雲林縣斗六市中華路100號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 45 筆 · House ID TW-YL-56259544 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
170 萬
8.4 萬/坪
最近一筆 2025-11-22・168 萬
單價走勢中位 8.0 萬/坪
20122025
45 筆成交 31 坪 23 年 +37%
我們的估算推算值
85 萬
8 萬/坪 × 10.6 坪
合理區間74–95 萬
7495
依本棟成交中位42 筆 比本址中位低 50%
同坪數在附近
146 萬
13.8 萬/坪 × 10.6 坪
本址低 39% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 88～92萬 市值估算 85 萬・偏買方
建議開價88–92 萬
成交帶 74–95 萬 估算 85 萬
預期成交帶74～95 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
96/100
房屋 DNA
雲林縣斗六市中華路100號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 15.9 萬/坪。華廈(10層含以下有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 30 年。放到斗六市整體（中位 13.8 萬/坪）來看，本址低約 39%，價位相對親民。中華路路段中位 14.8 萬/坪（109 筆），本址低約 43%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。參考斗六市近五年平均年變化 +3.9%，明年此時中位可能落在 8.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2025 年累計 45 筆成交，單價由 3.26 萬/坪來到 15.87 萬/坪，上漲約 387%。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-10-18華廈 3F成交 100 萬（3.26 萬/坪）
⋯ 中間還有 34 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2022-07-19華廈 8F成交 115 萬（11.38 萬/坪）
成交2022-12-16華廈 8F成交 175 萬（17.32 萬/坪）
成交2023-03-12華廈 7F成交 120 萬（10.09 萬/坪）
成交2023-04-22華廈 6F成交 270 萬（10.72 萬/坪）
成交2023-11-24華廈 3F成交 1,000 萬（9.05 萬/坪）
成交2023-12-19華廈 10F成交 110 萬（9.22 萬/坪）
成交2023-12-24華廈 6F成交 135 萬（12.31 萬/坪）
成交2024-02-14華廈 10F成交 155 萬（13 萬/坪）
成交2024-05-25華廈 9F成交 321 萬（12.75 萬/坪）
成交2025-11-22華廈 7F成交 168 萬（15.87 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）11.9 萬/坪
公設比（估）28.4%
月付試算7,793 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 11.9 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 45 筆
7F/10F ›中華路１００號七樓之６ 華廈 · 2025-11-22 10.58坪 權狀主建 7.57 坪 · 公設 28.4% 15.9 萬/坪總 168 萬明細 › 9F/10F ›中華路１００號九樓 華廈 · 2024-05-25 25.18坪 權狀主建 19.16 坪 · 公設 23.9% 12.8 萬/坪總 321 萬明細 › 10F/10F ›中華路１００號十樓之２ 華廈 · 2024-02-14 11.93坪 權狀主建 9.26 坪 · 公設 22.4% 13.0 萬/坪總 155 萬明細 › 6F/10F ›中華路１００號六樓之４ 華廈 · 2023-12-24 10.97坪 權狀主建 7.18 坪 · 公設 34.6% 12.3 萬/坪總 135 萬明細 › 10F/10F ›中華路１００號十樓之２ 華廈 · 2023-12-19 11.93坪 權狀主建 9.26 坪 · 公設 22.4% 9.2 萬/坪總 110 萬明細 › 3F/10F ›中華路１００號三樓、三樓之１、三樓之２、三樓之３、三樓之４、三樓之７、三樓之１２、三樓之１３、三樓之１４ 華廈 · 2023-11-24 110.49坪 權狀主建 64.69 坪 · 公設 41.5% 9.1 萬/坪總 1,000 萬明細 › 6F/10F ›中華路１００號六樓 華廈 · 2023-04-22 25.18坪 權狀主建 19.16 坪 · 公設 23.9% 10.7 萬/坪總 270 萬明細 › 7F/10F ›中華路１００號七樓之７ 華廈 · 2023-03-12親友/特殊 11.89坪 權狀主建 5.04 坪 · 公設 32.5% 10.1 萬/坪總 120 萬明細 › 8F/10F ›中華路１００號八樓之３ 華廈 · 2022-12-16 10.1坪 權狀主建 6.33 坪 · 公設 37.3% 17.3 萬/坪總 175 萬明細 › 8F/10F ›中華路１００號八樓之３ 華廈 · 2022-07-19 10.1坪 權狀主建 6.33 坪 · 公設 37.3% 11.4 萬/坪總 115 萬明細 › 6F/10F ›中華路１００號六樓之７ 華廈 · 2022-07-11 11.89坪 權狀主建 5.04 坪 · 公設 32.5% 12.6 萬/坪總 150 萬明細 › 3F/10F ›中華路１００號三樓之８ 華廈 · 2022-07-01 110.49坪 權狀主建 64.69 坪 · 公設 41.5% 5.7 萬/坪總 630 萬明細 › 8F/10F ›中華路１００號八樓之１ 華廈 · 2022-06-30 