澎湖縣馬公市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,422 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價澎湖縣馬公市
推薦單價 14.2 萬/坪 平均 15.9 萬/坪
最低7萬/坪
最高30萬/坪
成交3,422筆
各屋型中位· 近 3 年
透天17.6 萬/坪華廈19.9 萬/坪公寓14.4 萬/坪住宅大樓12.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年21.2 萬/坪3–5年17.9 萬/坪5–10年17.9 萬/坪10–20年15.3 萬/坪20年以上16.2 萬/坪
一般樓層中位14.1 萬/坪3,315 筆
一樓（含店面、騎樓）15.7 萬/坪180 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交16 筆-74%
近 90 天均價15.4 萬/坪-12%
特殊交易佔比25%偏高
年換手率0.54%偏冷
每月成交約 13 筆27,651 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 14.2 萬/坪 · 均價 15.9 · 共 3,422 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.2萬/坪
預售中位
27.8萬/坪
租金中位
945元/坪/月
買租比 / 年收益
13年 / 8%
預售比成屋高 96%(預售 116 筆、租賃 330 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.2 萬/坪，是 澎湖縣全市中位（13.5 萬/坪）的 1.05 倍。
馬公市的地段地號
馬公市的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
馬公市的人口與房價
民國 107 年到 114 年，馬公市的人口從 62,610 人變成 63,282 人 （增加 1.1%）；同期間成交單價中位從 12.5 萬/坪 變成 17.9 萬/坪（上漲 43.2%）。
同期間的戶數從 24,963 戶變成 27,651 戶 （增加 10.8%），平均每戶人口從 2.51 人降到 2.29 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
馬公市↑16%
馬公市單位：萬/坪
馬公市時光機 · 歷年回放
馬公市2018–2026 單價回放
8 年來 +16%（年化 +1.8%）
回到買進，以估算
以 馬公市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
馬公市周邊環境
馬公市生活機能0 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商附近無3 公里內無
✕超市附近無3 公里內無
✕學校附近無3 公里內無
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園附近無3 公里內無
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
馬公市嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
馬公市周邊地點房價
學校
馬公市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季馬公市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 51 |
| 住宅竊盜 | 48 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 強制性交 | 5 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
馬公市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
63,282 人
近 7 年人口
+1.1%
最新戶數
27,651 戶
近 7 年戶數
+10.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
馬公市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 20.3 萬/坪 | 803 元/坪 | 4.75% | 售 48／租 9 |
| 辦公室 | 10.6 萬/坪 | — | — | 售 9／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的馬公市商用行情、路段排行與公司聚集 →
馬公市延伸查詢
馬公市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 民生路 | 39.6 | — | 7 · 0.2% |
| 惠安路 | 39.2 | — | 3 · 0.1% |
| 中正路 | 34.4 | — | 5 · 0.1% |
| 三民路 | 33.7 | — | 3 · 0.1% |
| 保安街 | 33.7 | — | 4 · 0.1% |
| 建國路 | 33.4 | — | 5 · 0.1% |
| 興港南街 | 32 | — | 3 · 0.1% |
| 文康街 | 31.8 | — | 7 · 0.2% |
| 樹德路 | 29.1 | — | 4 · 0.1% |
| 臨海路 | 28.4 | — | 7 · 0.2% |
| 民族路 | 28.3 | — | 19 · 0.6% |
| 縣 | 27.6 | — | 4 · 0.1% |
| 仁愛路 | 27.5 | — | 12 · 0.4% |
| 永安街 | 27.3 | — | 11 · 0.3% |
| 民權路 | 26.8 | — | 11 · 0.3% |
| 同和路 | 26.4 | — | 3 · 0.1% |
| 光武街 | 26.1 | — | 3 · 0.1% |
| 民福路 | 25.9 | — | 15 · 0.4% |
| 大勇街 | 25.5 | — | 5 · 0.1% |
| 成功街 | 23.8 | +19.2% | 41 · 1.2% |
| 新明路 | 23.5 | — | 5 · 0.1% |
| 陽明路 | 23.3 | -50.4% | 31 · 0.9% |
| 中興路 | 23.1 | -7.5% | 13 · 0.4% |
| 漁隆路 | 23.1 | — | 3 · 0.1% |
| 中山路 | 22.7 | — | 16 · 0.5% |
| 永興街 | 22.4 | — | 7 · 0.2% |
| 民富街 | 22.1 | +12.1% | 18 · 0.5% |
| 大智街 | 21.7 | — | 16 · 0.5% |
| 文林街 | 21.5 | — | 17 · 0.5% |
| 文化路 | 21.2 | — | 12 · 0.4% |
馬公市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文康首席 | 29.3 | 23 筆 | 2022-09-21 |
