桃園市平鎮區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 35,175 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市平鎮區
推薦單價 17.1 萬/坪 平均 18.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高31萬/坪
成交35,175筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓26.8 萬/坪透天26.3 萬/坪華廈22.2 萬/坪公寓15.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.1 萬/坪3–5年27.2 萬/坪5–10年26.8 萬/坪10–20年25.7 萬/坪20年以上22 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪33,984 筆
一樓（含店面、騎樓）18 萬/坪1,752 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17.1 萬/坪 · 均價 18.2 · 共 35,175 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.1萬/坪
預售中位
23.7萬/坪
租金中位
469元/坪/月
買租比 / 年收益
30年 / 3.3%
預售比成屋高 39%(預售 4,730 筆、租賃 11,022 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.1 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.83 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
平鎮區↑58%
平鎮區單位：萬/坪
平鎮區時光機 · 歷年回放
平鎮區2018–2026 單價回放
8 年來 +58%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 平鎮區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
平鎮區周邊環境
平鎮區生活機能28 分
✕車站中壢2.9 公里
✓超商7-Eleven381 公尺
✕超市全聯福利中心1.2 公里
✕學校北勢國小1.1 公里
✕醫院秉坤婦幼醫院2.2 公里
✕診所范耳鼻喉科診所3.0 公里
✓公園（未命名）726 公尺
✕銀行合作金庫商業銀行1.2 公里
✕停車場阿潭ㄟ店(金陵分店)停車場1.1 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站2.5 公里
✓運動中心室內體育館1.3 公里
平鎮區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市平鎮區新北段 違章工廠145 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所2.4 公里
✓加油站平鎮站 加油站2.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）861 公尺
✓市場南勢黃昏市場2.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
平鎮區周邊地點房價
平鎮區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季平鎮區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 366 |
| 住宅竊盜 | 53 |
| 機車竊盜 | 39 |
| 搶奪 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
平鎮區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
228,210 人
近 7 年人口
+0.8%
最新戶數
90,319 戶
近 7 年戶數
+15.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
平鎮區延伸查詢
平鎮區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中原路 | 57.6 | — | 3 · 0% |
| 大勇街信義巷 | 42.8 | — | 7 · 0% |
| 龍慈路 | 39.5 | -4.2% | 21 · 0.1% |
| 民族路三段 | 35.2 | — | 7 · 0% |
| 金陵路五段 | 34.9 | — | 4 · 0% |
| 大勇街孝順巷 | 33.1 | — | 4 · 0% |
| 大勇街仁愛巷 | 31.2 | — | 3 · 0% |
| 承德路 | 30.7 | +23.6% | 30 · 0.1% |
| 北興街一段 | 30.5 | — | 4 · 0% |
| 平安路 | 30.5 | -2.6% | 21 · 0.1% |
| 坤慶一街 | 30.2 | +9% | 133 · 0.4% |
| 金山街 | 30.2 | — | 10 · 0% |
| 萬興街 | 29.8 | -10% | 72 · 0.2% |
| 金興街 | 29.5 | — | 11 · 0% |
| 廣南路 | 29.3 | -15.9% | 120 · 0.3% |
