梧棲區民族路 房價行情
內政部實價登錄 · 122 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價梧棲區民族路
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 20.2 萬/坪
最低16萬/坪
最高30萬/坪
成交122筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
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附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-01-2814m 4F/12F臺中市梧棲區民族路777號 · 住宅大樓 19.2 萬/坪總 850 萬 2025-06-28450m 透天臺中市梧棲區星美路158號 · 透天 30.4 萬/坪總 2,000 萬 2025-06-28456m 透天臺中市梧棲區星美路156號 · 透天 31.2 萬/坪總 2,070 萬 2025-04-13114m 透天臺中市梧棲區長春路23號 · 透天 24.4 萬/坪總 1,550 萬 2025-01-1852m 5F/5F臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 · 華廈 28.1 萬/坪總 956.7 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市梧棲區民族路777號 4F/12F 2026-01-28
19.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 5F/5F 2025-01-18
28.1萬/坪 總價 956.7 萬（扣車位 812 萬）
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 2F/5F 2025-01-12
27.7萬/坪 總價 933.9 萬（扣車位 779 萬）
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 3F/5F 2025-01-12
28.1萬/坪 總價 925.3 萬（扣車位 790 萬）
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 4F/5F 2025-01-12
28.7萬/坪 總價 946.1 萬（扣車位 806 萬）
臺中市梧棲區民族路575號 全F/1F 2024-08-20
5.3萬/坪 總價 160 萬
臺中市梧棲區民族路777號 11F/12F 2024-08-06
20.3萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
較上次成交 ↑ +121 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +53 萬
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 5F/5F 2024-06-11
28.2萬/坪 總價 990 萬（扣車位 845 萬）
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 2F/5F 2024-06-10
27.2萬/坪 總價 1,157 萬（扣車位 1,017 萬）
較上次成交 ↓ −37 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −96 萬
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 4F/5F 2024-06-02
28.0萬/坪 總價 1,192 萬（扣車位 1,047 萬）
較上次成交 ↓ −87 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −148 萬
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 5F/5F 2024-05-13
28.4萬/坪 總價 1,197 萬（扣車位 1,062 萬）
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −151 萬
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 3F/5F 2024-05-04
27.4萬/坪 總價 1,169 萬（扣車位 1,024 萬）
較上次成交 ↓ −98 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −158 萬
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 3F/5F 2024-04-08
27.5萬/坪 總價 969 萬（扣車位 824 萬）
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 4F/5F 2024-04-08
30.3萬/坪 總價 1,054 萬（扣車位 909 萬）
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 5F/5F 2024-03-27
30.5萬/坪 總價 1,287 萬（扣車位 1,142 萬）
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 2F/5F 2024-03-25
28.0萬/坪 總價 1,194 萬（扣車位 1,049 萬）
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 2F/5F 2024-03-14
27.1萬/坪 總價 922 萬（扣車位 812 萬）
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 4F/5F 2024-03-09
30.3萬/坪 總價 1,279 萬（扣車位 1,134 萬）
臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 3F/5F 2024-03-03
29.7萬/坪 總價 1,267 萬（扣車位 1,112 萬）
臺中市梧棲區民族路662號 全F/4F 2023-11-23
29.2萬/坪 土地 67.4 萬/坪 總價 1,610 萬
臺中市梧棲區民族路821巷39號 全F/4F 2023-11-12
33.3萬/坪 土地 78 萬/坪 總價 2,880 萬
臺中市梧棲區民族路821巷35號 全F/4F 2023-09-15
32.4萬/坪 土地 80.9 萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
臺中市梧棲區民族路821巷31號 全F/4F 2023-08-05
31.2萬/坪 土地 83.8 萬/坪 總價 2,410 萬（扣車位 2,410 萬）
臺中市梧棲區民族路821巷33號 全F/4F 2023-07-19
31.5萬/坪 土地 81.1 萬/坪 總價 2,430 萬（扣車位 2,430 萬）
臺中市梧棲區民族路821巷29號 全F/4F 2023-04-29
27.5萬/坪 土地 70.8 萬/坪 總價 1,950 萬
臺中市梧棲區民族路821巷37號 全F/4F 2022-10-19
35.0萬/坪 土地 84.1 萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
現在能賣多少 2,889 萬 較當時 +189 萬（+7%）
臺中市梧棲區民族路777號 5F/12F 2022-05-06
16.9萬/坪 總價 837 萬（扣車位 577 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +58 萬（+7%）
臺中市梧棲區民族路777號 12F/12F 2021-08-21
19.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 1,019 萬 較當時 +229 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 8F/12F 2021-08-09
20.1萬/坪 總價 805 萬（扣車位 685 萬）
