鹽水區歡雅 房價行情
內政部實價登錄 · 60 筆
實價雷達預估單價鹽水區歡雅
推薦單價 5.1 萬/坪 平均 6.7 萬/坪
最低3萬/坪
最高15萬/坪
成交60筆
各屋型中位· 近 3 年
透天10.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
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附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-12244m 透天臺南市鹽水區行昌路152巷5號 · 透天 20.2 萬/坪總 1,400 萬 2025-12-16311m 透天臺南市鹽水區三福路46號 · 透天 9 萬/坪總 200 萬 2025-11-16178m 透天臺南市鹽水區康樂路135號 · 透天 16.9 萬/坪總 1,170 萬 2025-08-24423m 1F/3F一樓臺南市鹽水區橋南街65號 · 公寓 7.8 萬/坪總 500 萬 2025-05-25370m 透天臺南市鹽水區民生街20號 · 透天 10.2 萬/坪總 995 萬 2025-04-19423m 透天臺南市鹽水區橋南街65號 · 透天 8.6 萬/坪總 367 萬 2025-04-19423m 透天臺南市鹽水區橋南街65號 · 透天 5 萬/坪總 108 萬 2025-02-18249m 透天臺南市鹽水區西門路12巷4號 · 透天 11.4 萬/坪總 550 萬 2025-02-18263m 透天臺南市鹽水區西門路12巷2號 · 透天 13.4 萬/坪總 250 萬 2024-12-06368m 透天臺南市鹽水區三福路74號 · 透天 17.9 萬/坪總 960 萬 2024-12-04398m 透天臺南市鹽水區南門路11號 · 透天 7.8 萬/坪總 830 萬 2024-08-08286m 透天臺南市鹽水區行昌路142號 · 透天 18.8 萬/坪總 1,300 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市鹽水區歡雅82之23號 全F/3F 2026-08-20
4.6萬/坪 土地 8.3 萬/坪 總價 200 萬
臺南市鹽水區歡雅99之63號 全F/3F 2024-09-08
12.1萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +182 萬
現在能賣多少 447 萬 較當時 +27 萬（+6%）
臺南市鹽水區歡雅99之29號 全F/3F 2023-01-10
10.2萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 425 萬 較當時 +65 萬（+18%）
臺南市鹽水區歡雅99之35號 全F/3F 2021-02-28
4.8萬/坪 土地 6.3 萬/坪 總價 226 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 292 萬 較當時 +66 萬（+29%）
臺南市鹽水區歡雅99之35號 全F/3F 2019-07-18
4.8萬/坪 土地 6.3 萬/坪 總價 226 萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 357 萬 較當時 +131 萬（+58%）
臺南市鹽水區歡雅99之37號 全F/3F 2017-11-26
4.0萬/坪 土地 5.8 萬/坪 總價 140 萬
臺南市鹽水區歡雅99之73號 全F/3F 2017-07-20
3.9萬/坪 土地 5.4 萬/坪 總價 140 萬
臺南市鹽水區歡雅99之68號 全F/3F 2017-02-07
3.2萬/坪 土地 4.6 萬/坪 總價 117 萬
臺南市鹽水區歡雅99之63號 全F/3F 2016-07-25
4.0萬/坪 土地 5.9 萬/坪 總價 140 萬
臺南市鹽水區歡雅25之2號 全F/2F 2016-05-18
3.1萬/坪 土地 4 萬/坪 總價 145.5 萬
臺南市鹽水區歡雅63之1號 全F/4F 2016-05-04
5.2萬/坪 土地 10 萬/坪 總價 350 萬
臺南市鹽水區歡雅99之45號 全F/3F 2016-04-25
4.6萬/坪 土地 6.4 萬/坪 總價 166 萬
臺南市鹽水區歡雅63之35號 全F/4F 2016-04-23
5.6萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 320 萬
臺南市鹽水區歡雅99之71號 全F/3F 2016-04-07
5.4萬/坪 土地 7.6 萬/坪 總價 195 萬
臺南市鹽水區歡雅82之13號 全F/3F 2016-04-06
4.2萬/坪 土地 7.5 萬/坪 總價 181 萬
臺南市鹽水區歡雅99之31號 全F/3F 2016-01-04
4.0萬/坪 土地 5.2 萬/坪 總價 125 萬
臺南市鹽水區歡雅99之34號 全F/3F 2015-12-24
4.4萬/坪 土地 6 萬/坪 總價 160 萬
臺南市鹽水區歡雅99之62號 全F/3F 2015-12-05
4.3萬/坪 土地 6.4 萬/坪 總價 150 萬
臺南市鹽水區歡雅99之31號 全F/3F 2015-07-27
4.2萬/坪 土地 5.5 萬/坪 總價 133 萬
臺南市鹽水區歡雅63之2號 全F/4F 2015-04-17
4.3萬/坪 土地 6.1 萬/坪 總價 295 萬
臺南市鹽水區歡雅99之18號 全F/3F 2015-04-14
3.6萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 128 萬
臺南市鹽水區歡雅99之38號 全F/3F 2015-04-07
4.3萬/坪 土地 6.2 萬/坪 總價 150 萬
臺南市鹽水區歡雅9934號 全F/3F 2015-03-09
2.3萬/坪 土地 3.2 萬/坪 總價 72 萬
臺南市鹽水區歡雅10714號 全F/2F 2015-03-03
4.5萬/坪 土地 5.2 萬/坪 總價 162 萬
臺南市鹽水區歡雅106之2號 全F/3F 2014-11-05
6.8萬/坪 土地 6.6 萬/坪 總價 238 萬
臺南市鹽水區歡雅99之42號 全F/3F 2014-11-02