52.04坪 權狀主建 38.51 坪 · 公設 26% 10.8 萬/坪總 560 萬明細 › 9F/10F ›中華路１００號九樓之１ 華廈 · 2022-06-12 26.85坪 權狀主建 19.35 坪 · 公設 27.9% 8.4 萬/坪總 225 萬明細 › 6F/10F ›中華路１００號六樓之７ 華廈 · 2022-06-11 11.89坪 權狀主建 5.04 坪 · 公設 32.5% 8.2 萬/坪總 98 萬明細 › 7F/10F ›中華路１００號七樓之３ 華廈 · 2022-05-09 10.1坪 權狀主建 6.33 坪 · 公設 37.3% 12.4 萬/坪總 125 萬明細 › 7F/10F ›中華路１００號七樓之６ 華廈 · 2021-08-31 10.58坪 權狀主建 7.57 坪 · 公設 28.4% 8.0 萬/坪總 85 萬明細 › 5F/10F ›中華路１００號五樓 華廈 · 2021-02-20親友/特殊 53.57坪 權狀主建 38.51 坪 · 公設 28.1% 6.7 萬/坪總 360 萬明細 › 7F/10F ›中華路１００號七樓之１ 華廈 · 2020-07-03 26.85坪 權狀主建 19.35 坪 · 公設 27.9% 9.2 萬/坪總 248 萬明細 › B1F/10F中華路１００號地下一樓 華廈 · 2019-01-10 160.31坪 權狀主建 115.75 坪 · 公設 27.8% 10.6 萬/坪總 1,700 萬明細 › 9F/10F ›中華路１００號９樓 華廈 · 2017-05-27 25.18坪 權狀主建 19.16 坪 · 公設 23.9% 9.1 萬/坪總 230 萬明細 › 5F/10F ›中華路１００號五樓 華廈 · 2017-05-17 53.57坪 權狀主建 38.51 坪 · 公設 28.1% 6.5 萬/坪總 347.3 萬明細 › 7F/10F ›中華路１００號七樓之３ 套房 · 2017-04-21 10.1坪 權狀主建 6.33 坪 · 公設 37.3% 8.4 萬/坪總 85 萬明細 › 9F/10F ›中華路100號九樓之5 套房 · 2016-10-14 11.89坪 權狀主建 5.04 坪 · 公設 32.5% 6.4 萬/坪總 76 萬明細 › 5F/10F ›中華路１００號五樓 華廈 · 2016-08-30 53.57坪 權狀主建 38.51 坪 · 公設 28.1% 6.2 萬/坪總 330 萬明細 › 3F/10F ›仁愛里中華路１００號3樓之8 商辦 · 2016-06-21 110.71坪 權狀主建 64.69 坪 · 公設 41.6% 5.4 萬/坪總 600 萬明細 › 5F/10F ›中華路１００號五樓之５ 套房 · 2015-12-07 10.58坪 權狀主建 7.57 坪 · 公設 28.4% 8.0 萬/坪總 85 萬明細 › 6F/10F ›仁愛里中華路１００號６樓之４ 華廈 · 2015-11-30 10.97坪 權狀主建 7.18 坪 · 公設 34.6% 8.4 萬/坪總 92 萬明細 › 5F/10F ›中華路１００號五樓之1 華廈 · 2015-07-21 33坪 權狀主建 22.77 坪 · 公設 31% 7.5 萬/坪總 246 萬明細 › 7F/10F ›仁愛里中華路１００號７樓之１ 華廈 · 2015-06-27 19.35坪 權狀主建 19.35 坪 10.3 萬/坪總 200 萬明細 › 10F/10F ›中華路１００號十樓 華廈 · 2015-01-26 25.47坪 權狀主建 19.16 坪 · 公設 24.8% 5.7 萬/坪總 146 萬明細 › 6F/10F ›仁愛里中華路１００號６樓 華廈 · 2015-01-05 25.18坪 權狀主建 19.16 坪 · 公設 23.9% 9.9 萬/坪總 250 萬明細 › 10F/10F ›中華路100號十樓之3 華廈 · 2014-11-28 10.12坪 權狀主建 6.33 坪 · 公設 37.4% 6.9 萬/坪總 70 萬明細 › 10F/10F ›仁愛里中華路１００號１０樓之１ 華廈 · 2014-10-15 26.85坪 權狀主建 19.35 坪 · 公設 27.9% 6.7 萬/坪總 180 萬明細 › 10F/10F ›中華路１００號十樓之６ 華廈 · 2014-06-26 10.58坪 權狀主建 7.57 坪 · 公設 28.4% 7.6 萬/坪總 80 萬明細 › 2F/10F ›中華路１００號二樓 華廈 · 2014-05-13 112.37坪 權狀主建 64.7 坪 · 公設 42.4% 4.3 萬/坪總 480 萬明細 › 7F/10F ›仁愛里中華路１００號７樓之３ 華廈 · 2014-05-13 10.1坪 權狀主建 6.33 坪 · 公設 37.3% 6.7 萬/坪總 68 萬明細 › 9F/10F ›仁愛里中華路１００號９樓 華廈 · 2014-05-06 25.18坪 權狀主建 19.16 坪 · 公設 23.9% 7.1 萬/坪總 178 萬明細 › 9F/10F ›仁愛里中華路１００號九樓之１ 華廈 · 2014-05-06 26.85坪 權狀主建 19.35 坪 · 公設 27.9% 6.9 萬/坪總 185 萬明細 › 10F/10F ›中華路100號10樓之2 套房 · 2013-10-22 11.93坪 權狀主建 9.26 坪 · 公設 22.4% 6.5 萬/坪總 78 萬明細 › 6F/10F ›仁愛里中華路１００號６樓 華廈 · 2013-09-30 25.18坪 權狀主建 19.16 坪 · 公設 23.9% 6.5 萬/坪總 165 萬明細 › 10F/10F ›中華路100號10樓之7 華廈 · 2013-04-08 11.89坪 權狀主建 5.04 坪 · 公設 32.5% 2.1 萬/坪總 25 萬明細 › 7F/10F ›仁愛里中華路１００號７樓之１ 華廈 · 2012-12-04 26.85坪 權狀主建 19.35 坪 · 公設 27.9% 6.3 萬/坪總 170 萬明細 › 3F/10F ›仁愛里中華路１００號三樓，共6戶 華廈 · 2012-10-18 27.23坪 權狀主建 27.22 坪 3.7 萬/坪總 100 萬明細 › 3F/10F ›仁愛里中華路１００號三樓之４，共3戶 華廈 · 2012-10-18 30.71坪 權狀主建 30.71 坪 3.3 萬/坪總 100 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 8.4 萬/坪 比本址便宜 2 筆 比本址貴 110 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑152%斗六市全區↑37%
