新竹縣新豐鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 11,202 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價新竹縣新豐鄉
推薦單價 16.9 萬/坪 平均 18.9 萬/坪
最低7萬/坪
最高37萬/坪
成交11,202筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈36.7 萬/坪透天24.8 萬/坪住宅大樓31.2 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.6 萬/坪3–5年30.3 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年24.6 萬/坪20年以上17.7 萬/坪
一般樓層中位16.9 萬/坪10,836 筆
一樓（含店面、騎樓）20.1 萬/坪587 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 19%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 16.9 萬/坪 · 均價 18.9 · 共 11,202 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.9萬/坪
預售中位
30.6萬/坪
租金中位
641元/坪/月
買租比 / 年收益
22年 / 4.6%
預售比成屋高 81%(預售 2,083 筆、租賃 609 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.9 萬/坪，是 新竹縣全市中位（20.5 萬/坪）的 0.82 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新豐鄉↑67%
新豐鄉單位：萬/坪
新豐鄉時光機 · 歷年回放
新豐鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +67%（年化 +6.6%）
回到買進，以估算
以 新豐鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新豐鄉周邊環境
新豐鄉生活機能76 分
✓車站新豐853 公尺
✓超商7-Eleven366 公尺
✓超市美廉社396 公尺
✓學校松林國小455 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所祐寧骨科767 公尺
✓公園（未命名）217 公尺・4 處
✓銀行台中商業銀行534 公尺
✕停車場新竹貨運公司停車場984 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心明新科技大學游泳池1.0 公里
新豐鄉嫌惡設施
✓違章工廠新竹縣新豐鄉員興段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場新豐區域性衛生掩埋場3.6 公里
✓變電所松林二次變電所507 公尺
✓加油站新豐站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地竹北市第六公墓1.5 公里
✓市場新豐市場687 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新豐鄉周邊地點房價
新豐鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新豐鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 56 |
| 住宅竊盜 | 29 |
| 機車竊盜 | 21 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強制性交 | 2 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新豐鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
59,839 人
近 7 年人口
+5%
最新戶數
23,500 戶
近 7 年戶數
+24.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新豐鄉延伸查詢
新豐鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 100%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 82 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 25 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,519 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新豐鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 明新三街 | 35.9 | — | 5 · 0% |
| 明新十街 | 35.9 | -9.8% | 326 · 2.9% |
| 松明街 | 35.9 | -6.8% | 67 · 0.6% |
| 明新二街 | 32.8 | — | 9 · 0.1% |
| 明新六街 | 30.8 | +2.4% | 309 · 2.8% |
| 明新八街 | 30.2 | -0.8% | 114 · 1% |
| 榮華街 | 27.7 | -0.9% | 399 · 3.6% |
| 新民巷 | 26.8 | +9.9% | 32 · 0.3% |
| 學府街 | 25.5 | +0.5% | 325 · 2.9% |
| 明新一街 | 22.9 | +8% | 458 · 4.1% |
| 民安街 | 22.7 | +10.7% | 255 · 2.3% |
| 孝五街 | 22.3 | — | 14 · 0.1% |
| 坡子頭 | 22.1 | — | 7 · 0.1% |
| 孝六街 | 21.7 | — | 10 · 0.1% |
| 榮豐街 | 21.5 | — | 3 · 0% |