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +233 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 7F/12F 2021-07-05
19.8萬/坪 總價 498 萬（扣車位 378 萬）
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 642 萬 較當時 +144 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 2F/12F 2021-06-29
17.1萬/坪 總價 708 萬（扣車位 588 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +205 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 12F/12F 2021-06-29
18.2萬/坪 總價 468 萬（扣車位 348 萬）
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 603 萬 較當時 +135 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 10F/12F 2021-06-16
19.1萬/坪 總價 638 萬（扣車位 508 萬）
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 823 萬 較當時 +185 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 11F/12F 2021-05-26
19.0萬/坪 總價 474 萬（扣車位 364 萬）
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 611 萬 較當時 +137 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 10F/12F 2021-05-22
20.2萬/坪 總價 496 萬（扣車位 386 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 640 萬 較當時 +144 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 10F/12F 2021-05-15
20.2萬/坪 總價 808 萬（扣車位 688 萬）
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +234 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 10F/12F 2021-04-03
18.0萬/坪 總價 745 萬（扣車位 615 萬）
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 961 萬 較當時 +216 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 11F/12F 2021-03-21
19.0萬/坪 總價 758 萬（扣車位 648 萬）
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +219 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 3F/12F 2021-02-27
18.5萬/坪 總價 752 萬（扣車位 632 萬）
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 970 萬 較當時 +218 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 9F/12F 2021-02-23
19.6萬/坪 總價 484 萬（扣車位 374 萬）
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 624 萬 較當時 +140 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 11F/12F 2021-02-17
19.2萬/坪 總價 765 萬（扣車位 655 萬）
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 986 萬 較當時 +221 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 6F/12F 2021-02-09
18.1萬/坪 總價 467 萬（扣車位 347 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 602 萬 較當時 +135 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 6F/12F 2021-02-07
18.4萬/坪 總價 747 萬（扣車位 627 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +216 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 5F/12F 2021-01-23
14.8萬/坪 總價 383 萬（扣車位 283 萬）
較上次成交 ↓ −102 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −121 萬
現在能賣多少 494 萬 較當時 +111 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 9F/12F 2021-01-23
18.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 993 萬 較當時 +223 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 9F/12F 2021-01-11
18.9萬/坪 總價 615 萬（扣車位 505 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 793 萬 較當時 +178 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 2F/12F 2021-01-09
17.1萬/坪 總價 591 萬（扣車位 461 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 762 萬 較當時 +171 萬（+29%）
臺中市梧棲區民族路777號 4F/12F 2020-12-26
17.7萬/坪 總價 449 萬（扣車位 339 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +222 萬（+49%）
臺中市梧棲區民族路777號 3F/12F 2020-12-10
17.7萬/坪 總價 735 萬（扣車位 605 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +363 萬（+49%）
臺中市梧棲區民族路777號 5F/12F 2020-12-06
18.0萬/坪 總價 755 萬（扣車位 615 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +373 萬（+49%）
臺中市梧棲區民族路777號 8F/12F 2020-12-05
20.6萬/坪 總價 504 萬（扣車位 394 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 753 萬 較當時 +249 萬（+49%）
臺中市梧棲區民族路777號 4F/12F 2020-11-27
17.1萬/坪 總價 797 萬（扣車位 582 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 1,191 萬 較當時 +394 萬（+49%）
臺中市梧棲區民族路777號 12F/12F 2020-11-23