| 泰然謙華 | 24.5 | 18 筆 | 2025-06-03 |
| 新澄大樓 | 30.3 | 16 筆 | 2025-12-25 |
| 泰然御勝 | 28.4 | 16 筆 | 2023-04-07 |
| 泰然頤和 | 20.5 | 10 筆 | 2022-03-02 |
| 家益光榮大樓 | 29.6 | 8 筆 | 2024-11-19 |
| 昌錦豐碩 | 35.5 | 7 筆 | 2024-06-25 |
| 崧庭御苑 | 18.3 | 7 筆 | 2024-10-08 |
| 九如天下 | 24.1 | 5 筆 | 2023-08-18 |
| 勝笠宴 | 19.1 | 4 筆 | 2023-04-06 |
馬公市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 西衛184號 | 123.6 | 5 筆 | 2021-12-28 |
| 文學路330巷16號 | 34.1 | 5 筆 | 2018-07-17 |
| 成功街16號 | 28.3 | 12 筆 | 2025-07-14 |
| 大賢街75號 | 28.1 | 10 筆 | 2023-12-08 |
| 後窟潭13號 | 25.8 | 9 筆 | 2024-11-16 |
| 仁愛路78號 | 24.7 | 6 筆 | 2019-01-22 |
| 後窟潭40之6號 | 24.5 | 6 筆 | 2024-09-12 |
| 光復路148巷18號 | 23.4 | 30 筆 | 2025-06-05 |
| 西文澳96號 | 23.4 | 7 筆 | 2024-12-05 |
| 西衛127號 | 23.3 | 12 筆 | 2024-02-02 |
| 文光路59號 | 22.9 | 7 筆 | 2022-02-18 |
| 東文澳123之1號 | 22.7 | 63 筆 | 2024-10-04 |
| 民富街48巷30號 | 22.6 | 15 筆 | 2025-02-27 |
| 文城三路52號 | 22.5 | 10 筆 | 2024-09-19 |
| 前寮9之7號 | 21.4 | 20 筆 | 2025-03-28 |
| 前寮12之2號 | 21.4 | 18 筆 | 2024-03-06 |
| 東文澳2之8號 | 19 | 24 筆 | 2025-12-31 |
| 文山路27巷8之5號 | 18.9 | 13 筆 | 2025-07-22 |
| 文山路27巷8之1號 | 18.8 | 13 筆 | 2022-06-21 |
| 文山路27巷8之2號 | 18.5 | 13 筆 | 2024-03-05 |
依型態 / 房數細看
透天17.3萬 · 1,925筆華廈15.5萬 · 1,037筆住宅大樓8.4萬 · 228筆公寓12.9萬 · 191筆店面29.1萬 · 20筆套房13.2萬 · 15筆其他11.9萬 · 6筆 1房2房3房4房以上
澎湖縣房價所得比 · 不吃不喝 8.26 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.11% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
馬公市 vs 澎湖縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
澎湖縣馬公市三多路370巷40號 全F/4F 2024-03-27
29.3萬/坪 土地 66.9 萬/坪 總價 2,250 萬
澎湖縣馬公市中央街1巷8之1號 全F/3F 2024-03-25
19.7萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 1,000 萬
澎湖縣馬公市林森路106之1號 4F/7F 2024-03-25
12.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
澎湖縣馬公市建國路40巷7號 全F/3F 2024-03-24
10.6萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 450 萬
澎湖縣馬公市大智街21號 全F/5F 2024-03-24
24.8萬/坪 土地 130.3 萬/坪 總價 2,050 萬
澎湖縣馬公市西衛232之30號 全F/3F 2024-03-23
13.7萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 1,500 萬
澎湖縣馬公市三多路72號 全F/4F 2024-03-23
30.4萬/坪 土地 78.2 萬/坪 總價 2,838 萬
澎湖縣馬公市三多路70號 全F/4F 2024-03-23
29.3萬/坪 土地 75.1 萬/坪 總價 2,788 萬
澎湖縣馬公市光復路443巷15號 全F/2F 2024-03-20
16.0萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 418 萬
澎湖縣馬公市五福路61巷5弄7號 全F/2F 2024-03-19
9.9萬/坪 土地 12.3 萬/坪 總價 320 萬
澎湖縣馬公市三多路149號 全F/2F 2024-03-18
46.4萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,150 萬
澎湖縣馬公市西衛73號 全F/1F 2024-03-15
13.2萬/坪 總價 5 萬
澎湖縣馬公市大賢街192巷8號 全F/2F 2024-03-13
22.8萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 882 萬
澎湖縣馬公市文明路126巷157號 全F/3F 2024-03-12
13.3萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 1,080 萬
澎湖縣馬公市鎖管港1962號 2F/4F 2024-03-11
17.3萬/坪 總價 466 萬
澎湖縣馬公市東文澳108之8號 全F/3F 2024-03-11
17.3萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 600 萬
澎湖縣馬公市中華路7號 全F/3F 2024-03-10
22.9萬/坪 土地 57.2 萬/坪 總價 1,280 萬
澎湖縣馬公市貿商街121號 4F/7F 2024-03-07
12.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
澎湖縣馬公市前寮12之2號 5F/5F 2024-03-06
30.3萬/坪 總價 660 萬（扣車位 615 萬）
澎湖縣馬公市文山路27巷8之2號 7F/10F 2024-03-05
20.5萬/坪 總價 760 萬（扣車位 688 萬）
澎湖縣馬公市三多路411號 4F/10F 2024-03-04
11.4萬/坪 總價 368 萬
澎湖縣馬公市頭掛113之62號 全F/2F 2024-03-03
12.3萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 800 萬
