桃園市平鎮區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 35,175 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市平鎮區
推薦單價 17.1 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高31萬/坪
成交35,175筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓26.8 萬/坪透天26.3 萬/坪華廈22.2 萬/坪公寓15.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.1 萬/坪3–5年27.2 萬/坪5–10年26.8 萬/坪10–20年25.7 萬/坪20年以上22 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪33,984 筆
一樓（含店面、騎樓）18 萬/坪1,752 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17.1 萬/坪 · 均價 18.2 · 共 35,175 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.1萬/坪
預售中位
23.7萬/坪
租金中位
469元/坪/月
買租比 / 年收益
30年 / 3.3%
預售比成屋高 39%(預售 4,730 筆、租賃 11,022 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.1 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.83 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
平鎮區↑58%
平鎮區單位：萬/坪
平鎮區時光機 · 歷年回放
平鎮區2018–2026 單價回放
8 年來 +58%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 平鎮區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
平鎮區周邊環境
平鎮區生活機能28 分
✕車站中壢3.0 公里
✓超商7-Eleven354 公尺
✕超市佳佳楽1.2 公里
✕學校北勢國小1.1 公里
✕醫院秉坤婦幼醫院2.2 公里
✕診所范耳鼻喉科診所3.1 公里
✓公園（未命名）787 公尺
✕銀行平鎮區農會金陵分部1.2 公里
✕停車場鐵樹園停車場1.1 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站2.5 公里
✓運動中心室內體育館1.3 公里
平鎮區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市平鎮區新北段 違章工廠224 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所2.4 公里
✓加油站平鎮站 加油站2.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）929 公尺
✓市場南勢黃昏市場1.9 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
平鎮區周邊地點房價
平鎮區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季平鎮區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 366 |
| 住宅竊盜 | 53 |
| 機車竊盜 | 39 |
| 搶奪 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
平鎮區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
228,210 人
近 7 年人口
+0.8%
最新戶數
90,319 戶
近 7 年戶數
+15.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
平鎮區延伸查詢
平鎮區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中原路 | 57.6 | — | 3 · 0% |
| 大勇街信義巷 | 42.8 | — | 7 · 0% |
| 龍慈路 | 39.5 | -4.2% | 21 · 0.1% |
| 民族路三段 | 37.2 | — | 6 · 0% |
| 金山街 | 35.1 | — | 8 · 0% |
| 金陵路五段 | 34.9 | — | 4 · 0% |
| 金興街 | 34.2 | — | 4 · 0% |
| 民族路 | 34.1 | — | 4 · 0% |
| 大勇街孝順巷 | 33.1 | — | 4 · 0% |
| 北興街一段 | 31.6 | — | 3 · 0% |
| 承德路 | 31.6 | +23.6% | 23 · 0.1% |
| 萬興街 | 31.6 | -10% | 66 · 0.2% |
| 崇德街 | 30.9 | -8.6% | 32 · 0.1% |
| 平安路 | 30.8 | -2.6% | 18 · 0.1% |
| 廣興三街 | 30.7 | — | 4 · 0% |
| 廣南路 | 30.3 | -15.9% | 110 · 0.3% |
| 坤慶一街 | 30.2 | +9% | 133 · 0.4% |
| 新富二街 | 30.2 | +0% | 172 · 0.5% |
| 平東路一段 | 29.6 | -6% | 44 · 0.1% |
| 廣東路 | 29.6 | — | 18 · 0.1% |