18.3萬/坪 總價 609 萬（扣車位 489 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 910 萬 較當時 +301 萬（+49%）
臺中市梧棲區民族路777號 8F/12F 2020-11-21
18.1萬/坪 總價 612 萬（扣車位 482 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +302 萬（+49%）
臺中市梧棲區民族路777號 8F/12F 2020-11-14
17.4萬/坪 總價 714 萬（扣車位 594 萬）
較上次成交 ↓ −23 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 1,067 萬 較當時 +353 萬（+49%）
臺中市梧棲區民族路777號 6F/12F 2020-11-06
17.3萬/坪 總價 571 萬（扣車位 461 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +282 萬（+49%）
臺中市梧棲區民族路777號 6F/12F 2020-11-06
17.4萬/坪 總價 705 萬（扣車位 595 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +348 萬（+49%）
民族路社區／大樓排行（15 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市梧棲區民族路821巷37號 | 35 | 1 筆 | 0 年 | 2022-10-19 |
| 臺中市梧棲區民族路821巷39號 | 33.3 | 1 筆 | 1 年 | 2023-11-12 |
| 臺中市梧棲區民族路821巷35號 | 32.4 | 1 筆 | 1 年 | 2023-09-15 |
| 臺中市梧棲區民族路821巷33號 | 31.5 | 1 筆 | 1 年 | 2023-07-19 |
| 臺中市梧棲區民族路821巷31號 | 31.2 | 1 筆 | 1 年 | 2023-08-05 |
| 臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號 | 28.4 | 16 筆 | 0 年 | 2025-01-18 |
| 臺中市梧棲區民族路821巷29號 | 27.5 | 1 筆 | 1 年 | 2023-04-29 |
| 臺中市梧棲區民族路775號 | 27.5 | 1 筆 | — | 2021-06-16 |
| 臺中市梧棲區民族路662號 | 27.1 | 2 筆 | 9 年 | 2023-11-23 |
| 臺中市梧棲區民族路821巷27號 | 26.8 | 1 筆 | 0 年 | 2022-10-22 |
| 臺中市梧棲區民族路821巷25號 | 25.4 | 1 筆 | 0 年 | 2022-10-17 |
| 臺中市梧棲區民族路777號 | 18 | 92 筆 | 1 年 | 2026-01-28 |
| 臺中市梧棲區民族路653號 | 13.2 | 1 筆 | 7 年 | 2018-06-29 |
| 臺中市梧棲區民族路602號 | 11.4 | 1 筆 | 22 年 | 2017-01-10 |
| 臺中市梧棲區民族路575號 | 5.3 | 1 筆 | 11 年 | 2024-08-20 |
單價中位數
18.1萬/坪
單價平均
20.2萬/坪
常見區間
16–30萬/坪
平均屋齡
2.1年
本路段中位 比 梧棲區全區低 4%。 資料涵蓋 2016–2026 年、共 122 筆，截至 2026 年第三季。
民族路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路18 萬/坪96 筆
巷弄內28.2 萬/坪24 筆
巷內比臨路 高 57% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
民族路單價走勢
2016 → 2026
民族路↓23%
民族路單位：萬/坪
民族路時光機 · 歷年回放
民族路2016–2026 單價回放
10 年來 -23%（年化 -2.6%）
回到買進，以估算
以 民族路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
民族路交通與通勤
民族路交通騎乘/接駁較佳
最近車站清水 站步行約 14 分 · 距 1031 公尺
沙鹿站步行 30 分 · 2220m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
民族路周邊環境
民族路生活機能33 分
✓車站清水1.0 公里
✕超商全家便利商店712 公尺
✕超市開發超市1.2 公里
✓學校鹿峰國小867 公尺
✓醫院童綜合醫院沙鹿院區1.5 公里
✕診所朱博欣小兒科診所1.2 公里
✕公園牛埔仔運動公園1.3 公里
✓銀行元大商業銀行886 公尺
✕停車場停車場1.6 公里
✕充電站（未命名）2.2 公里
✓運動中心臺中市清水牛埔仔運動公園1.3 公里
民族路嫌惡設施
✓違章工廠臺中市沙鹿區公館南段 違章工廠4.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所清泉變電所(S/S)1.3 公里
✓加油站清水站 加油站2.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.1 公里
✓市場清水第二市場1.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
梧棲區其他路段
八德二路28.6萬青年路27.6萬向上路八段26.4萬八德一路26.3萬和平街25萬文化路二段25萬港新一路25萬自強一街24.7萬民安路24.4萬星美七街24萬大同街23.6萬中華路一段23萬民和六街23萬民安二街22.9萬
梧棲區民族路近年在內政部實價登錄累積 122 筆成交，單價中位數約 18.1 萬/坪、平均 20.2 萬/坪，多數成交落在 16 到 30 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數回落約 23%，議價空間相對較大。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
民族路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
430元/坪/月
梧棲區全區中位
453元/坪/月
推估年投報
2.9%
租賃筆數
28筆
梧棲區各型態租金中位
住宅大樓456 元/坪/月1,350 筆
透天400 元/坪/月271 筆
華廈483 元/坪/月137 筆
公寓397 元/坪/月104 筆
其他354 元/坪/月38 筆
店面704 元/坪/月31 筆
民族路最近租賃成交
2026-06-03民族路７７７號十一樓之８ 36.88坪16,000 元/月433 元/坪
2026-03-22民族路５７７號 115.73坪15,000 元/月129 元/坪
2026-02-26民族路７７７號六樓之８ 36.88坪16,900 元/月559 元/坪
2026-02-23民族路７７７號六樓之９ 44.31坪20,300 元/月536 元/坪
2026-01-15民族路７７７號十一樓之８ 36.88坪16,000 元/月433 元/坪
2026-01-14民族路５７９號 72.25坪14,500 元/月202 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
梧棲區民族路 常見問題
梧棲區民族路房價現在多少？
臺中市梧棲區民族路實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 20.2 萬/坪，多數成交落在 16–30 萬/坪，比 梧棲區全區低 4%。共 122 筆，資料截至 2026 年第三季。
民族路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 18、巷弄門牌 28.2 萬/坪，巷內比臨路高 57%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
民族路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市梧棲區民族路821巷37號」，約 35 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。