澎湖縣馬公市貿商街128號 6F/14F 2024-03-01
12.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
澎湖縣馬公市珠江152之83號 全F/3F 2024-03-01
10.8萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 928 萬
澎湖縣馬公市中華路184巷5號 全F/2F 2024-02-29
17.1萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 398 萬
澎湖縣馬公市貿商街128號 9F/14F 2024-02-28
12.8萬/坪 總價 682 萬（扣車位 682 萬）
澎湖縣馬公市6號 全F/2F 2024-02-26
15.5萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 300 萬
澎湖縣馬公市北辰街17巷5弄10之3號 4F/5F 2024-02-26
17.6萬/坪 總價 460 萬
澎湖縣馬公市北辰街17巷5弄2之4號 5F/5F 2024-02-25
14.3萬/坪 總價 400 萬
澎湖縣馬公市林森路86之3號 7F/7F 2024-02-24
16.0萬/坪 總價 438 萬
澎湖縣馬公市建國路14巷5號 全F/2F 2024-02-23
68.9萬/坪 土地 80.3 萬/坪 總價 1,288 萬
澎湖縣馬公市西衛393之5號 全F/3F 2024-02-23
17.9萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 1,580 萬
澎湖縣馬公市民福路6之6號 全F/3F 2024-02-23
22.9萬/坪 土地 64.1 萬/坪 總價 1,300 萬
澎湖縣馬公市東衛169之1號 2F/5F 2024-02-23
21.9萬/坪 總價 643 萬（扣車位 588 萬）
澎湖縣馬公市文林街1巷22號 全F/2F 2024-02-21
19.8萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 530 萬
澎湖縣馬公市鐵線尾24之9號 全F/3F 2024-02-21
11.4萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 350 萬
澎湖縣馬公市民權路85號 全F/2F 2024-02-20
46.4萬/坪 土地 88.4 萬/坪 總價 668 萬
澎湖縣馬公市宅嶼171之3號 全F/3F 2024-02-20
14.8萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 1,080 萬
澎湖縣馬公市西衛222之3號 全F/3F 2024-02-16
13.1萬/坪 土地 9.8 萬/坪 總價 1,050 萬
澎湖縣馬公市五福路138巷89號 全F/3F 2024-02-15
14.8萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 726 萬
澎湖縣馬公市林森路24號 3F/7F 2024-02-15
13.7萬/坪 總價 589 萬（扣車位 589 萬）
澎湖縣馬公市鎖管港169號 全F/5F 2024-02-11
9.2萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 920 萬
澎湖縣馬公市中興路17號 全F/4F 2024-02-05
6.9萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 90 萬
澎湖縣馬公市中興路17號 全F/4F 2024-02-05
29.7萬/坪 土地 88.8 萬/坪 總價 770 萬
澎湖縣馬公市西文澳92之77號 全F/4F 2024-02-03
16.5萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 1,400 萬
澎湖縣馬公市鎖港五路31號 全F/3F 2024-02-02
19.0萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,442 萬
澎湖縣馬公市西衛127號 2F/5F 2024-02-02
26.7萬/坪 總價 1,100 萬
澎湖縣馬公市後窟潭39之10號 5F/5F 2024-02-02
19.3萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +185 萬
共 640 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／13 頁）。
看完澎湖縣馬公市的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看馬公市租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
澎湖縣馬公市 房價常見問題
馬公市房價現在多少？
澎湖縣馬公市成屋實價登錄單價中位 14.2 萬/坪、平均 15.9 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，共 3,422 筆，資料截至 2026 年第三季。
馬公市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
945元/坪/月
推估年投報
8%
買租比
13年
租賃筆數
330筆
各型態租金中位
透天992 元/坪/月271 筆
公寓807 元/坪/月20 筆
華廈942 元/坪/月20 筆
店面803 元/坪/月9 筆
其他17 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-07-10北辰街１７巷３-４號５樓 公寓 28.07坪14,000 元/月499 元/坪
2026-07-05前寮里２５７號 透天 7.59坪6,500 元/月856 元/坪
2026-07-03西文澳７５５號 透天 2.72坪6,500 元/月2387 元/坪
2026-07-02西文里７７２號 透天 13.61坪18,500 元/月1359 元/坪
2026-07-02西文里７７２號 透天 3.63坪7,800 元/月2149 元/坪
2026-07-01光華里９２-６號 透天 12.13坪5,000 元/月413 元/坪
馬公市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
1件
法拍中位單價
4.86萬/坪
vs 市價
-65.8%
馬公市法拍中位單價 4.86 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（14.2 萬/坪）低約 65.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →馬公市過戶受理地政事務所:澎湖縣澎湖地政事務所(電話 06-9272009)
買房必讀・房產知識庫
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