澎湖縣馬公市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,444 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價澎湖縣馬公市
推薦單價 14.2 萬/坪 平均 16 萬/坪
最低7萬/坪
最高30萬/坪
成交3,444筆
各屋型中位· 近 3 年
透天17.7 萬/坪華廈20 萬/坪公寓14.3 萬/坪住宅大樓12.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年21.9 萬/坪3–5年17.9 萬/坪5–10年18.8 萬/坪10–20年15.3 萬/坪20年以上16.2 萬/坪
一般樓層中位14.2 萬/坪3,342 筆
一樓（含店面、騎樓）15.6 萬/坪181 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
13
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交17 筆-64%
近 90 天均價16 萬/坪-3.6%
特殊交易佔比41.2%偏高
年換手率0.6%偏冷
每月成交約 14 筆27,651 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 14.2 萬/坪 · 均價 16 · 共 3,444 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.2萬/坪
預售中位
27.8萬/坪
租金中位
992元/坪/月
買租比 / 年收益
12年 / 8.4%
預售比成屋高 96%(預售 116 筆、租賃 407 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.2 萬/坪，是 澎湖縣全市中位（13.5 萬/坪）的 1.05 倍。
馬公市的地段地號
馬公市的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
馬公市的人口與房價
民國 107 年到 114 年，馬公市的人口從 62,610 人變成 63,282 人 （增加 1.1%）；同期間成交單價中位從 12.5 萬/坪 變成 17.9 萬/坪（上漲 43.4%）。
同期間的戶數從 24,963 戶變成 27,651 戶 （增加 10.8%），平均每戶人口從 2.51 人降到 2.29 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
馬公市↑21%
馬公市單位：萬/坪
馬公市時光機 · 歷年回放
馬公市2018–2026 單價回放
8 年來 +21%（年化 +2.4%）
回到買進，以估算
以 馬公市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
馬公市周邊環境
馬公市生活機能0 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商附近無3 公里內無
✕超市附近無3 公里內無
✕學校附近無3 公里內無
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園附近無3 公里內無
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
馬公市嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
馬公市周邊地點房價
學校
馬公市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季馬公市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 51 |
| 住宅竊盜 | 48 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 強制性交 | 5 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
馬公市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
63,282 人
近 7 年人口
+1.1%
最新戶數
27,651 戶
近 7 年戶數
+10.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
馬公市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 20.3 萬/坪 | 803 元/坪 | 4.75% | 售 48／租 9 |
| 辦公室 | 10.6 萬/坪 | — | — | 售 9／租 0 |
| 廠辦 | 11.9 萬/坪 | — | — | 售 1／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的馬公市商用行情、路段排行與公司聚集 →
馬公市延伸查詢
馬公市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 民生路 | 39.6 | — | 7 · 0.2% |
| 惠安路 | 39.2 | — | 3 · 0.1% |
| 中正路 | 34.4 | — | 5 · 0.1% |
| 三民路 | 33.7 | — | 3 · 0.1% |
| 保安街 | 33.7 | — | 4 · 0.1% |
| 建國路 | 33.4 | — | 5 · 0.1% |
| 興港南街 | 32 | — | 3 · 0.1% |
| 文康街 | 31.8 | — | 7 · 0.2% |
| 樹德路 | 29.1 | — | 4 · 0.1% |
| 臨海路 | 28.4 | — | 7 · 0.2% |
| 民族路 | 28.3 | — | 19 · 0.6% |
| 縣 | 27.6 | — | 4 · 0.1% |
| 永安街 | 27.3 | — | 11 · 0.3% |
| 大勇街 | 27 | — | 6 · 0.2% |
| 民權路 | 26.8 | — | 11 · 0.3% |
| 同和路 | 26.4 | — | 3 · 0.1% |
| 仁愛路 | 26.3 | — | 13 · 0.4% |
| 民福路 | 26.2 | — | 14 · 0.4% |
| 光武街 | 26.1 | — | 3 · 0.1% |
| 成功街 | 23.8 | +19.2% | 42 · 1.2% |
| 新明路 | 23.5 | — | 5 · 0.1% |
| 陽明路 | 23.3 | -50.4% | 31 · 0.9% |
| 中興路 | 23.1 | -7.5% | 13 · 0.4% |
| 漁隆路 | 23.1 | — | 3 · 0.1% |
| 中山路 | 22.7 | — | 16 · 0.5% |
| 永興街 | 22.4 | — | 7 · 0.2% |
| 民富街 | 22 | +12.1% | 16 · 0.5% |
| 樂群街 | 21.6 | — | 9 · 0.3% |
