雲林縣斗六市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 15,594 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價雲林縣斗六市
推薦單價 13.7 萬/坪 平均 14.7 萬/坪
最低6萬/坪
最高27萬/坪
成交15,594筆
各屋型中位· 近 3 年
透天20.7 萬/坪華廈18.9 萬/坪住宅大樓24.8 萬/坪公寓9.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.2 萬/坪3–5年23.6 萬/坪5–10年22.1 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位13.7 萬/坪15,317 筆
一樓（含店面、騎樓）14.7 萬/坪603 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 7%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交48 筆-70%
近 90 天均價18.7 萬/坪-3.6%
特殊交易佔比10.4%正常
年換手率1.21%普通
每月成交約 45 筆44,533 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 13.7 萬/坪 · 均價 14.7 · 共 15,594 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.7萬/坪
預售中位
24.8萬/坪
租金中位
757元/坪/月
買租比 / 年收益
15年 / 6.6%
預售比成屋高 81%(預售 2,332 筆、租賃 1,920 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.7 萬/坪，是 雲林縣全市中位（13 萬/坪）的 1.05 倍。
斗六市各里的房價差距
斗六市有 39 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是成功里平均 18.7 萬/坪， 最低的是江厝里 6 萬/坪，相差 3.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 成功里 18.7萬/坪 312 筆
- 2 信義里 18.4萬/坪 164 筆
- 3 仁愛里 18.1萬/坪 159 筆
- 4 正心里 17.9萬/坪 407 筆
- 5 三平里 16.7萬/坪 1316 筆
- 6 中和里 16.7萬/坪 56 筆
- 7 明德里 16.6萬/坪 671 筆
- 8 鎮西里 16.4萬/坪 671 筆
- 9 忠孝里 16.2萬/坪 140 筆
- 10 鎮東里 15.7萬/坪 298 筆
- 11 龍潭里 15.5萬/坪 757 筆
- 12 太平里 15.4萬/坪 206 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
斗六市的人口與房價
民國 107 年到 114 年，斗六市的人口從 108,542 人變成 109,030 人 （增加 0.4%）；同期間成交單價中位從 13.2 萬/坪 變成 19.9 萬/坪（上漲 51.7%）。
同期間的戶數從 38,567 戶變成 44,533 戶 （增加 15.5%），平均每戶人口從 2.81 人降到 2.45 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
斗六市↑41%
斗六市單位：萬/坪
斗六市時光機 · 歷年回放
斗六市2018–2026 單價回放
8 年來 +41%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 斗六市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
斗六市周邊環境
斗六市生活機能100 分
✓車站斗六436 公尺
✓超商OK超商49 公尺
✓超市全聯福利中心119 公尺
✓學校斗六家商428 公尺・2 處
✓醫院洪揚醫院572 公尺・2 處
✓診所（未命名）201 公尺・7 處
✓公園（未命名）265 公尺
✓銀行玉山商業銀行186 公尺・15 處
✓停車場斗六市立停三立體停車場221 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心斗六家商游泳池470 公尺・2 處
斗六市嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所斗六變電所(D/S)1.6 公里
✓加油站斗六南環路站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地斗六市立八德里公墓2.5 公里
✓市場夜市757 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
斗六市周邊地點房價
斗六市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季斗六市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 113 |
| 毒品 | 113 |
| 機車竊盜 | 25 |
| 汽車竊盜 | 12 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
斗六市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
109,030 人
近 7 年人口
+0.4%
最新戶數
44,533 戶
近 7 年戶數
+15.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
斗六市延伸查詢
斗六市土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 336 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 169 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,487 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