| 新富二街 | 29.3 | +0% | 183 · 0.5% |
| 吉祥街 | 29.2 | — | 4 · 0% |
| 廣西路 | 28.9 | +16.7% | 29 · 0.1% |
| 平東路一段 | 28.8 | -6% | 46 · 0.1% |
| 崇德街 | 28.4 | -8.6% | 44 · 0.1% |
| 廣東路 | 28.3 | — | 19 · 0.1% |
| 雙福路三段 | 28.2 | -0.4% | 10 · 0% |
| 快速路二段 | 27.8 | +8.2% | 31 · 0.1% |
| 金陵路 | 27.8 | +4.4% | 43 · 0.1% |
| 清泉街 | 27.1 | -18% | 25 · 0.1% |
| 廣興三街 | 26.4 | — | 7 · 0% |
| 龍美路 | 26.4 | — | 4 · 0% |
| 延平路一段 | 26.3 | -19.6% | 85 · 0.2% |
| 興東路一段 | 26.1 | — | 8 · 0% |
| 中山路 | 26 | -9.9% | 49 · 0.1% |
平鎮區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 康捷雲鑽 | 25.9 | 287 筆 | 2024-07-03 |
| 站前馥樂 | 33.8 | 141 筆 | 2024-03-05 |
| 澐鋒 | 36.6 | 139 筆 | 2024-12-27 |
| 桃花源 | 30.4 | 135 筆 | 2025-07-26 |
| 環泥晴森 | 30.2 | 132 筆 | 2023-05-27 |
| 聯懋日日青 | 25.9 | 129 筆 | 2026-05-07 |
| 悅峰甜蕃茄 | 29.7 | 124 筆 | 2025-12-25 |
| 百川文玥 | 35.4 | 104 筆 | 2026-04-27 |
| 北海豐悅 | 20 | 89 筆 | 2019-07-13 |
| 慶賀天樂 | 17.9 | 89 筆 | 2022-03-31 |
| 易家大禾 | 19.6 | 88 筆 | 2017-11-03 |
| 廣昱謙禾 | 36 | 87 筆 | 2025-03-03 |
| 金陵樹里 | 21.5 | 87 筆 | 2022-05-30 |
| 櫻花時代 | 22.7 | 81 筆 | 2017-06-04 |
| 鴻灃RICH | 22.1 | 81 筆 | 2021-03-16 |
| 百川文丰B區 | 39.2 | 80 筆 | 2024-10-31 |
| 易家寬禾 | 18.1 | 75 筆 | 2017-09-17 |
| 君薈 | 28.2 | 72 筆 | 2023-06-18 |
| 心擎天 | 28.8 | 67 筆 | 2023-07-25 |
| 鉑晶悅 | 22.3 | 62 筆 | 2018-05-20 |
| 京耀富達 | 21.6 | 62 筆 | 2021-04-07 |
| 百川達硯 | 31.9 | 56 筆 | 2022-07-15 |
| 海川蘊5 | 23.3 | 56 筆 | 2022-06-20 |
| 進化論 | 15.4 | 50 筆 | 2018-11-08 |
| 鴻灃JIA | 20.5 | 48 筆 | 2020-05-01 |
| 丰疆 | 25.1 | 42 筆 | 2022-07-01 |
| 百川文丰 | 33.9 | 40 筆 | 2023-12-29 |
| 旭晟晟鏡 | 30.2 | 39 筆 | 2026-03-09 |
| 大金囍3 | 26.8 | 38 筆 | 2025-06-17 |
| 萬耀宜家 | 32.5 | 37 筆 | 2025-08-15 |
平鎮區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 延平路二段21巷22號 | 40.8 | 5 筆 | 2024-10-12 |
| 龍慈路1000號 | 39.9 | 5 筆 | 2026-03-23 |
| 龍慈路1002號 | 39.69 | 6 筆 | 2026-03-28 |
| 廣達街10號 | 38.1 | 6 筆 | 2026-03-11 |
| 中豐路山頂段375巷2弄6號 | 36.73 | 5 筆 | 2025-10-29 |
| 金陵路三段197巷46號 | 36.54 | 9 筆 | 2024-08-15 |
| 金陵路三段197巷48之1號 | 36.33 | 9 筆 | 2024-11-03 |
| 金陵路三段197巷48之2號 | 36.3 | 9 筆 | 2024-08-09 |
| 平東路一段38號 | 35.64 | 7 筆 | 2024-12-21 |
| 廣南路121號 | 35.62 | 95 筆 | 2026-04-10 |
| 義興街66號 | 35.57 | 5 筆 | 2023-05-14 |
| 廣南路123號 | 35.4 | 54 筆 | 2026-06-02 |
| 金陵路三段197巷48之3號 | 35.01 | 9 筆 | 2024-11-28 |
| 新富二街31號 | 34.9 | 14 筆 | 2023-10-11 |
| 金陵路三段197巷48號 | 34.9 | 12 筆 | 2026-04-03 |
| 義興街68號 | 34.7 | 6 筆 | 2025-11-10 |
| 金陵路三段197巷46之3號 | 34.6 | 10 筆 | 2024-08-13 |
| 新富二街21號 | 34.5 | 14 筆 | 2023-09-08 |
| 新富二街29號 | 34.28 | 14 筆 | 2024-03-05 |