| 文林街 | 21.5 | — | 17 · 0.5% |
| 文化路 | 21.2 | — | 12 · 0.4% |
馬公市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文康首席 | 29.3 | 23 筆 | 2022-09-21 |
| 泰然御勝 | 28.4 | 16 筆 | 2023-04-07 |
| 泰然頤和 | 20.5 | 10 筆 | 2022-03-02 |
| 九如天下 | 24.4 | 4 筆 | 2023-03-04 |
| 勝笠宴 | 19.1 | 4 筆 | 2023-04-06 |
| 昌錦豐碩 | 34.9 | 3 筆 | 2023-03-07 |
馬公市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 西衛184號 | 123.6 | 5 筆 | 2021-12-28 |
| 文學路330巷16號 | 34.1 | 5 筆 | 2018-07-17 |
| 成功街16號 | 28.3 | 12 筆 | 2025-07-14 |
| 大賢街75號 | 28.1 | 10 筆 | 2023-12-08 |
| 後窟潭13號 | 25.8 | 9 筆 | 2024-11-16 |
| 仁愛路78號 | 24.7 | 6 筆 | 2019-01-22 |
| 後窟潭40之6號 | 24.5 | 6 筆 | 2024-09-12 |
| 光復路148巷18號 | 23.4 | 30 筆 | 2025-06-05 |
| 西文澳96號 | 23.4 | 7 筆 | 2024-12-05 |
| 西衛127號 | 23.3 | 12 筆 | 2024-02-02 |
| 文光路59號 | 22.9 | 7 筆 | 2022-02-18 |
| 東文澳123之1號 | 22.7 | 63 筆 | 2024-10-04 |
| 民富街48巷30號 | 22.6 | 15 筆 | 2025-02-27 |
| 文城三路52號 | 22.5 | 10 筆 | 2024-09-19 |
| 前寮9之7號 | 21.4 | 20 筆 | 2025-03-28 |
| 前寮12之2號 | 21.4 | 18 筆 | 2024-03-06 |
| 東文澳2之8號 | 19 | 24 筆 | 2025-12-31 |
| 文山路27巷8之5號 | 18.9 | 13 筆 | 2025-07-22 |
| 文山路27巷8之1號 | 18.8 | 13 筆 | 2022-06-21 |
| 文山路27巷8之2號 | 18.5 | 13 筆 | 2024-03-05 |
依型態 / 房數細看
透天17.3萬 · 1,937筆華廈15.6萬 · 1,045筆住宅大樓8.4萬 · 229筆公寓12.9萬 · 193筆店面29.1萬 · 20筆套房13.2萬 · 14筆其他11.9萬 · 6筆 1房2房3房4房以上
澎湖縣房價所得比 · 不吃不喝 8.26 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.11% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
馬公市 vs 澎湖縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
澎湖縣馬公市東衛169之1號 2F/5F 2024-06-26
20.0萬/坪 總價 598 萬
澎湖縣馬公市鎖港五路9號 全F/3F 2024-06-24
18.7萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,298 萬
澎湖縣馬公市六合路13巷9號 全F/2F 2024-06-21
18.4萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 380 萬
澎湖縣馬公市東衛169之1號 4F/5F 2024-06-21
20.0萬/坪 總價 602 萬
澎湖縣馬公市林森路106號 1F/7F 2024-06-19
17.7萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
澎湖縣馬公市貿商街127號 5F/12F 2024-06-18
12.7萬/坪 總價 718 萬（扣車位 718 萬）
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +273 萬
澎湖縣馬公市後窟潭40之6號 5F/5F 2024-06-16
27.9萬/坪 總價 420 萬
澎湖縣馬公市後窟潭40之6號 2F/5F 2024-06-16
22.8萬/坪 總價 350 萬
澎湖縣馬公市後窟潭40之6號 4F/5F 2024-06-16
23.3萬/坪 總價 350 萬
澎湖縣馬公市後窟潭40之6號 4F/5F 2024-06-16
22.8萬/坪 總價 350 萬
澎湖縣馬公市文光路53號 全F/4F 2024-06-13
18.7萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 800 萬
澎湖縣馬公市光復路148巷3號 4F/7F 2024-06-13
18.8萬/坪 總價 465 萬
澎湖縣馬公市鎖管港101之6號 全F/3F 2024-06-12
16.8萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 1,200 萬
澎湖縣馬公市三多路455之1號 1F/7F 2024-06-12
14.7萬/坪 總價 430 萬
澎湖縣馬公市中華路98之1號 6F/7F 2024-06-11
15.3萬/坪 總價 672 萬
澎湖縣馬公市東衛308號 全F/2F 2024-06-11
12.3萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 697 萬
澎湖縣馬公市東衛150之17號 全F/3F 2024-06-10
18.2萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 1,300 萬
澎湖縣馬公市民富街48巷30號 6F/7F 2024-06-09
22.7萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,083 萬）
澎湖縣馬公市文明路156號 3F/7F 2024-06-08
14.4萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
澎湖縣馬公市光復路443巷15號 全F/2F 2024-06-08
16.0萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 418 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
澎湖縣馬公市貿商街136號 2F/14F 2024-06-06
10.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