4.3萬/坪 土地 5.9 萬/坪 總價 160 萬
臺南市鹽水區歡雅99之75號 全F/3F 2014-10-17
4.2萬/坪 土地 5.8 萬/坪 總價 153 萬
臺南市鹽水區歡雅107之4號 全F/2F 2014-07-21
3.7萬/坪 土地 4.6 萬/坪 總價 140 萬
臺南市鹽水區歡雅99號 全F/3F 2014-04-02
3.8萬/坪 土地 5.2 萬/坪 總價 135 萬
臺南市鹽水區歡雅99之17號 全F/3F 2013-08-03
2.8萬/坪 土地 4 萬/坪 總價 100 萬
歡雅社區／大樓排行（49 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市鹽水區歡雅32號 | 28.1 | 1 筆 | 36 年 | 2021-10-25 |
| 臺南市鹽水區歡雅92之30號 | 16.2 | 1 筆 | 23 年 | 2023-10-26 |
| 臺南市鹽水區歡雅30之20號 | 15.1 | 1 筆 | 0 年 | 2022-09-16 |
| 臺南市鹽水區歡雅30之21號 | 14.8 | 1 筆 | 0 年 | 2022-08-29 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之50號 | 11.4 | 1 筆 | 31 年 | 2025-01-07 |
| 臺南市鹽水區歡雅54號 | 11 | 1 筆 | 57 年 | 2025-05-28 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之15號 | 10.7 | 1 筆 | 29 年 | 2023-11-18 |
| 臺南市鹽水區歡雅63之9號 | 9.9 | 1 筆 | 30 年 | 2024-11-19 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之29號 | 9.9 | 2 筆 | 29 年 | 2023-01-10 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之19號 | 9.2 | 1 筆 | 30 年 | 2024-01-18 |
| 臺南市鹽水區歡雅18號 | 8.9 | 1 筆 | 39 年 | 2023-04-21 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之70號 | 8.8 | 1 筆 | 30 年 | 2024-08-06 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之63號 | 8.1 | 2 筆 | 26 年 | 2024-09-08 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之32號 | 8.1 | 1 筆 | 27 年 | 2021-12-27 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之18號 | 7.2 | 2 筆 | 24 年 | 2021-09-27 |
| 臺南市鹽水區歡雅54之21號 | 7.1 | 1 筆 | 26 年 | 2021-11-22 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之49號 | 6.8 | 2 筆 | 27 年 | 2021-11-26 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之51號 | 6.8 | 1 筆 | 26 年 | 2020-11-06 |
| 臺南市鹽水區歡雅106之2號 | 6.8 | 1 筆 | — | 2014-11-05 |
| 臺南市鹽水區歡雅82之2號 | 6.4 | 1 筆 | 24 年 | 2019-06-28 |
| 臺南市鹽水區歡雅63之35號 | 5.6 | 1 筆 | 22 年 | 2016-04-23 |
| 臺南市鹽水區歡雅92之16號 | 5.5 | 2 筆 | 27 年 | 2022-07-25 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之71號 | 5.4 | 1 筆 | 22 年 | 2016-04-07 |
| 臺南市鹽水區歡雅30之14號 | 5.3 | 2 筆 | 44 年 | 2021-11-06 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之39號 | 5.3 | 1 筆 | 25 年 | 2019-12-01 |
| 臺南市鹽水區歡雅63之26號 | 5.2 | 1 筆 | 27 年 | 2021-02-25 |
| 臺南市鹽水區歡雅63之1號 | 5.2 | 1 筆 | 22 年 | 2016-05-04 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之33號 | 5 | 1 筆 | 26 年 | 2020-03-19 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之35號 | 4.8 | 3 筆 | 26 年 | 2021-02-28 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之45號 | 4.8 | 2 筆 | 24 年 | 2020-01-22 |
| 臺南市鹽水區歡雅82之23號 | 4.6 | 1 筆 | 31 年 | 2026-08-20 |
| 臺南市鹽水區歡雅10714號 | 4.5 | 1 筆 | 35 年 | 2015-03-03 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之34號 | 4.4 | 1 筆 | 21 年 | 2015-12-24 |
| 臺南市鹽水區歡雅63之14號 | 4.3 | 1 筆 | 24 年 | 2018-01-13 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之62號 | 4.3 | 1 筆 | 21 年 | 2015-12-05 |