| 新富二街35號 | 34.25 | 16 筆 | 2025-01-11 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓18.9萬 · 17,651筆透天19.6萬 · 9,525筆華廈16.3萬 · 4,664筆公寓11.9萬 · 2,501筆套房13萬 · 419筆店面27.8萬 · 301筆其他15.1萬 · 50筆商辦10.4萬 · 34筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
平鎮區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,551 筆 · 單價中位 24.8 萬/坪 · 多數落在 14–36 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市平鎮區麻園街29巷37號 全F/5F 2025-02-15
18.8萬/坪 土地 57.2 萬/坪 總價 1,050 萬
桃園市平鎮區南平路二段29巷3號 全F/4F 2025-02-12
29.5萬/坪 土地 76.1 萬/坪 總價 2,400 萬
桃園市平鎮區龍江路70號 全F/5F 2025-02-12
25.9萬/坪 土地 85.9 萬/坪 總價 2,090 萬
桃園市平鎮區萬興街10號 5F/15F 2025-02-11
35.1萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,790 萬）
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +155 萬
桃園市平鎮區環南路三段125號 9F/14F 2025-02-09
26.1萬/坪 總價 980 萬
桃園市平鎮區南平路二段29巷8號 全F/4F 2025-02-07
29.4萬/坪 土地 77.4 萬/坪 總價 2,400 萬
桃園市平鎮區大智街8號 全F/4F 2025-02-07
31.8萬/坪 土地 59.9 萬/坪 總價 2,150 萬
桃園市平鎮區興安路39巷15號 全F/5F 2025-02-06
21.4萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,460 萬
桃園市平鎮區中豐路南勢一段120號 6F/14F 2025-02-06
31.0萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +497 萬
桃園市平鎮區南京路12巷66號 全F/2F 2025-02-06
20.3萬/坪 土地 45 萬/坪 總價 333 萬
桃園市平鎮區平德路119號 3F/12F 2025-02-05
29.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +409 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +255 萬
桃園市平鎮區龍南路430巷21弄21號 全F/2F 2025-02-05
45.9萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 1,100 萬
桃園市平鎮區南平路二段29巷16號 全F/4F 2025-02-05
31.4萬/坪 土地 82.5 萬/坪 總價 2,560 萬
桃園市平鎮區民族路二段229號 11F/14F 2025-02-05
30.0萬/坪 總價 491 萬
桃園市平鎮區上海路220號 14F/15F 2025-02-04
24.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +354 萬
桃園市平鎮區延平路二段31號 5F/14F 2025-02-02
23.4萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
桃園市平鎮區新富街172號 14F/14F 2025-01-26
30.9萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,498 萬）
較上次成交 ↑ +725 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +450 萬
桃園市平鎮區大連街122號 14F/15F 2025-01-25
27.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +178 萬
桃園市平鎮區新光路四段45巷98弄15號 全F/2F 2025-01-23
42.9萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 950 萬
桃園市平鎮區龍南路686號 4F/7F 2025-01-22
19.0萬/坪 總價 450 萬
桃園市平鎮區新富三街47號 9F/12F 2025-01-22
22.0萬/坪 總價 830 萬
桃園市平鎮區快速路二段809號 1F/11F 2025-01-21
33.0萬/坪 總價 1,791.8 萬（扣車位 1,602 萬）
桃園市平鎮區延平路三段104巷196號 2F/11F 2025-01-20
23.8萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +478 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +298 萬
桃園市平鎮區崇德街13巷1弄4號 全F/2F 2025-01-20