本址同戶轉手共 7 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
雲林縣斗六市中華路100號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看雲林縣斗六市中華路100號（北緯 23.7086°、東經 120.5442°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（45 筆）
更多
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15.9萬/坪 總價 168 萬
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +44 萬
13.0萬/坪 總價 155 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +106 萬
12.3萬/坪 總價 135 萬
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少
146 萬 較當時 +11 萬（+8%） 9.2萬/坪 總價 110 萬
現在能賣多少
119 萬 較當時 +9 萬（+8%） 中華路１００號三樓、三樓之１、三樓之２、三樓之３、三樓之４、三樓之７、三樓之１２、三樓之１３、三樓之１４ 3F/10F › 2023-11-24 9.1萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少
1,085 萬 較當時 +85 萬（+8%） 10.7萬/坪 總價 270 萬
現在能賣多少
293 萬 較當時 +23 萬（+9%） 10.1萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
130 萬 較當時 +10 萬（+8%） 17.3萬/坪 總價 175 萬
現在能賣多少
204 萬 較當時 +29 萬（+17%） 11.4萬/坪 總價 115 萬
現在能賣多少
134 萬 較當時 +19 萬（+17%） 12.6萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少
175 萬 較當時 +25 萬（+17%） 5.7萬/坪 總價 630 萬
現在能賣多少
734 萬 較當時 +104 萬（+17%） 10.8萬/坪 總價 560 萬
現在能賣多少
652 萬 較當時 +92 萬（+16%） 8.4萬/坪 總價 225 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少
262 萬 較當時 +37 萬（+16%） 8.2萬/坪 總價 98 萬
現在能賣多少
114 萬 較當時 +16 萬（+16%） 12.4萬/坪 總價 125 萬
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少
146 萬 較當時 +21 萬（+17%） 8.0萬/坪 總價 85 萬
現在能賣多少
107 萬 較當時 +22 萬（+26%） 6.7萬/坪 總價 360 萬
現在能賣多少
453 萬 較當時 +93 萬（+26%） 9.2萬/坪 總價 248 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少
332 萬 較當時 +84 萬（+34%） 中華路１００號地下一樓 B1F/10F 2019-01-10
10.6萬/坪 總價 1,700 萬
現在能賣多少
2,323 萬 較當時 +623 萬（+37%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +3.7%。
10 樓 6.9 萬/坪 -14% 8 筆
9 樓 8.4 萬/坪 +5% 6 筆
8 樓 11.4 萬/坪 +43% 3 筆
7 樓 9.2 萬/坪 +15% 8 筆
6 樓 9.9 萬/坪 +24% 7 筆
5 樓 7.5 萬/坪 -6% 4 筆
3 樓 5.4 萬/坪 -32% 5 筆
2 樓 4.3 萬/坪 -46% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 34 | 9.1 萬/坪 | 178 萬 | 31 |
| 套房 | 4 | 8 萬/坪 | 85 萬 | 11.1 |
| 商辦 | 1 | 5.4 萬/坪 | 600 萬 | 110.7 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
27,686–50,378元
房貸 5,103 元 ＋ 稅費雜支攤月 22,583–45,275 元
房貸月付5,103元/月
每年稅費雜支270,998–543,297元/年
房屋稅（估）13,012元/年
以本址成交總價中位 168 萬、建物 85.2 坪、土地持分 2.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：中華路租金中位每坪 307 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 26,156 元／月。
買下來每月總持有 27,686–50,378 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 28,134–50,826 元）。
雲林縣斗六市中華路100號 這一戶翻新大概要多少
以雲林縣斗六市中華路100號的實際條件估算，85 坪，屋齡約 23 年，中部工資，本址成交中位 8.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
85 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
