首頁›臺中市›西區›大墩

西區大墩 房價行情

內政部實價登錄 · 80 筆

圖卡分享
實價雷達預估單價西區大墩
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.4 萬/坪
最低13萬/坪
最高34萬/坪
成交80筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈31.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上31.3 萬/坪
一般樓層中位19.7 萬/坪67 筆
一樓（含店面、騎樓）20.5 萬/坪14 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這裡？找我們買賣 →

附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-06-25486m 2F/5F臺中市西區美村路一段236巷39號 · 公寓 28 萬/坪總 1,188 萬 2026-06-17438m 2F/5F臺中市西區模範街13巷3號 · 公寓 19.6 萬/坪總 24.2 萬 2026-06-12454m 透天臺中市西區自治街188號 · 透天 34 萬/坪總 1,560 萬 2026-06-09243m 24F/26F臺中市西區英才路589巷11號 · 住宅大樓 39.9 萬/坪總 3,900 萬 2026-06-02371m 11F/11F臺中市西區中美街139號 · 住宅大樓 36.8 萬/坪總 3,750 萬 2026-06-01170m 25F/27F臺中市西區向上路一段79巷6號 · 住宅大樓 29.4 萬/坪總 3,700 萬 2026-05-16313m 6F/16F臺中市西區美村路一段272號 · 住宅大樓 24.7 萬/坪總 1,280 萬 2026-04-28174m 3F/27F臺中市西區向上路一段79巷2號 · 住宅大樓 33 萬/坪總 3,500 萬 2026-04-18372m 臺中市西區向上路一段29巷92號 · 公寓 28.1 萬/坪總 3,288 萬 2026-04-15330m 9F/15F臺中市西區英才路589巷6號 · 住宅大樓 24.1 萬/坪總 1,000 萬 2026-03-31294m 7F/12F臺中市西區向上路一段56號 · 住宅大樓 28.8 萬/坪總 750 萬 2026-03-21170m 4F/27F臺中市西區向上路一段79巷6號 · 住宅大樓 35.3 萬/坪總 3,980 萬

