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新竹縣 房價行情

內政部實價登錄 · 共 114,705 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

房價所得比 · 不吃不喝 8.96 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 39.18% 114 年第 4 季 · 內政部不動產資訊平台 ›
依年份看行情 全部：單價中位 20.6 萬/坪 · 均價 23.2 · 共 114,705 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方重點與頭條為最新整體趨勢。

新竹縣重點

▲ 116.7%
峨眉鄉・近一年全市漲最多
▼ 21.7%
關西鎮・近一年較明顯回檔
+62%
預售溢價・預售 33.3 vs 成屋 20.6 萬
58,382
竹北市最熱絡・佔 51%
10.9 倍
最高最低差・竹北市 vs 五峰鄉

新竹縣頭條數據

-4.1%
距歷史高點
+78%
近 7 年累積漲幅
3.1 億
新竹縣最貴單筆 · 湖口鄉光復南路 · 377坪 ›
新竹縣成屋單價中位 20.6 萬/坪
▼ 4.1% 近一年 常見 9–46 萬/坪
預售中位
33.3萬/坪
租金中位
648元/坪/月
買租比
26年
租金年收益
3.8%
平均屋齡
6.4年
行政區
13區
各屋型中位 住宅大樓 23.5萬透天 17.7萬華廈 18.1萬公寓 11.2萬套房 18.4萬

最高 竹北市 23.9 萬／坪，最親民 五峰鄉 2.2 萬／坪。

選行政區看行情

竹北市23.9 萬新埔鎮22 萬芎林鄉19.6 萬寶山鄉17 萬新豐鄉16.9 萬湖口鄉16.7 萬竹東鎮15.4 萬關西鎮15.2 萬橫山鄉14.2 萬北埔鄉13.6 萬峨眉鄉7.7 萬尖石鄉6.6 萬五峰鄉2.2 萬

各行政區決策表

行政區中位萬/坪年變化成交量佔比距前高動能
竹北市 23.9 -1.9% 58,382 · 50.9% -50.2% 緩跌
新埔鎮 22 -5.1% 4,145 · 3.6% -37.3% 走弱
芎林鄉 19.6 +6.1% 2,585 · 2.3% -37.8% 強升
寶山鄉 17 +2.5% 2,147 · 1.9% -42.4% 緩升
新豐鄉 16.9 -14.3% 11,213 · 9.8% -45.1% 走弱
湖口鄉 16.7 -4.4% 17,255 · 15% -39.1% 緩跌
竹東鎮 15.4 -5% 17,099 · 14.9% -44.8% 走弱
關西鎮 15.2 -21.7% 1,206 · 1.1% -36.7% 走弱
橫山鄉 14.2 -18.5% 336 · 0.3% -37.4% 走弱
北埔鄉 13.6 -4% 251 · 0.2% -31.3% 緩跌
峨眉鄉 7.7 +116.7% 72 · 0.1% -43% 強升
尖石鄉 6.6 — 9 · 0% 創新高 —
五峰鄉 2.2 — 5 · 0% 創新高 —

年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。

各區預售溢價排行

預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。

行政區預售中位成屋中位溢價
寶山鄉 46 17 +171%
芎林鄉 39.9 19.6 +104%
北埔鄉 26.9 13.6 +98%
竹東鎮 27.8 15.4 +81%
新豐鄉 30.6 16.9 +81%
竹北市 42.7 23.9 +79%
湖口鄉 27.1 16.7 +62%
關西鎮 23.6 15.2 +55%
新埔鎮 34.2 22 +55%
橫山鄉 19.1 14.2 +35%

新竹縣近年在內政部實價登錄累積 114,705 筆成交，單價中位數約 20.6 萬/坪、平均 23.2 萬/坪，多數成交落在 9 到 46 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。

新竹縣的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵

點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。

竹北市4
六家站 59.3 萬/坪 新竹站 59.5 萬/坪 竹北站 38.1 萬/坪 佑聖宫站站 19.3 萬/坪
湖口鄉3
湖口站 30.4 萬/坪 新豐站 29.7 萬/坪 北湖站 17.7 萬/坪
竹東鎮3
新莊站 38.7 萬/坪 竹東站 31.5 萬/坪 竹中站 28.6 萬/坪
橫山鄉2
九讚頭站 23.8 萬/坪 內灣站 22 萬/坪

新竹縣 房價常見問題

新竹縣房價現在多少？

新竹縣實價登錄單價中位 20.6 萬/坪、平均 23.2 萬/坪，多數成交落在 9–46 萬/坪，共 114,705 筆，資料截至 2026 年第三季。

新竹縣哪一區最貴、哪一區最親民？

目前 新竹縣 單價中位最高為 竹北市（約 23.9 萬/坪），最親民為 五峰鄉（約 2.2 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。

新竹縣各區人口成長排行

近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。

行政區人口人口7年戶數7年
竹北市 220,973 +18% +32%
湖口鄉 84,963 +9.4% +29.6%
新豐鄉 59,839 +5% +24.9%
芎林鄉 20,385 +1.8% +24.6%
竹東鎮 97,894 +1.6% +16.4%
新埔鎮 33,561 +1.4% +27.8%
寶山鄉 14,588 -0.4% +16.5%
尖石鄉 9,464 -2.4% +3%
五峰鄉 4,397 -7.9% +0.8%
橫山鄉 11,901 -8% +2%
關西鎮 26,011 -8.9% +4.9%
峨眉鄉 4,970 -11% +1.7%
北埔鄉 8,289 -11.2% +1.5%

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