| 保愛街 | 21.4 | — | 5 · 0% |
| 保康街 | 20.7 | -6.9% | 79 · 0.7% |
| 忠二街 | 20.5 | — | 28 · 0.3% |
| 福德街 | 20.3 | +37.3% | 53 · 0.5% |
| 松林街 | 19.9 | +19.3% | 89 · 0.8% |
| 康泰路 | 19.6 | +17.5% | 113 · 1% |
| 自強街 | 19.5 | — | 22 · 0.2% |
| 信義街 | 19.4 | +0.8% | 33 · 0.3% |
| 尚仁街 | 19.3 | +12.8% | 52 · 0.5% |
| 莊敬街 | 19.3 | +0.4% | 80 · 0.7% |
| 中崙 | 19.2 | -14.6% | 758 · 6.8% |
| 新市路 | 19.2 | -35.4% | 49 · 0.4% |
| 仁愛街 | 19.1 | -61.5% | 74 · 0.7% |
| 孝三街 | 19.1 | — | 3 · 0% |
| 建興路一段 | 19 | +4.1% | 278 · 2.5% |
新豐鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 心豐花園 | 29.8 | 308 筆 | 2025-01-19 |
| 遠傳丰景 | 32.2 | 253 筆 | 2025-12-07 |
| 富宇明星綻 | 40.2 | 181 筆 | 2024-06-05 |
| 富宇明星樂 | 31.5 | 154 筆 | 2022-12-18 |
| 富來.森之青 | 39 | 145 筆 | 2024-07-21 |
| 薪豐 | 18.3 | 109 筆 | 2022-02-23 |
| 明星公園 | 24.1 | 74 筆 | 2022-04-28 |
| 寶佳學知苑 | 38.7 | 60 筆 | 2024-12-16 |
| 昌昕/明新首席2 | 31.8 | 60 筆 | 2025-03-14 |
| 穗月靜好 | 28.9 | 51 筆 | 2025-11-12 |
| 向陽 | 23.3 | 41 筆 | 2023-11-18 |
| 琢蒔 | 25.5 | 35 筆 | 2024-02-08 |
| 康禾晴園 | 19 | 35 筆 | 2022-11-10 |
| 青川 | 29.7 | 31 筆 | 2025-01-02 |
| 天町 | 15.6 | 29 筆 | 2022-06-20 |
| 昌昕/明新首席 | 31.6 | 24 筆 | 2023-12-11 |
| 聯懋萃豐苑 | 30.8 | 24 筆 | 2026-04-29 |
| 森祐本善 | 29.6 | 24 筆 | 2024-06-02 |
| 森祐傳承 | 35.3 | 22 筆 | 2025-11-16 |
| ?間 | 36 | 20 筆 | 2024-11-03 |
| 廣僑樹No.5 | 36.7 | 19 筆 | 2024-11-01 |
| 畫新妝 | 34.9 | 19 筆 | 2026-05-09 |
| 君利新風悅 | 26 | 19 筆 | 2024-10-15 |
| 廣僑樹No.3 | 24.5 | 17 筆 | 2024-06-11 |
| 天空大院 | 18.4 | 17 筆 | 2022-03-28 |
| 青耘 | 35.3 | 16 筆 | 2024-04-02 |
| 飛翔 | 21.3 | 16 筆 | 2023-12-15 |
| 墅星星 | 18.7 | 16 筆 | 2022-01-22 |
| 晴空墅語2 | 29.9 | 15 筆 | 2026-04-10 |
| 夏之沐 | 27.9 | 14 筆 | 2025-07-06 |
新豐鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 松明街73號 | 41 | 9 筆 | 2024-10-15 |
| 松明街61號 | 40.3 | 9 筆 | 2024-06-25 |
| 松明街65號 | 39.4 | 9 筆 | 2024-07-19 |
| 明新六街99號 | 39.1 | 44 筆 | 2024-07-20 |
| 明新街173號 | 39.1 | 5 筆 | 2024-04-18 |
| 明新六街101號 | 38.8 | 35 筆 | 2024-07-21 |
| 新民巷79號 | 38.6 | 8 筆 | 2024-11-01 |
| 松明街67號 | 38.4 | 9 筆 | 2024-06-05 |
| 明新六街97號 | 38.1 | 35 筆 | 2024-07-07 |
| 松明街63號 | 36.9 | 8 筆 | 2025-08-11 |
| 松明街69號 | 36.8 | 9 筆 | 2025-05-27 |
| 松明街71號 | 36.6 | 8 筆 | 2024-07-17 |
| 仁愛街55巷39號 | 35.8 | 11 筆 | 2024-07-19 |
| 明新街175號 | 35.8 | 5 筆 | 2023-11-03 |
| 新民巷81號 | 35.5 | 7 筆 | 2024-11-01 |
| 明新街150號 | 35.1 | 16 筆 | 2024-12-08 |
| 明新十街20號 | 34.4 | 10 筆 | 2025-09-06 |
| 明新十街30號 | 33.4 | 10 筆 | 2025-01-17 |
| 明新十街42號 | 33.4 | 7 筆 | 2022-10-17 |
| 明新十街28號 | 33.2 | 11 筆 | 2024-11-04 |
依型態 / 房數細看
透天16.3萬 · 5,473筆華廈22.7萬 · 3,791筆住宅大樓23.9萬 · 1,128筆公寓10.2萬 · 650筆套房13.3萬 · 99筆店面24.6萬 · 35筆商辦5.1萬 · 17筆其他8萬 · 9筆 1房2房3房4房以上
新竹縣房價所得比 · 不吃不喝 8.96 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 39.18% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新豐鄉 vs 新竹縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,114 筆 · 單價中位 30.3 萬/坪 · 多數落在 13–41 萬/坪