近期成交紀錄（可篩選）

更多

下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。

臺中市西區大墩19街7號 10F/14F 2025-11-02
22.6萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 92.95 坪 屋齡35年 含車位
臺中市西區大墩10街64號 7F/7F 2025-10-14
32.7萬/坪 總價 570 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 17.41 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺中市西區大墩12街29號 3F/7F 2025-10-06
27.6萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 1,098 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.8 坪 屋齡34年 含車位
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺中市西區大墩12街28號 6F/7F 2025-08-29
34.0萬/坪 總價 680 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 20 坪 屋齡31年
臺中市西區大墩10街48號 7F/8F 2025-04-16
31.3萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.77 坪 屋齡31年 含車位
臺中市西區大墩11街111號 1F/8F 2025-03-06
28.7萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
華廈 0房1廳2衛 權狀 55.12 坪 屋齡31年 含車位
臺中市西區大墩11街111號 2F/8F 2025-03-02
26.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
華廈 0房1廳2衛 權狀 44.88 坪 屋齡31年 含車位
臺中市西區大墩11街111號 7F/8F 2024-12-21
33.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.88 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +257 萬
臺中市西區大墩10街64號 2F/7F 2024-11-28
33.7萬/坪 總價 300 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡29年
臺中市西區大墩10街64號 7F/7F 2024-07-24
31.3萬/坪 總價 550 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 17.6 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
臺中市西區大墩10街64號 6F/7F 2024-07-19
36.6萬/坪 總價 637 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 17.41 坪 屋齡29年
臺中市西區大墩10街64號 6F/7F 2024-05-30
24.7萬/坪 總價 220 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡29年
臺中市西區大墩12街29號 3F/7F 2024-04-03
23.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.8 坪 屋齡33年 含車位
臺中市西區大墩11街119號 7F/8F 2023-12-08
28.6萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 51.33 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +428 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +251 萬
現在能賣多少 1,539 萬 較當時 +71 萬（+5%）
臺中市西區大墩11街119號 6F/8F 2023-09-18
26.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,180 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.72 坪 屋齡30年 含車位 70萬
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 1,310 萬 較當時 +60 萬（+5%）
臺中市西區大墩12街28號 7F/7F 2023-05-28
35.5萬/坪 總價 710 萬
華廈 1房2廳1衛 權狀 20 坪 屋齡29年
現在能賣多少 744 萬 較當時 +34 萬（+5%）
臺中市西區大墩12街30號 7F/7F 2023-05-08
26.5萬/坪 總價 888 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.5 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 931 萬 較當時 +43 萬（+5%）
臺中市西區大墩11街113號 1F/8F 2023-03-31
36.4萬/坪 總價 3,060 萬（扣車位 3,060 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 84.18 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 3,207 萬 較當時 +147 萬（+5%）
臺中市西區大墩12街28號 4F/7F 2023-03-06
32.8萬/坪 總價 655 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 20 坪 屋齡29年
現在能賣多少 686 萬 較當時 +31 萬（+5%）
臺中市西區大墩12街30號 7F/7F 2022-08-26
22.9萬/坪 總價 765.3 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.5 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 821 萬 較當時 +56 萬（+7%）
臺中市西區大墩11街105號 5F/8F 2022-06-15
27.9萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 43.36 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +504 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +383 萬
現在能賣多少 1,297 萬 較當時 +87 萬（+7%）
臺中市西區大墩10街64號 2F/7F 2022-05-13
31.3萬/坪 總價 350 萬
套房 1房0廳1衛 權狀 11.19 坪 屋齡27年
現在能賣多少 375 萬 較當時 +25 萬（+7%）
臺中市西區大墩12街28號 4F/7F 2022-04-23
21.5萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 20 坪 屋齡28年
現在能賣多少 461 萬 較當時 +31 萬（+7%）
臺中市西區大墩11街119號 6F/8F 2022-03-16
22.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.72 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,145 萬 較當時 +77 萬（+7%）
臺中市西區大墩10街64號 7F/7F 2021-11-03
28.4萬/坪 總價 500 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 17.6 坪 屋齡26年
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
臺中市西區大墩12街26號 1F/7F 2021-07-18
21.6萬/坪 總價 564 萬
華廈 0房1廳1衛 權狀 26.14 坪 屋齡27年
現在能賣多少 643 萬 較當時 +79 萬（+14%）
臺中市西區大墩10街64號 7F/7F 2021-04-27
28.4萬/坪 總價 291 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 10.23 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 332 萬 較當時 +41 萬（+14%）
臺中市西區大墩10街64號 5F/7F 2021-04-21
23.1萬/坪 總價 406 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 17.6 坪 屋齡26年
現在能賣多少 463 萬 較當時 +57 萬（+14%）
臺中市西區大墩12街29號 6F/7F 2021-03-05
19.9萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.8 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 900 萬 較當時 +110 萬（+14%）
臺中市西區大墩10街64號 6F/7F 2021-02-25
14.9萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.45 坪 屋齡26年
現在能賣多少 228 萬 較當時 +28 萬（+14%）
臺中市西區大墩11街111號 7F/8F 2020-12-31
20.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.88 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +187 萬（+22%）
臺中市西區大墩10街48號 5F/8F 2020-11-01
21.0萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 28.03 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 717 萬 較當時 +129 萬（+22%）
臺中市西區大墩19街7號 10F/14F 2020-09-14
16.6萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,545 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 92.95 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 1,885 萬 較當時 +340 萬（+22%）
臺中市西區大墩10街64號 7F/7F 2020-08-03
24.4萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 10.23 坪 屋齡25年
現在能賣多少 305 萬 較當時 +55 萬（+22%）
臺中市西區大墩11街105號 3F/8F 2020-01-30
19.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 35.08 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 854 萬 較當時 +154 萬（+22%）