斗六市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 文昇街 | 34.4 | — | 5 · 0% |
| 文榮街 | 32.5 | — | 4 · 0% |
| 科工一路 | 31.6 | — | 3 · 0% |
| 民生南路 | 31.1 | — | 3 · 0% |
| 雲科路三段 | 28.4 | — | 4 · 0% |
| 自強街 | 28.3 | — | 16 · 0.1% |
| 安寧路 | 27.9 | — | 6 · 0% |
| 社口街 | 27.6 | +6.5% | 18 · 0.1% |
| 長沙街 | 27.1 | +0.4% | 46 · 0.3% |
| 斗工二路 | 26.7 | — | 4 · 0% |
| 成功二街 | 26.6 | -0.4% | 39 · 0.3% |
| 中正一街 | 25.9 | +0.4% | 15 · 0.1% |
| 景文街 | 25.5 | +3.2% | 16 · 0.1% |
| 安順街 | 25.3 | — | 10 · 0.1% |
| 保源二街 | 25.2 | — | 10 · 0.1% |
| 武昌路 | 25.2 | +15.8% | 25 · 0.2% |
| 棒球十三街 | 25.1 | +5% | 116 · 0.8% |
| 棒球十七街 | 24.7 | +11.2% | 25 · 0.2% |
| 中堅東路 | 24.1 | — | 18 · 0.1% |
| 正義二街 | 23.8 | — | 5 · 0% |
| 正義街 | 23.8 | +3% | 131 · 0.8% |
| 棒球九街 | 23.5 | — | 7 · 0% |
| 棒球七街 | 22.9 | — | 5 · 0% |
| 成功一街 | 22.8 | — | 6 · 0% |
| 棒球三街 | 22.6 | — | 12 · 0.1% |
| 宏德街 | 22.3 | -22.4% | 23 · 0.1% |
| 斗六五路 | 22.3 | -3.1% | 227 · 1.5% |
| 天祥街 | 22.1 | +8.4% | 38 · 0.2% |
| 九如街 | 22 | — | 9 · 0.1% |
| 四維路 | 21.8 | — | 8 · 0.1% |
斗六市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鄉林?雲峰 | 32.2 | 223 筆 | 2026-04-19 |
| 勝麗MVP | 28.2 | 165 筆 | 2026-01-26 |
| 品風華 | 31.7 | 145 筆 | 2026-02-08 |
| 勝麗進行曲-禧悅區 | 27 | 88 筆 | 2024-05-20 |
| 翡翠森林 | 18.5 | 86 筆 | 2026-03-30 |
| 聚星 | 20.5 | 75 筆 | 2025-12-30 |
| 幸福ING-NO.2 | 19.3 | 71 筆 | 2022-10-15 |
| 青森綠川 | 29.3 | 55 筆 | 2024-10-31 |
| 綠邸三期 | 18 | 55 筆 | 2022-12-16 |
| 薇奢W | 28.4 | 50 筆 | 2026-01-10 |
| 幸福精英匯 | 21.3 | 49 筆 | 2023-09-28 |
| 幸福ing3 | 24 | 42 筆 | 2025-12-25 |
| 斗六綻 | 14.7 | 41 筆 | 2022-08-21 |
| 聖德淳風三期 | 28.5 | 39 筆 | 2025-12-28 |
| 築澤臻美 | 23.7 | 38 筆 | 2024-08-04 |
| 明日家+ | 24.2 | 37 筆 | 2024-07-05 |
| 綠邸NO.5 | 20.5 | 36 筆 | 2024-01-25 |
| 幸福人生2022 | 19.6 | 34 筆 | 2023-10-01 |
| 聖德淳風Ⅱ期 | 26.5 | 32 筆 | 2024-01-30 |
| 富邑皇邸23號苑 | 18.6 | 32 筆 | 2026-01-23 |
| 幸福人生2017 | 11.8 | 32 筆 | 2018-04-28 |
| 幸福人生2020 | 15.1 | 31 筆 | 2020-11-21 |
| 連連發-好韻 | 23.6 | 30 筆 | 2026-05-06 |
| 沐森II | 24.4 | 28 筆 | 2025-01-23 |
| 璞樸莊園Twin House | 18.3 | 28 筆 | 2022-09-29 |
| 耀幸福 | 12.8 | 27 筆 | 2020-09-06 |
| 國禾謙謙 | 30.4 | 25 筆 | 2026-04-05 |
| 幸福維亞 | 28.9 | 25 筆 | 2025-12-29 |
| 煌美斗六觀止 | 21.7 | 23 筆 | 2024-10-24 |
| 雲科莊園 | 21.2 | 22 筆 | 2022-03-19 |
斗六市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 榮譽路220巷18號 | 39.7 | 5 筆 | 2025-06-24 |
| 中正路222號 | 33.3 | 9 筆 | 2025-10-26 |
| 上海西路10號 | 31.4 | 25 筆 | 2025-06-05 |
| 斗六五路69號 | 29 | 61 筆 | 2025-12-08 |
| 棒球十三街46號 | 28.9 | 30 筆 | 2025-10-13 |
| 棒球十三街50號 | 28.8 | 25 筆 | 2026-04-10 |
| 長沙街103號 | 28.68 | 39 筆 | 2026-04-10 |
| 棒球十三街48號 | 28.1 | 33 筆 | 2026-01-26 |
| 樂利街58號 | 28 | 13 筆 | 2025-10-04 |
| 漢口路110號 | 27.8 | 5 筆 | 2024-01-09 |
| 北祥街39號 | 27.2 | 19 筆 | 2025-09-16 |
| 正義街53號 | 27.1 | 45 筆 | 2025-10-30 |
| 南揚街118號 | 27.1 | 32 筆 | 2026-01-15 |
