臺南市白河區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,056 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市白河區
推薦單價 11.8 萬/坪 平均 12.6 萬/坪
最低4萬/坪
最高24萬/坪
成交1,056筆
各屋型中位· 近 3 年
透天17.1 萬/坪華廈14 萬/坪公寓13.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年22 萬/坪5–10年21.3 萬/坪10–20年16.9 萬/坪20年以上11.9 萬/坪
一般樓層中位12 萬/坪1,007 筆
一樓（含店面、騎樓）10.7 萬/坪84 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.8 萬/坪 · 均價 12.6 · 共 1,056 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.8萬/坪
預售中位
22.4萬/坪
租金中位
301元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3.1%
預售比成屋高 90%(預售 38 筆、租賃 72 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.8 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.7 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
白河區↑39%
白河區單位：萬/坪
白河區時光機 · 歷年回放
白河區2018–2026 單價回放
8 年來 +39%（年化 +4.2%）
回到買進，以估算
以 白河區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
白河區周邊環境
白河區生活機能46 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富302 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校白河國小249 公尺・2 處
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所新生診所135 公尺
✓公園白河運動公園378 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心白河商工游泳池(館)299 公尺・2 處
白河區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市白河區糞箕湖段木屐寮小段 違章工廠3.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所白河變電所(S/S)575 公尺
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場白河公有零售市場162 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
白河區周邊地點房價
白河區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季白河區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 28 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
白河區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
24,948 人
近 7 年人口
-11.2%
最新戶數
10,779 戶
近 7 年戶數
-0.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
白河區延伸查詢
白河區社區
白河區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 99% 不在潛勢區 1%
⚠ 本區約 1 個門牌鄰近活動斷層（其中 0 個緊鄰 100 公尺內），主要為 木屐寮斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 4 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 2 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 551 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
白河區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 建國街 | 18.6 | — | 12 · 1.2% |
| 裕農路 | 18.6 | +21.1% | 22 · 2.3% |
| 中山路 | 18.4 | +80.3% | 59 · 6.1% |
| 國泰路 | 18.1 | +1% | 36 · 3.7% |
| 永安里民安路 | 17.2 | +19.7% | 6 · 0.6% |
| 庄內里中山路 | 16.6 | -1.8% | 15 · 1.6% |
| 光明街 | 15.9 | -16.8% | 15 · 1.6% |
| 十全街 | 15.9 | +66.2% | 35 · 3.6% |
| 富民路 | 15.7 | +13.3% | 51 · 5.3% |
| 復興街 | 15.4 | +75.4% | 14 · 1.5% |
| 民安路 | 15 | -5% | 20 · 2.1% |
| 秀?里豐慶街 | 14.7 | +2.1% | 10 · 1% |
| 十全東街 | 14.6 | — | 26 · 2.7% |
| 白河里十全街 | 14.6 | — | 5 · 0.5% |
| 竹子門 | 14.1 | +3.2% | 20 · 2.1% |
| 明德街 | 14 | — | 3 · 0.3% |
| 木屐寮 | 14 | — | 7 · 0.7% |
| 安康街 | 13.8 | — | 5 · 0.5% |
| 大排竹 | 13.6 | — | 13 · 1.4% |
| 河東里糞箕湖 | 13.6 | — | 4 · 0.4% |
| 白河里安康街 | 13.5 | — | 3 · 0.3% |
| 南昌街 | 13.3 | — | 12 · 1.2% |
| 內角 | 13.2 | — | 4 · 0.4% |
| 草店 | 13 | — | 6 · 0.6% |
| 新興路 | 12.9 | -36.5% | 28 · 2.9% |
| 永安里十全街 | 12.5 | — | 3 · 0.3% |
| 長安路 | 12.3 | — | 13 · 1.4% |
| 康樂路 | 12.2 | — | 10 · 1% |
| 關子嶺 | 12 | -6% | 171 · 17.8% |
| 大德街 | 11.4 | — | 14 · 1.5% |
白河區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 廣晟森白舍 | 24.6 | 10 筆 | 2026-01-10 |
| 白河金旺角-漢諾 | 22.2 | 10 筆 | 2024-02-20 |
| 冠辰：喜得三期 | 17.3 | 7 筆 | 2024-11-27 |
| 白河藏鑽 | 21.1 | 6 筆 | 2022-09-12 |
白河區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 關子嶺45之95號 | 15.4 | 5 筆 | 2025-05-27 |
| 關子嶺408號 | 9.2 | 7 筆 | 2024-08-26 |
| 四維街7號 | 8.9 | 10 筆 | 2025-12-17 |
依型態 / 房數細看
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
白河區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 214 筆 · 單價中位 17.1 萬/坪 · 多數落在 6–27 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市白河區光明街98號 全F/3F 2025-03-03