臺中市西區大墩10街64之5號 1F/7F 2020-01-25
20.0萬/坪 總價 205 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 10.23 坪 屋齡25年
現在能賣多少 250 萬 較當時 +45 萬（+22%）
臺中市西區大墩10街64之5號 1F/7F 2019-11-22
20.5萬/坪 總價 210 萬
套房 1房0廳1衛 權狀 10.23 坪 屋齡24年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +71 萬（+34%）
臺中市西區大墩11街105之1號 1F/8F 2019-10-25
20.5萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.6 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 922 萬 較當時 +234 萬（+34%）
臺中市西區大墩19街7號 9F/14F 2019-08-03
15.6萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 82.56 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,729 萬 較當時 +439 萬（+34%）
臺中市西區大墩10街64號 2F/7F 2019-03-22
16.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡24年
現在能賣多少 201 萬 較當時 +51 萬（+34%）
臺中市西區大墩10街64之1號 1F/7F 2018-09-29
20.3萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.85 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 266 萬 較當時 +86 萬（+48%）
臺中市西區大墩11街119號 7F/8F 2017-12-15
20.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 51.33 坪 屋齡24年 含車位
臺中市西區大墩11街113號 1F/8F 2017-10-24
33.3萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
店面 0房2廳1衛 權狀 84.18 坪 屋齡24年 含車位
臺中市西區大墩19街7號 6F/14F 2017-07-25
16.0萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 91.66 坪 屋齡27年 含車位
臺中市西區大墩11街111號 7F/8F 2017-05-18
18.6萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.88 坪 屋齡23年 含車位
臺中市西區大墩10街64號 3F/7F 2017-03-30
18.6萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.45 坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +6 萬
臺中市西區大墩11街103號 1F/8F 2017-01-25
18.4萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
華廈 — 權狀 64.62 坪 屋齡23年 含車位
臺中市西區大墩10街48號 6F/8F 2016-06-01
19.8萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.74 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺中市西區大墩11街105號 5F/8F 2016-05-25
19.7萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.08 坪 屋齡22年 含車位
臺中市西區大墩11街111號 1F/8F 2015-12-11
19.8萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
店面 — 權狀 99.99 坪 屋齡21年 含車位
臺中市西區大墩11街21號 2F/7F 2015-11-05
18.1萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.27 坪 屋齡23年 含車位
臺中市西區大墩19街7號 5F/14F 2015-07-23
16.0萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,135 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 82.03 坪 屋齡25年 含車位 100萬
臺中市西區大墩11街105號 3F/8F 2015-05-21
18.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 4房1廳2衛 權狀 45.44 坪 屋齡21年 含車位
臺中市西區大墩11街105號 6F/8F 2015-05-12
18.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.38 坪 屋齡21年 含車位
臺中市西區大墩12街29號 3F/7F 2015-02-07
16.5萬/坪 總價 606 萬（扣車位 606 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.72 坪 屋齡24年 含車位
臺中市西區大墩10街48號 6F/8F 2014-12-12
16.6萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.74 坪 屋齡20年 含車位
臺中市西區大墩12街30號 7F/7F 2014-11-14
18.5萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 33.5 坪 屋齡20年
臺中市西區大墩10街64號 3F/7F 2014-10-03
17.1萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.45 坪 屋齡19年
臺中市西區大墩12街30號 7F/7F 2014-09-28
16.8萬/坪 總價 563 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.5 坪 屋齡20年
臺中市西區大墩10街64號 3F/7F 2014-03-28
10.8萬/坪 總價 145 萬
華廈 — 權狀 13.45 坪 屋齡19年
臺中市西區大墩19街7號 5F/14F 2014-02-14
14.5萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 81.76 坪 屋齡24年 含車位
臺中市西區大墩10街64號 7F/7F 2013-12-05
17.7萬/坪 總價 238 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.45 坪 屋齡18年
臺中市西區大墩10街64之1號 1F/7F 2013-12-03
16.4萬/坪 總價 145 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.85 坪 屋齡18年
臺中市西區大墩10街64號 7F/7F 2013-11-13
19.0萬/坪 總價 335 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 17.6 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +39 萬
臺中市西區大墩10街64號 7F/7F 2013-10-18
16.0萬/坪 總價 278 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 17.41 坪 屋齡18年
臺中市西區大墩12街28號 3F/7F 2013-10-11
18.4萬/坪 總價 315 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 17.08 坪 屋齡19年
臺中市西區大墩12街29號 3F/7F 2013-05-03
13.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 3房1廳1衛 權狀 40.05 坪 屋齡22年 含車位
臺中市西區大墩11街15號 1F/7F 2013-04-18
13.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
店面 1房1廳2衛 權狀 75.4 坪 屋齡22年 含車位
臺中市西區大墩11街11號 2F/7F 2013-04-18
13.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.01 坪 屋齡22年 含車位
臺中市西區大墩11街119號 5F/8F 2013-04-17
13.8萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 51.36 坪 屋齡20年 含車位
臺中市西區大墩11街119號 4F/8F 2013-04-12
13.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 54.08 坪 屋齡20年 含車位
臺中市西區大墩10街48號 7F/8F 2013-04-09
15.5萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 27.77 坪 屋齡19年 含車位
臺中市西區大墩11街111號 8F/8F 2013-03-04
14.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 41.12 坪 屋齡19年 含車位
臺中市西區大墩10街64號 4F/7F 2013-02-24
14.6萬/坪 總價 130 萬
套房 0房0廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡18年
臺中市西區大墩11街113號 1F/8F 2013-01-29
27.9萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
其他 1房2廳1衛 權狀 84.18 坪 屋齡20年 含車位
臺中市西區大墩10街64號 5F/7F 2013-01-11
11.9萬/坪 總價 106 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡18年
臺中市西區大墩10街48號 6F/8F 2012-11-16
15.7萬/坪 總價 439 萬（扣車位 439 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 28.03 坪 屋齡18年 含車位
臺中市西區大墩10街64之2號 1F/7F 2012-11-08
9.5萬/坪 總價 106 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.18 坪 屋齡17年
臺中市西區大墩11街105號 5F/8F 2012-11-04
16.3萬/坪 總價 706 萬（扣車位 706 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 43.36 坪 屋齡18年 含車位
臺中市西區大墩10街64號 2F/7F 2012-09-13
11.4萬/坪 總價 128 萬
其他 1房0廳1衛 權狀 11.19 坪 屋齡17年