| 金陵路 | 29.5 | +4.4% | 26 · 0.1% |
| 廣西路 | 29.4 | +16.7% | 24 · 0.1% |
| 吉祥街 | 29.2 | — | 4 · 0% |
| 廣興一街 | 28.6 | — | 7 · 0% |
| 快速路二段 | 28.3 | +8.2% | 30 · 0.1% |
| 雙福路三段 | 28.2 | -0.4% | 10 · 0% |
| 桃園縣平鎮市承德路 | 27.7 | — | 7 · 0% |
| 清泉街 | 27.6 | -18% | 23 · 0.1% |
| 中山路 | 27.2 | -9.9% | 39 · 0.1% |
| 新光路二段 | 27.1 | — | 12 · 0% |
平鎮區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 康捷雲鑽 | 25.9 | 287 筆 | 2024-07-03 |
| 站前馥樂 | 33.8 | 141 筆 | 2024-03-05 |
| 澐鋒 | 36.6 | 139 筆 | 2024-12-27 |
| 桃花源 | 30.4 | 135 筆 | 2025-07-26 |
| 環泥晴森 | 30.2 | 132 筆 | 2023-05-27 |
| 聯懋日日青 | 25.9 | 129 筆 | 2026-05-07 |
| 悅峰甜蕃茄 | 29.7 | 124 筆 | 2025-12-25 |
| 百川文玥 | 35.4 | 104 筆 | 2026-04-27 |
| 北海豐悅 | 20 | 89 筆 | 2019-07-13 |
| 慶賀天樂 | 17.9 | 89 筆 | 2022-03-31 |
| 易家大禾 | 19.6 | 88 筆 | 2017-11-03 |
| 廣昱謙禾 | 36 | 87 筆 | 2025-03-03 |
| 金陵樹里 | 21.5 | 87 筆 | 2022-05-30 |
| 櫻花時代 | 22.7 | 81 筆 | 2017-06-04 |
| 鴻灃RICH | 22.1 | 81 筆 | 2021-03-16 |
| 百川文丰B區 | 39.2 | 80 筆 | 2024-10-31 |
| 易家寬禾 | 18.1 | 75 筆 | 2017-09-17 |
| 君薈 | 28.2 | 72 筆 | 2023-06-18 |
| 心擎天 | 28.8 | 67 筆 | 2023-07-25 |
| 鉑晶悅 | 22.3 | 62 筆 | 2018-05-20 |
| 京耀富達 | 21.6 | 62 筆 | 2021-04-07 |
| 百川達硯 | 31.9 | 56 筆 | 2022-07-15 |
| 海川蘊5 | 23.3 | 56 筆 | 2022-06-20 |
| 進化論 | 15.4 | 50 筆 | 2018-11-08 |
| 鴻灃JIA | 20.5 | 48 筆 | 2020-05-01 |
| 丰疆 | 25.1 | 42 筆 | 2022-07-01 |
| 百川文丰 | 33.9 | 40 筆 | 2023-12-29 |
| 旭晟晟鏡 | 30.2 | 39 筆 | 2026-03-09 |
| 大金囍3 | 26.8 | 38 筆 | 2025-06-17 |
| 萬耀宜家 | 32.5 | 37 筆 | 2025-08-15 |
平鎮區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 德育路二段329巷38號 | 83.2 | 11 筆 | 2024-11-02 |
| 義興街32號 | 47.6 | 5 筆 | 2024-07-16 |
| 廣達街10號 | 37.9 | 5 筆 | 2025-08-27 |
| 中原路127號 | 37.6 | 5 筆 | 2024-02-13 |
| 廣南路121號 | 36.8 | 89 筆 | 2025-09-12 |
| 廣南路123號 | 36.4 | 53 筆 | 2025-12-19 |
| 延平路一段36號 | 35.9 | 23 筆 | 2024-01-04 |
| 延平路一段30號 | 35.2 | 23 筆 | 2024-03-14 |
| 義興街68號 | 35.2 | 6 筆 | 2025-11-10 |
| 延平路一段32號 | 34.7 | 24 筆 | 2023-10-31 |
| 新富二街35號 | 34.6 | 16 筆 | 2025-01-11 |
| 新富二街19號 | 34.3 | 14 筆 | 2024-03-05 |
| 新富二街31號 | 34.3 | 14 筆 | 2023-10-11 |
| 新富二街29號 | 34.2 | 14 筆 | 2024-03-05 |
| 新富二街33號 | 34.1 | 15 筆 | 2023-09-20 |
| 新富二街23號 | 34 | 15 筆 | 2025-02-24 |
| 新富二街21號 | 33.9 | 14 筆 | 2023-09-08 |
| 新富二街27號 | 33.7 | 14 筆 | 2024-02-27 |
| 新富二街17號 | 32.9 | 14 筆 | 2023-03-21 |
| 延平路一段38號 | 32.6 | 22 筆 | 2023-11-23 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓18.9萬 · 17,651筆透天19.6萬 · 9,525筆華廈16.3萬 · 4,664筆公寓11.9萬 · 2,501筆套房13萬 · 419筆店面27.8萬 · 301筆其他15.1萬 · 50筆商辦10.4萬 · 34筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