663–1,233萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費、中部工資）・工期約 22–33 週
只做輕裝修383–765 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢831–1,401 萬 以本址成交中位 168 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 85 坪、663–1233 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 7 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-11 7F · 11 坪 估賺 +44 萬 報酬率 51.8%
買進2021-08-3185 萬
→ 賣出2025-11-22168 萬
持有4.2 年年化 12.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02 10F · 12 坪 估賺 +106 萬 報酬率 424%
買進2013-04-0825 萬
→ 賣出2024-02-14155 萬
持有10.9 年年化 38.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12 6F · 11 坪 估賺 +32 萬 報酬率 34.8%
買進2015-11-3092 萬
→ 賣出2023-12-24135 萬
持有8.1 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07 6F · 12 坪 估賺 +23 萬 報酬率 23.5%
買進2022-06-1198 萬
→ 賣出2022-07-11150 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06 9F · 27 坪 估賺 +25 萬 報酬率 13.5%
買進2014-05-06185 萬
→ 賣出2022-06-12225 萬
持有8.1 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05 7F · 10 坪 估賺 +45 萬 報酬率 66.2%
買進2014-05-1368 萬
→ 賣出2022-05-09125 萬
持有8 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02 5F · 54 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-05-17347.3 萬
→ 賣出2021-02-20360 萬
持有3.8 年
2020-07 7F · 27 坪 估賺 +58 萬 報酬率 34.1%
買進2012-12-04170 萬
→ 賣出2020-07-03248 萬
持有7.6 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 雲林縣斗六市中華路100號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
雲林縣斗六市中華路100號自己的逐年成交單價，本址坪數約 11 坪，本址累計 39 筆成交，中位 8.4 萬/坪，最近一筆 2025-11-22。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +152%（年化 +7.4%）
6.312
6.513
714
8.315
616
817
10.619
9.220
821
10.822
10.323
12.924
15.925
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為雲林縣斗六市中華路100號的 11 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
雲林縣斗六市中華路100號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號斗六市斗六段 0086-0000 地號
總樓層10 層
屋齡30 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
雲林縣斗六市中華路100號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡30 年
總樓層10 層
建物坪數10.1–160.3 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）28.4 %
主建物實坪19.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）2.7 坪
地段地號斗六市斗六段 0086-0000 地號
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 45 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：西藥零售1未分類其他綜合商品零售1居家式長期照顧服務1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 里昂礦藏工作室 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 220,000 元 |
| 銨順健康事業有限公司 | 居家式長期照顧服務 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 晨易藥局 | 西藥零售 | 獨資 | 30,000 元 |
| 湘手作坊 | 未分類其他綜合商品零售 | 獨資 | 10,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 斗六市全區低 39%，相對親民
- 比同路段（中華路）低 43%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 7／賠 0）