成交紀錄（含特殊交易）
新竹縣新豐鄉員山131之47號 全F/3F 2025-06-16
35.3萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 1,700 萬
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +552 萬
現在能賣多少 1,764 萬 較當時 +64 萬（+4%）
新竹縣新豐鄉榮華街39巷100弄12號 14F/14F 2025-06-08
32.6萬/坪 總價 1,282 萬（扣車位 1,142 萬）
現在能賣多少 1,331 萬 較當時 +49 萬（+4%）
新竹縣新豐鄉榮華街39巷100弄16號 2F/14F 2025-06-06
30.5萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
較上次成交 ↑ +209 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 1,306 萬 較當時 +48 萬（+4%）
新竹縣新豐鄉明新街182巷11之1號 5F/5F 2025-05-30
20.7萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 706 萬 較當時 +26 萬（+4%）
新竹縣新豐鄉崁頭128號 6F/10F 2025-05-23
29.9萬/坪 總價 919 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 954 萬 較當時 +35 萬（+4%）
新竹縣新豐鄉明新十街16號 8F/9F 2025-05-23
32.4萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +151 萬
現在能賣多少 1,752 萬 較當時 +64 萬（+4%）
新竹縣新豐鄉康樂路一段271巷51號 2F/5F 2025-05-20
29.4萬/坪 總價 808 萬
較上次成交 ↓ −130 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −171 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +31 萬（+4%）
新竹縣新豐鄉康樂路一段510巷2號 5F/11F 2025-05-18
29.3萬/坪 總價 760 萬
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 789 萬 較當時 +29 萬（+4%）
新竹縣新豐鄉榮華街39巷100弄12號 11F/14F 2025-05-17
32.7萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,144 萬）
現在能賣多少 1,339 萬 較當時 +49 萬（+4%）
新竹縣新豐鄉崁頭128號 3F/10F 2025-05-04
29.0萬/坪 總價 872 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +33 萬（+4%）
新竹縣新豐鄉振興街54巷111之4號 5F/5F 2025-05-01
17.1萬/坪 總價 455 萬
較上次成交 ↑ +269 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 472 萬 較當時 +17 萬（+4%）
共 2,114 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／43 頁）。
新竹縣新豐鄉 房價常見問題
新豐鄉房價現在多少？
新竹縣新豐鄉成屋實價登錄單價中位 16.9 萬/坪、平均 18.9 萬/坪，多數成交落在 7–37 萬/坪，共 11,202 筆，資料截至 2026 年第二季。
新豐鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
641元/坪/月
推估年投報
4.6%
買租比
22年
租賃筆數
609筆
各型態租金中位
華廈694 元/坪/月338 筆
透天440 元/坪/月105 筆
公寓509 元/坪/月62 筆
住宅大樓423 元/坪/月44 筆
套房714 元/坪/月23 筆
店面1015 元/坪/月23 筆
其他205 元/坪/月14 筆
最近租賃成交
2026-05-08建興路二段３３７巷３號十四樓之３ 住宅大樓 47.15坪20,000 元/月423 元/坪
2026-05-06明新一街１３１號二樓 華廈 30.96坪22,000 元/月711 元/坪
2026-05-06明新一街１２３號九樓 華廈 32.73坪25,000 元/月764 元/坪
2026-05-06員山１３１之１２３號 華廈 17.8坪20,000 元/月1124 元/坪
2026-05-04保康街１５之１號 華廈 8.65坪6,000 元/月694 元/坪
2026-04-30新興路３５巷１０之１號北室 華廈 10.91坪8,300 元/月760 元/坪
新豐鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
1件
法拍中位單價
14.58萬/坪
vs 市價
-13.7%
新豐鄉法拍中位單價 14.58 萬/坪，較市價中位（16.9 萬/坪）低約 13.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-08青埔子5之13號 37坪·部份點交·✓有實登442 萬11.95／實登5.98 萬/坪2026-06-24建興路一段146巷16弄20號 53坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登773 萬14.58／實登15.59 萬/坪2026-05-20建興路1段146巷16弄22號 61坪·如備註或使用情形欄所示988 萬16.2 萬/坪
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →新豐鄉過戶受理地政事務所:新竹縣新湖地政事務所(電話 03-5903588)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…