平鎮區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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符合條件 1,609 筆 · 單價中位 23.7 萬/坪 · 多數落在 15–32 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市平鎮區平東路239巷321弄176號 全F/5F 2026-01-25
17.0萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 750 萬
桃園市平鎮區大興街52號 3F/14F 2026-01-24
26.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +402 萬
桃園市平鎮區新富街170號 6F/14F 2026-01-23
34.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +522 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +398 萬
桃園市平鎮區大興街42之1號 12F/14F 2026-01-22
24.3萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
桃園市平鎮區中央路369巷18號 1F/4F 2026-01-22
18.7萬/坪 總價 196 萬
桃園市平鎮區延平路二段26號 12F/15F 2026-01-21
31.5萬/坪 總價 920 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +192 萬
桃園市平鎮區延平路二段16號 12F/15F 2026-01-21
31.3萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +292 萬
桃園市平鎮區中庸路128號 11F/13F 2026-01-18
25.5萬/坪 總價 785 萬
桃園市平鎮區廣德街238巷16號 1F/7F 2026-01-18
27.6萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
桃園市平鎮區南平路98巷6弄27號 全F/4F 2026-01-17
26.2萬/坪 土地 78.6 萬/坪 總價 1,600 萬
桃園市平鎮區上海路200號 3F/13F 2026-01-17
26.5萬/坪 總價 588 萬
桃園市平鎮區新富街166號 11F/14F 2026-01-17
27.3萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +388 萬
桃園市平鎮區大連街39號 13F/13F 2026-01-17
22.6萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +134 萬
桃園市平鎮區龍南路654巷60弄8號 1F/8F 2026-01-14
15.6萬/坪 總價 667 萬（扣車位 667 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −35 萬
桃園市平鎮區環南路二段265號 4F/18F 2026-01-14
22.1萬/坪 總價 800 萬
桃園市平鎮區德育路二段104巷46號 15F/15F 2026-01-12
36.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 960 萬）
桃園市平鎮區環南路186巷23弄2號 全F/5F 2026-01-11
31.7萬/坪 土地 108 萬/坪 總價 3,980 萬
桃園市平鎮區延平路二段430巷居易一弄5號 1F/8F 2026-01-11
30.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +110 萬
桃園市平鎮區復旦路二段132號 9F/13F 2026-01-08
24.9萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
桃園市平鎮區新富街188號 14F/14F 2026-01-05
32.9萬/坪 總價 1,645 萬（扣車位 1,505 萬）
桃園市平鎮區延平路二段33號 14F/14F 2026-01-04
22.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
桃園市平鎮區麻園街27巷12號 全F/5F 2026-01-04
19.3萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
桃園市平鎮區南平路二段516巷201弄18號 1F/12F 2026-01-04
19.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
桃園市平鎮區中庸路146號 12F/13F 2026-01-04
26.4萬/坪 總價 800 萬
桃園市平鎮區延平路三段104巷192號 3F/10F 2026-01-01
24.9萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
桃園市平鎮區中正三路103號 10F/20F 2025-12-28
25.5萬/坪 總價 2,040 萬（扣車位 2,040 萬）
桃園市平鎮區麻園街27巷18號 全F/5F 2025-12-28
18.8萬/坪 土地 57.2 萬/坪 總價 1,050 萬
桃園市平鎮區中庸路166號 1F/13F 2025-12-26
20.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
桃園市平鎮區振平街202號 1F/11F 2025-12-26
24.3萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 1,032 萬）
桃園市平鎮區延平路二段36號 3F/15F 2025-12-23