澎湖縣馬公市光華241號 全F/3F 2024-06-06
14.8萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 828 萬
澎湖縣馬公市三多路134之2號 3F/7F 2024-06-06
13.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
澎湖縣馬公市文光路東一橫巷40號 全F/2F 2024-06-05
16.5萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 450 萬
澎湖縣馬公市文光路132之2號 全F/2F 2024-06-04
17.0萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 350 萬
澎湖縣馬公市頭掛104號 全F/2F 2024-06-04
15.8萬/坪 土地 13.8 萬/坪 總價 520 萬
澎湖縣馬公市前寮2號 全F/2F 2024-05-30
15.4萬/坪 土地 10.1 萬/坪 總價 850 萬
澎湖縣馬公市西文澳92之53號 全F/3F 2024-05-29
21.9萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 1,400 萬
澎湖縣馬公市五福路20之2號 全F/3F 2024-05-28
13.6萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 808 萬
澎湖縣馬公市民裕街36巷28號 5F/5F 2024-05-28
10.5萬/坪 總價 360 萬
澎湖縣馬公市三多路146巷16號 全F/2F 2024-05-27
25.0萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 720 萬
澎湖縣馬公市五福路3巷32弄15號 全F/3F 2024-05-27
15.6萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 1,650 萬
澎湖縣馬公市新村路17之4號 5F/5F 2024-05-27
8.7萬/坪 總價 250 萬
澎湖縣馬公市文光路105巷4號 全F/2F 2024-05-25
20.4萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 600 萬
澎湖縣馬公市民富街48巷30號 5F/7F 2024-05-24
22.4萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,003 萬）
澎湖縣馬公市民富街48巷30號 5F/7F 2024-05-23
21.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,013 萬）
澎湖縣馬公市民富街48巷30號 3F/7F 2024-05-23
22.2萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 1,059 萬）
澎湖縣馬公市西衛376之8號 全F/3F 2024-05-22
18.9萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 1,320 萬
澎湖縣馬公市民裕街36巷28號 4F/5F 2024-05-22
12.1萬/坪 總價 415 萬
澎湖縣馬公市西衛379之7號 全F/3F 2024-05-21
17.2萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 1,480 萬
澎湖縣馬公市民富街48巷30號 6F/7F 2024-05-16
23.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,063 萬）
澎湖縣馬公市文光路25巷12之3號 全F/2F 2024-05-14
22.9萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 560 萬
澎湖縣馬公市東衛169之1號 2F/5F 2024-05-14
20.0萬/坪 總價 608 萬
澎湖縣馬公市貿商街127號 2F/12F 2024-05-14
13.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
澎湖縣馬公市三多路292號 全F/4F 2024-05-12
26.7萬/坪 土地 73.9 萬/坪 總價 2,200 萬
澎湖縣馬公市西衛379之8號 全F/3F 2024-05-09
16.1萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 1,380 萬
澎湖縣馬公市頭掛218之1號 全F/3F 2024-05-08
15.0萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 1,250 萬
共 638 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／13 頁）。
看完澎湖縣馬公市的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看馬公市租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
澎湖縣馬公市 房價常見問題
馬公市房價現在多少？
澎湖縣馬公市成屋實價登錄單價中位 14.2 萬/坪、平均 16 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，共 3,444 筆，資料截至 2026 年第三季。
馬公市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
992元/坪/月
推估年投報
8.4%
買租比
12年
租賃筆數
407筆
各型態租金中位
透天1018 元/坪/月330 筆
公寓780 元/坪/月34 筆
華廈942 元/坪/月24 筆
店面803 元/坪/月9 筆
其他17 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-08-19東衛里３３-２０號 公寓 4.54坪8,200 元/月1808 元/坪
2026-08-19東衛里３３-２０號 公寓 4.54坪8,800 元/月1940 元/坪
2026-08-18東衛里３３-２０號 公寓 4.54坪6,800 元/月1498 元/坪
2026-08-16東衛里３３-２０號 公寓 9.08坪14,500 元/月1597 元/坪
2026-08-10林森路２３號 透天 6.39坪6,500 元/月1018 元/坪
2026-08-10林森路２３號 透天 6.39坪6,500 元/月1018 元/坪
馬公市過戶受理地政事務所:澎湖縣澎湖地政事務所(電話 06-9272009)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…