| 正義街55號 | 26.7 | 46 筆 | 2025-02-21 |
| 天祥街45號 | 25.9 | 23 筆 | 2025-09-27 |
| 南揚街112號 | 25.66 | 11 筆 | 2024-11-30 |
| 正義街36號 | 25.3 | 19 筆 | 2024-06-16 |
| 南揚街20號 | 25.2 | 5 筆 | 2023-02-06 |
| 斗六五路76號 | 23.6 | 21 筆 | 2025-10-10 |
| 斗六六路116號 | 23.5 | 6 筆 | 2024-09-01 |
依型態 / 房數細看
透天15萬 · 9,221筆華廈15.4萬 · 3,776筆住宅大樓14.5萬 · 1,368筆公寓7.3萬 · 594筆套房10萬 · 454筆店面22.3萬 · 107筆廠辦倉庫17.1萬 · 32筆商辦9.9萬 · 22筆 1房2房3房4房以上
雲林縣房價所得比 · 不吃不喝 6.82 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.82% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
斗六市 vs 雲林縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
斗六市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,029 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–29 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
雲林縣斗六市城頂街57號 3F/7F 2025-02-17
17.8萬/坪 總價 160 萬
雲林縣斗六市明德路93號 3F/10F 2025-02-17
13.8萬/坪 總價 460 萬
雲林縣斗六市榮譽路974巷112號 全F/2F 2025-02-16
12.1萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 390 萬
雲林縣斗六市西平路616巷3號 4F/5F 2025-02-14
25.7萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
雲林縣斗六市江厝路100巷3弄63號 2F/5F 2025-02-10
10.0萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
雲林縣斗六市保長路59之30號 全F/1F 2025-02-10
36.6萬/坪 土地 5.5 萬/坪 總價 2,478 萬
雲林縣斗六市中南路290巷28弄30號 全F/4F 2025-02-10
20.4萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 1,120 萬
雲林縣斗六市楓溝街81之5號 全F/4F 2025-02-09
17.1萬/坪 土地 46.2 萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +154 萬
雲林縣斗六市文生路26之7號 全F/3F 2025-02-08
21.1萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 1,050 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +112 萬
雲林縣斗六市武陵街49巷4號 9F/12F 2025-02-06
16.5萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
雲林縣斗六市北祥街296巷6號 全F/2F 2025-02-05
9.6萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 300 萬
雲林縣斗六市文化路938巷89號 7F/10F 2025-02-04
19.8萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +94 萬
雲林縣斗六市豐興路110巷29號 全F/3F 2025-01-23
21.4萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 935 萬
雲林縣斗六市江厝路100巷8弄8號 4F/5F 2025-01-23
8.2萬/坪 總價 323.6 萬
雲林縣斗六市漢口路199號 4F/8F 2025-01-23
12.6萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
雲林縣斗六市大仁街33號 2F/4F 2025-01-23
24.3萬/坪 總價 185 萬
雲林縣斗六市江厝路100巷2弄9號 2F/5F 2025-01-21
10.3萬/坪 總價 433 萬（扣車位 433 萬）
雲林縣斗六市科一路232號 全F/3F 2025-01-19
26.2萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,950 萬
雲林縣斗六市崙南二路90號 全F/3F 2025-01-16
22.0萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 1,200 萬
雲林縣斗六市文化路706之14號 全F/2F 2025-01-16
11.0萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +65 萬
雲林縣斗六市棒球六街56號 全F/3F 2025-01-15
29.3萬/坪 土地 48.9 萬/坪 總價 1,570 萬
雲林縣斗六市天祥街45號 7F/9F 2025-01-15
27.1萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +17 萬
雲林縣斗六市楓溝街83之1號 全F/4F 2025-01-12
15.4萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 1,980 萬
較上次成交 ↑ +292 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +114 萬