29.1萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
桃園市平鎮區龍南路654巷60弄24號 1F/8F 2025-12-23
11.3萬/坪 總價 500 萬
桃園市平鎮區環南路232號 5F/7F 2025-12-22
26.9萬/坪 總價 730 萬
桃園市平鎮區德育路二段168號 7F/15F 2025-12-21
27.3萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +309 萬
桃園市平鎮區明德北路41號 5F/13F 2025-12-21
21.8萬/坪 總價 745 萬
桃園市平鎮區中豐路202巷14號 11F/19F 2025-12-19
24.7萬/坪 總價 750 萬
桃園市平鎮區平東路239巷217弄62號 全F/5F 2025-12-16
20.8萬/坪 土地 57.6 萬/坪 總價 1,300 萬
桃園市平鎮區德育路二段152之1號 13F/13F 2025-12-15
29.0萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
桃園市平鎮區廣德街20號 1F/9F 2025-12-15
36.8萬/坪 總價 2,070 萬（扣車位 2,070 萬）
桃園市平鎮區德育路二段104巷46號 5F/15F 2025-12-14
28.0萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
桃園市平鎮區德育路二段180之2號 3F/7F 2025-12-14
26.8萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +615 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +371 萬
桃園市平鎮區中豐路山頂段23號 14F/15F 2025-12-13
23.0萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +281 萬
桃園市平鎮區延平路二段36號 2F/15F 2025-12-13
33.4萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
桃園市平鎮區延平路二段430巷69號 13F/14F 2025-12-11
27.8萬/坪 總價 800 萬
桃園市平鎮區新光路三段135巷7弄20號 全F/4F 2025-12-11
17.9萬/坪 土地 42.4 萬/坪 總價 500 萬
桃園市平鎮區廣泰路300巷6之1號 8F/10F 2025-12-10
24.1萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
共 1,609 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／33 頁）。
桃園市平鎮區 房價常見問題
平鎮區房價現在多少？
桃園市平鎮區成屋實價登錄單價中位 17.1 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 10–31 萬/坪，共 35,175 筆，資料截至 2026 年第三季。
平鎮區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
469元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
30年
租賃筆數
11,022筆
各型態租金中位
住宅大樓476 元/坪/月4,824 筆
透天476 元/坪/月2,570 筆
華廈440 元/坪/月2,033 筆
公寓430 元/坪/月1,121 筆
店面688 元/坪/月197 筆
套房592 元/坪/月142 筆
其他446 元/坪/月135 筆
最近租賃成交
2026-06-10湧光路２巷３１弄２６號 公寓 58.28坪10,000 元/月172 元/坪
2026-06-10廣泰路２３８號五樓 住宅大樓 44.94坪17,000 元/月377 元/坪
2026-06-10廣泰路２３２巷７３號五樓 公寓 35.71坪15,000 元/月420 元/坪
2026-06-10上海路１９０號２樓之１ 住宅大樓 34.03坪14,500 元/月426 元/坪
2026-06-10延平路三段６３巷２弄８號三樓 公寓 21.08坪10,000 元/月476 元/坪
2026-06-10延平路二段３０２號九樓之３ 住宅大樓 12.93坪6,500 元/月502 元/坪
平鎮區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
7件
法拍中位單價
26.93萬/坪
vs 市價
+57.5%
平鎮區法拍中位單價 26.93 萬/坪，與市價中位（17.1 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-20廣泰路210巷25弄16號2樓 第2拍 21坪·點交·✓有實登368 萬底價2026-08-12湧光路208巷7弄2號 第1拍 49坪·點交·✓有實登850 萬底價2026-08-11中正三路137號十五樓 第2拍 26坪·點交·✓有實登1,120 萬底價2026-07-29華隆街36巷29號 第2拍 70坪·點交992 萬底價2026-07-29金華街101之3號 第3拍 30坪·如備註或使用情形欄所示326 萬底價2026-07-29德育路95巷4號2樓 第4拍 33坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登379 萬底價2026-07-29文化街48巷20號3樓 第3拍 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登648 萬底價
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