 萬）
新北市金山區中華路96號 1F/8F 2023-09-22
22.3萬/坪 總價 1,480 萬
新北市金山區中山路401巷17號 7F/7F 2023-08-15
29.0萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,365 萬）
新北市金山區山城路90巷42號 2F/6F 2023-08-11
11.6萬/坪 總價 143 萬
共 109 筆，依時間新→舊。第 101–109 筆（第 3／3 頁）。
新北市金山區 房價常見問題
金山區房價現在多少？
新北市金山區成屋實價登錄單價中位 13.5 萬/坪、平均 15.1 萬/坪，多數成交落在 8–29 萬/坪，共 1,512 筆，資料截至 2026 年第二季。
金山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
397元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
28年
租賃筆數
111筆
各型態租金中位
公寓383 元/坪/月64 筆
華廈390 元/坪/月22 筆
住宅大樓608 元/坪/月19 筆
套房509 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-04-23山城路９３號９樓之１ 住宅大樓 19.34坪7,500 元/月387 元/坪
2026-04-22仁愛路６７巷１０號３樓 公寓 37.14坪15,000 元/月403 元/坪
2026-04-15中山路４０３號四樓之１ 華廈 17.7坪9,500 元/月536 元/坪
2026-04-13中正路６６號３樓之１ 住宅大樓 19.7坪14,000 元/月711 元/坪
2026-04-12中華路９６號八樓之２ 華廈 30.86坪12,000 元/月390 元/坪
2026-04-09中山路２５３號３樓 華廈 46.56坪12,500 元/月268 元/坪
金山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
1件
法拍中位單價
19.38萬/坪
vs 市價
+43.6%
金山區法拍中位單價 19.38 萬/坪，與市價中位（13.5 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →金山區過戶受理地政事務所:新北市汐止地政事務所(電話 02-26421621)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…