| 臺南市鹽水區歡雅63之2號 | 4.3 | 1 筆 | 21 年 | 2015-04-17 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之38號 | 4.3 | 1 筆 | 21 年 | 2015-04-07 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之42號 | 4.3 | 1 筆 | 20 年 | 2014-11-02 |
| 臺南市鹽水區歡雅82之13號 | 4.2 | 1 筆 | 21 年 | 2016-04-06 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之75號 | 4.2 | 1 筆 | 20 年 | 2014-10-17 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之31號 | 4.1 | 2 筆 | 22 年 | 2016-01-04 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之37號 | 4 | 1 筆 | 23 年 | 2017-11-26 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之73號 | 3.9 | 1 筆 | 23 年 | 2017-07-20 |
| 臺南市鹽水區歡雅99號 | 3.8 | 1 筆 | 20 年 | 2014-04-02 |
| 臺南市鹽水區歡雅107之4號 | 3.7 | 1 筆 | 34 年 | 2014-07-21 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之68號 | 3.6 | 2 筆 | 24 年 | 2018-03-07 |
| 臺南市鹽水區歡雅25之2號 | 3.1 | 1 筆 | — | 2016-05-18 |
| 臺南市鹽水區歡雅99之17號 | 2.8 | 1 筆 | 19 年 | 2013-08-03 |
| 臺南市鹽水區歡雅9934號 | 2.3 | 1 筆 | 21 年 | 2015-03-09 |
單價中位數
5.1萬/坪
單價平均
6.7萬/坪
常見區間
3–15萬/坪
平均屋齡
25.8年
本路段中位 比 鹽水區全區低 50%。 資料涵蓋 2013–2026 年、共 60 筆，截至 2026 年第三季。
歡雅單價走勢
2016 → 2026
歡雅↑2%
歡雅單位：萬/坪
歡雅時光機 · 歷年回放
歡雅2016–2026 單價回放
10 年來 +2%（年化 +0.2%）
回到買進，以估算
以 歡雅各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
歡雅交通與通勤
歡雅周邊環境
歡雅生活機能69 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven150 公尺
✓超市PaxMArt281 公尺・2 處
✓學校鹽水國小431 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所禾心堂中醫診所406 公尺
✓公園月津港親水公園233 公尺
✓銀行彰化商業銀行167 公尺・2 處
✓停車場鹽水觀光美食城停車場34 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心義竹國中體育館2.0 公里
歡雅嫌惡設施
✓違章工廠臺南市鹽水區忠義段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場鹽水區垃圾衛生掩埋場(二期)3.3 公里
✓變電所長榮變電所(C/S)1.5 公里
✓加油站新營交流道站 加油站2.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場鹽水市場288 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鹽水區其他路段
仁愛路20.6萬後寮17.7萬民生街16.7萬文武街16.5萬松子16.3萬中正路16.1萬治水路14.5萬康樂路14萬金和路14萬中山路13.8萬汫水里溪州寮13.7萬行昌路13.7萬岸內里朝琴路13.5萬二庄13.2萬
鹽水區歡雅近年在內政部實價登錄累積 60 筆成交，單價中位數約 5.1 萬/坪、平均 6.7 萬/坪，多數成交落在 3 到 15 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數大致持平、走勢穩定。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
歡雅租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
241元/坪/月
鹽水區全區中位
387元/坪/月
推估年投報
5.7%
租賃筆數
4筆
鹽水區各型態租金中位
公寓506 元/坪/月88 筆
透天278 元/坪/月82 筆
華廈466 元/坪/月24 筆
套房397 元/坪/月10 筆
住宅大樓271 元/坪/月9 筆
歡雅最近租賃成交
2026-05-17歡雅５４之１２號 33.57坪20,000 元/月595 元/坪
2021-09-06歡雅９９之３５號 41.62坪10,000 元/月241 元/坪
2016-04-06歡雅107之4號 37.87坪8,000 元/月212 元/坪
2015-07-19歡雅107之4號 37.87坪8,000 元/月212 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鹽水區歡雅 常見問題
鹽水區歡雅房價現在多少？
臺南市鹽水區歡雅實價登錄單價中位 5.1 萬/坪、平均 6.7 萬/坪，多數成交落在 3–15 萬/坪，比 鹽水區全區低 50%。共 60 筆，資料截至 2026 年第三季。
歡雅哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市鹽水區歡雅32號」，約 28.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。