雲林縣斗六市自由路48號 全F/4F 2025-01-09
28.1萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 3,000 萬
雲林縣斗六市文安街99號 3F/12F 2025-01-06
21.5萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
雲林縣斗六市中興路中興巷26號 5F/5F 2025-01-06
8.0萬/坪 總價 230 萬
雲林縣斗六市大同路279巷25號 3F/5F 2025-01-05
25.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +403 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +248 萬
雲林縣斗六市長安北路1之8號 全F/5F 2025-01-02
18.1萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 2,300 萬
雲林縣斗六市莊敬路374號 6F/9F 2024-12-29
11.4萬/坪 總價 420 萬
雲林縣斗六市莊敬路347巷30弄45號 9F/11F 2024-12-29
14.9萬/坪 總價 530 萬
雲林縣斗六市江厝路100巷3弄57號 2F/5F 2024-12-28
9.5萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
雲林縣斗六市大智街33號 8F/11F 2024-12-26
13.3萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
雲林縣斗六市建成路86號 3F/10F 2024-12-25
17.6萬/坪 總價 196 萬
雲林縣斗六市保水路8號 全F/3F 2024-12-23
24.0萬/坪 土地 49.4 萬/坪 總價 1,100 萬
雲林縣斗六市鎮北路578號 全F/4F 2024-12-22
23.7萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,080 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +76 萬
雲林縣斗六市科一路787號 全F/3F 2024-12-21
26.0萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,150 萬
雲林縣斗六市八德路3號 全F/4F 2024-12-20
26.0萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 1,450 萬
雲林縣斗六市永昌西街8號 5F/11F 2024-12-18
17.0萬/坪 總價 580 萬
雲林縣斗六市龍潭路3之12巷38號 4F/5F 2024-12-18
10.4萬/坪 總價 300 萬
雲林縣斗六市龍潭路3之12巷38號 4F/5F 2024-12-18
10.4萬/坪 總價 200 萬
雲林縣斗六市龍潭路3之12巷38號 4F/5F 2024-12-18
10.4萬/坪 總價 200 萬
共 2,029 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／41 頁）。
看完雲林縣斗六市的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看斗六市租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
雲林縣斗六市 房價常見問題
斗六市房價現在多少？
雲林縣斗六市成屋實價登錄單價中位 13.7 萬/坪、平均 14.7 萬/坪，多數成交落在 6–27 萬/坪，共 15,594 筆，資料截至 2026 年第三季。
斗六市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
757元/坪/月
推估年投報
6.6%
買租比
15年
租賃筆數
1,920筆
各型態租金中位
華廈853 元/坪/月826 筆
透天707 元/坪/月583 筆
套房853 元/坪/月242 筆
住宅大樓417 元/坪/月112 筆
店面774 元/坪/月65 筆
其他288 元/坪/月62 筆
公寓311 元/坪/月30 筆
最近租賃成交
2026-06-19萬年路４５３巷１２號 透天 57.12坪14,200 元/月248 元/坪
2026-06-19樂利街５３號二樓之２２ 華廈 4.7坪4,200 元/月893 元/坪
2026-06-18樂利街５３號四樓之９ 華廈 4.61坪4,200 元/月912 元/坪
2026-06-18樂利街５３號七樓之２７ 華廈 4.61坪4,200 元/月912 元/坪
2026-06-17明德北路三段３號七樓之６ 住宅大樓 11.83坪6,200 元/月522 元/坪
2026-06-17長沙街１０３號十樓之１ 住宅大樓 25.45坪15,000 元/月588 元/坪
斗六市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
3件
法拍中位單價
20.94萬/坪
vs 市價
+52.8%
斗六市法拍中位單價 20.94 萬/坪，與市價中位（13.7 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-29崙南路93號 47坪·如備註或使用情形欄所示612 萬13.02 萬/坪2026-06-25西平路115之2號 86坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,801 萬20.94／實登16.6 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-20雲科路3段116號 第3拍 1959坪·如備註或使用情形欄所示56,564 萬底價2026-08-12榴南路38巷47號 第2拍 53坪·點交·✓有實登693 萬底價2026-08-12竹圍路78之1號 第2拍 65坪·點交782 萬底價
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