大墩社區／大樓排行（19 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
臺中市西區大墩11街113號 32.5 3 筆 25 年 2023-03-31
臺中市西區大墩12街28號 28.4 5 筆 27 年 2025-08-29
臺中市西區大墩11街111號 23.1 7 筆 26 年 2025-03-06
臺中市西區大墩10街64號 22.1 21 筆 23 年 2025-10-14
臺中市西區大墩12街26號 21.6 1 筆 27 年 2021-07-18
臺中市西區大墩12街30號 21.2 4 筆 24 年 2023-05-08
臺中市西區大墩11街119號 21 6 筆 26 年 2023-12-08
臺中市西區大墩11街105之1號 20.5 1 筆 25 年 2019-10-25
臺中市西區大墩10街64之5號 20.3 2 筆 25 年 2020-01-25
臺中市西區大墩12街29號 20.2 5 筆 29 年 2025-10-06
臺中市西區大墩11街105號 20.1 6 筆 23 年 2022-06-15
臺中市西區大墩10街48號 20 6 筆 23 年 2025-04-16
臺中市西區大墩10街64之1號 18.4 2 筆 21 年 2018-09-29
臺中市西區大墩11街103號 18.4 1 筆 23 年 2017-01-25
臺中市西區大墩11街21號 18.1 1 筆 23 年 2015-11-05
臺中市西區大墩19街7號 16.9 6 筆 28 年 2025-11-02
臺中市西區大墩11街15號 13.3 1 筆 22 年 2013-04-18
臺中市西區大墩11街11號 13.3 1 筆 22 年 2013-04-18
臺中市西區大墩10街64之2號 9.5 1 筆 17 年 2012-11-08
在西區要過戶?周邊 197 位登記代書

西區大墩 常見問題

西區大墩房價現在多少？

臺中市西區大墩實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.4 萬/坪，多數成交落在 13–34 萬/坪，比 西區全區低 12%。共 80 筆，資料截至 2026 年第三季。

大墩哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市西區大墩11街113號」，約 32.5 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。