28.4萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 798 萬
桃園市平鎮區中庸路140號 7F/13F 2025-01-20
28.0萬/坪 總價 850 萬
桃園市平鎮區麻園街27巷12號 全F/5F 2025-01-18
18.8萬/坪 土地 57.2 萬/坪 總價 1,050 萬
桃園市平鎮區復旦路二段117巷7弄9號 5F/9F 2025-01-18
27.9萬/坪 總價 1,329 萬（扣車位 1,329 萬）
桃園市平鎮區上海路228號 3F/15F 2025-01-18
26.7萬/坪 總價 776.6 萬
桃園市平鎮區大興街115號 全F/5F 2025-01-17
27.6萬/坪 土地 86.4 萬/坪 總價 3,000 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −38 萬
桃園市平鎮區新富一街197號 10F/15F 2025-01-17
25.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +458 萬
桃園市平鎮區大連街126之1號 12F/15F 2025-01-16
27.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +208 萬
桃園市平鎮區南京路12巷66號 全F/2F 2025-01-16
18.3萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 150 萬
桃園市平鎮區明德路7號 3F/7F 2025-01-15
20.0萬/坪 總價 800 萬
桃園市平鎮區金陵路四段26巷71號 3F/9F 2025-01-15
26.9萬/坪 總價 740 萬
桃園市平鎮區湧光路2巷13弄7之1號 2F/4F 2025-01-13
14.8萬/坪 總價 470 萬
桃園市平鎮區民族路雙連一段178巷54弄6號 全F/2F 2025-01-12
47.5萬/坪 土地 58.7 萬/坪 總價 1,150 萬
桃園市平鎮區新富二街35號 4F/15F 2025-01-11
32.5萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +24 萬
桃園市平鎮區大連街130之1號 13F/15F 2025-01-11
28.7萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +355 萬
桃園市平鎮區大連街39號 6F/13F 2025-01-10
27.0萬/坪 總價 611.8 萬
桃園市平鎮區大連街45號 2F/15F 2025-01-10
19.9萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,162 萬）
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +348 萬
共 2,551 筆，依時間新→舊。第 801–850 筆（第 17／52 頁）。
桃園市平鎮區 房價常見問題
平鎮區房價現在多少？
桃園市平鎮區成屋實價登錄單價中位 17.1 萬/坪、平均 18.2 萬/坪，多數成交落在 10–31 萬/坪，共 35,175 筆，資料截至 2026 年第三季。
平鎮區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
469元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
30年
租賃筆數
11,022筆
各型態租金中位
住宅大樓476 元/坪/月4,824 筆
透天476 元/坪/月2,570 筆
華廈440 元/坪/月2,033 筆
公寓430 元/坪/月1,121 筆
店面688 元/坪/月197 筆
套房592 元/坪/月142 筆
其他446 元/坪/月135 筆
最近租賃成交
2026-06-10湧光路２巷３１弄２６號 公寓 58.28坪10,000 元/月172 元/坪
2026-06-10廣泰路２３８號五樓 住宅大樓 44.94坪17,000 元/月377 元/坪
2026-06-10廣泰路２３２巷７３號五樓 公寓 35.71坪15,000 元/月420 元/坪
2026-06-10上海路１９０號２樓之１ 住宅大樓 34.03坪14,500 元/月426 元/坪
2026-06-10延平路三段６３巷２弄８號三樓 公寓 21.08坪10,000 元/月476 元/坪
2026-06-10延平路二段３０２號九樓之３ 住宅大樓 12.93坪6,500 元/月502 元/坪
平鎮區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
3件
法拍中位單價
26.93萬/坪
vs 市價
+57.5%
平鎮區法拍中位單價 26.93 萬/坪，與市價中位（17.1 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-20廣泰路210巷25弄16號2樓 第2拍 21坪·點交·✓有實登368 萬底價2026-08-12湧光路208巷7弄2號 第1拍 49坪·點交·✓有實登850 萬底價2026-08-11中正三路137號十五樓 第2拍 26坪·點交·✓有實登1,120 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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