22.5萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +68 萬（+7%）
臺南市白河區中山路1之26號 全F/3F 2024-12-27
20.4萬/坪 土地 61.7 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市白河區七賢街45巷12弄15號 全F/2F 2024-12-27
7.2萬/坪 土地 10.3 萬/坪 總價 200 萬
臺南市白河區下秀祐24號 全F/1F 2024-12-14
23.1萬/坪 土地 4.2 萬/坪 總價 620 萬
臺南市白河區木屐寮46之6號 全F/2F 2024-12-04
8.8萬/坪 土地 6 萬/坪 總價 450 萬
臺南市白河區羌仔崙6號 全F/1F 2024-11-30
36.8萬/坪 土地 0.4 萬/坪 總價 2,800 萬
臺南市白河區竹子門25之23號 全F/3F 2024-11-27
16.2萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 838 萬
臺南市白河區大排竹30之16號 全F/3F 2024-11-18
16.9萬/坪 土地 4.5 萬/坪 總價 3,000 萬
臺南市白河區富民路158號 全F/3F 2024-11-17
31.9萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 1,500 萬
臺南市白河區三民路242之1號 全F/2F 2024-11-13
12.0萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 400 萬
臺南市白河區十全街322號 全F/3F 2024-11-07
18.5萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 950 萬
臺南市白河區復興街20號 全F/4F 2024-11-04
22.4萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 1,700 萬
臺南市白河區糞箕湖33之21號 全F/3F 2024-11-02
21.8萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 1,080 萬
臺南市白河區長安路76巷9號 全F/2F 2024-11-02
10.3萬/坪 土地 10.3 萬/坪 總價 245 萬
臺南市白河區糞箕湖33之22號 全F/3F 2024-11-01
18.6萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 950 萬
臺南市白河區糞箕湖33之23號 全F/3F 2024-10-31
18.6萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 950 萬
臺南市白河區光明街111號 全F/3F 2024-10-21
17.3萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,000 萬
臺南市白河區竹子門25之21號 全F/3F 2024-10-20
17.3萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 910 萬
臺南市白河區開明街212巷4號 全F/2F 2024-10-18
11.8萬/坪 土地 13.8 萬/坪 總價 370 萬
臺南市白河區糞箕湖182號 全F/2F 2024-10-11
10.1萬/坪 土地 1.7 萬/坪 總價 2,100 萬
臺南市白河區中山路449巷105弄21之5號 全F/3F 2024-10-09
14.7萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 770 萬
臺南市白河區檨子林39之6號 全F/3F 2024-09-25
5.0萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 240 萬
臺南市白河區六合街112號 全F/4F 2024-09-20
14.7萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 1,020 萬
臺南市白河區六合街132號 全F/4F 2024-09-18
11.9萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +213 萬
臺南市白河區三間厝403之1號 全F/3F 2024-09-11
9.4萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 550 萬
臺南市白河區十全街166號 全F/3F 2024-09-10
23.4萬/坪 土地 46.5 萬/坪 總價 1,450 萬
臺南市白河區光明街113巷10號 全F/4F 2024-09-10
22.0萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市白河區竹子門25之31號 全F/3F 2024-09-08
17.4萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 940 萬
臺南市白河區大排竹3之10號 全F/2F 2024-09-06
9.3萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 280 萬
臺南市白河區復興街18號 全F/4F 2024-09-01
22.3萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 1,700 萬
臺南市白河區民安路88號 全F/4F 2024-08-22
11.6萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 800 萬
臺南市白河區十全街152號 全F/3F 2024-08-20
27.1萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 1,688 萬
臺南市白河區十全街158號 全F/3F 2024-08-20
26.8萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 1,668 萬
臺南市白河區十全街150號 全F/3F 2024-08-20
24.7萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,560 萬
共 214 筆，依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／5 頁）。
臺南市白河區 房價常見問題
白河區房價現在多少？
臺南市白河區成屋實價登錄單價中位 11.8 萬/坪、平均 12.6 萬/坪，多數成交落在 4–24 萬/坪，共 1,056 筆，資料截至 2026 年第二季。
白河區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
301元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
33年
租賃筆數
72筆
各型態租金中位
透天258 元/坪/月59 筆
其他261 元/坪/月6 筆
店面727 元/坪/月6 筆
最近租賃成交
2026-04-15富民路４２４號 透天 50.2坪11,000 元/月218 元/坪
2026-02-09外角里三民路２６８號 透天 41.79坪15,000 元/月360 元/坪
2025-12-11長安路９４巷６號 透天 27坪10,000 元/月370 元/坪
2025-11-20海豐厝５７之２號 透天 32.24坪15,000 元/月466 元/坪
2025-11-20開明街１７５巷４號 透天 4.5坪4,000 元/月889 元/坪
2025-11-20開明街１７５巷４號 透天 3.54坪4,000 元/月1131 元/坪
白河區過戶受理地政事務所:臺南市白河地政事務所(電話 (06) 6852-251)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…