- 本址成交活絡（45 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +3.7%）
- 近車站（斗六 約 476 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
雲林縣斗六市中華路100號方圓 800 公尺內共 62 處：生活機能（綠）61 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 超商OK超商11 公尺
- 超市全聯福利中心142 公尺
- 銀行臺灣中小企業銀行171 公尺
- 銀行玉山商業銀行188 公尺
- 診所診所205 公尺
- 診所診所215 公尺
- 超商蝦皮店到店226 公尺
- 停車場斗六市立停三立體停車場235 公尺
- 銀行第一商業銀行245 公尺
- 銀行華南商業銀行255 公尺
- 診所高銘眼科診所262 公尺
- 診所書菴耳鼻喉科診所276 公尺
- 超商7-Eleven276 公尺
- 銀行臺灣銀行285 公尺
雲林縣斗六市中華路100號 所在的斗六市治安概況
住宅竊盜136件
毒品100件
機車竊盜26件
汽車竊盜12件
斗六市整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
63AQI 斗六測站・普通 距本址約 375 公尺，為離雲林縣斗六市中華路100號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站斗六 站步行約 6 分 · 距 476 公尺
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
雲林縣斗六市中華路100號 與周邊行情比較
雲林縣斗六市中華路100號中位單價 8.4 萬/坪，中華路 14.8 萬/坪，斗六市 13.8 萬/坪，本址樣本 39 筆。
本址 8.439筆
中華路 14.8109筆
斗六市全區 13.815,902筆
本址單價比 斗六市全區
低 39% ,比 中華路低 43%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 711 公尺
生活機能
超商OK超商 11 公尺
超市全聯福利中心 142 公尺
銀行臺灣中小企業銀行 171 公尺
診所診所 205 公尺
嫌惡設施
市場夜市 711 公尺
0m356m711m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 雲林縣斗六市中華路100號日照與採光分析
依雲林縣斗六市中華路100號座標（北緯 23.7086°、東經 120.5442°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:42
冬至日出／日落06:42／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依雲林縣斗六市中華路100號經緯度（北緯 23.7086°、東經 120.5442°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
雲林縣斗六市中華路100號 通勤車程
以雲林縣斗六市中華路100號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 55 分鐘、65.4 公里。
55 分台中 七期65.4 km
76 分台南市區97.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情斗六市近 3 年
各屋型中位· 斗六市近 3 年透天20.8 萬/坪華廈20.5 萬/坪住宅大樓26.2 萬/坪公寓9.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 斗六市近 3 年0–3年24.5 萬/坪3–5年23.1 萬/坪5–10年22.8 萬/坪10–20年22.3 萬/坪20年以上14.8 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 雲林縣斗六市中華路100號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 39 筆成交・中位 8.4 萬/坪・屋齡約 23 年・11 坪 的白話體檢 免費 雲林縣斗六市中華路100號 常見問題
雲林縣斗六市中華路100號最近成交多少？
雲林縣斗六市中華路100號實價登錄共 45 筆，權狀中位 8.4 萬/坪，常見 6–16 萬/坪，最新成交 2025-11-22。
雲林縣斗六市中華路100號比 斗六市 行情貴嗎？
本址單價中位低於 斗六市全區約 39%，低於中華路約 43%。
雲林縣斗六市中華路100號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +3.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
雲林縣斗六市中華路100號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
中華路租金中位約每坪 307 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
雲林縣斗六市中華路100號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
雲林縣斗六市中華路100號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近超商「OK超商」 11 公尺、最近超市「全聯福利中心」 142 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 171 公尺、最近診所 205 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-11-22 · 總價 168 萬 · 單價 15.9 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 斗六市斗六段 0086-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本