大寮區鳳林二路 房價行情
內政部實價登錄 · 46 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價大寮區鳳林二路
推薦單價 13.4 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低6萬/坪
最高34萬/坪
成交46筆
各屋型中位· 近 3 年
透天17.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 20年以上17.8 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2025-10-07453m 透天高雄市大寮區鳳林二路453巷4號 · 透天 19.5 萬/坪總 475 萬 2025-09-04450m 透天高雄市大寮區鳳林二路293之6號 · 透天 32.7 萬/坪總 3,725 萬 2025-02-19429m 透天高雄市大寮區鳳林二路850號 · 透天 7.6 萬/坪總 550 萬 2025-01-24465m 透天高雄市大寮區鳳林二路463號 · 透天 27.2 萬/坪總 800 萬 2024-11-23402m 透天高雄市大寮區鳳林二路293之63號 · 透天 33.7 萬/坪總 2,170 萬 2024-11-13363m 透天高雄市大寮區光華路251巷7號 · 透天 163.8 萬/坪總 5,000 萬 2024-05-31459m 透天高雄市大寮區鳳林二路453巷45號 · 透天 10.7 萬/坪總 280 萬 2024-05-28451m 透天高雄市大寮區鳳林二路453巷18號 · 透天 15.2 萬/坪總 370 萬 2024-05-16439m 透天高雄市大寮區鳳林二路453巷40號 · 透天 13.4 萬/坪總 350 萬 2024-04-18199m 透天高雄市大寮區內坑路9之23號 · 透天 52.6 萬/坪總 4,770 萬 2023-12-21434m 透天高雄市大寮區鳳林二路453巷29號 · 透天 9 萬/坪總 220 萬 2023-12-04434m 透天高雄市大寮區鳳林二路453巷9號 · 透天 16.4 萬/坪總 400 萬
大寮區鳳林二路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看大寮區鳳林二路（北緯 22.5800°、東經 120.4069°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市大寮區鳳林二路453巷43號 全F/2F 2026-05-13
17.8萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 465 萬
高雄市大寮區鳳林二路293之2號 全F/1F 2026-04-02
33.5萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 3,120 萬
高雄市大寮區鳳林二路293之76號 全F/1F 2026-03-27
32.0萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 1,988 萬
高雄市大寮區鳳林二路293之63號 全F/1F 2024-11-23
33.7萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 2,170 萬
高雄市大寮區鳳林二路453巷45號 全F/2F 2024-05-31
10.7萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 280 萬
高雄市大寮區鳳林二路453巷18號 全F/2F 2024-05-28
15.2萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 370 萬
高雄市大寮區鳳林二路453巷40號 全F/2F 2024-05-16
13.4萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 350 萬
高雄市大寮區鳳林二路381巷22號 全F/2F 2021-04-17
8.7萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 295 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 393 萬 較當時 +98 萬（+33%）
高雄市大寮區鳳林二路453巷20號 全F/2F 2015-05-04
9.0萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 220 萬
高雄市大寮區鳳林二路293之24號 1F/1F 2015-01-13
13.0萬/坪 總價 838 萬
高雄市大寮區鳳林二路381巷14號 全F/2F 2014-07-05
13.2萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 450 萬
高雄市大寮區鳳林二路137號 1F/2F 2014-05-14
88.6萬/坪 總價 10,000 萬
高雄市大寮區鳳林二路453巷1號 全F/2F 2014-05-12
6.9萬/坪 土地 7.5 萬/坪 總價 175 萬
高雄市大寮區鳳林二路354號 全F/2F 2013-10-14
3.4萬/坪 土地 6.7 萬/坪 總價 210 萬
高雄市大寮區鳳林二路453巷19號 全F/2F 2013-09-05
7.0萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 170 萬
高雄市大寮區鳳林二路453巷21號 全F/2F 2013-09-05
7.0萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 170 萬
高雄市大寮區鳳林二路453巷27號 全F/2F 2013-07-15
8.4萬/坪 土地 10.2 萬/坪 總價 205 萬
高雄市大寮區鳳林二路630之14號 全F/3F 2013-06-04
5.9萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 255 萬
高雄市大寮區鳳林二路850號 全F/2F 2013-02-06
9.1萬/坪 土地 6.6 萬/坪 總價 665 萬
鳳林二路社區／大樓排行（39 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市大寮區鳳林二路137號 | 88.6 | 1 筆 | 18 年 | 2014-05-14 |
| 高雄市大寮區鳳林二路293之63號 | 33.7 | 1 筆 | 29 年 | 2024-11-23 |
| 高雄市大寮區鳳林二路293之2號 | 33.5 | 1 筆 | 30 年 | 2026-04-02 |
| 高雄市大寮區鳳林二路293之6號 | 32.7 | 1 筆 | 29 年 | 2025-09-04 |
| 高雄市大寮區鳳林二路293之76號 | 32 | 1 筆 | 31 年 | 2026-03-27 |
| 高雄市大寮區鳳林二路293之21號 | 30.3 | 1 筆 | 27 年 | 2023-10-19 |
| 高雄市大寮區鳳林二路293之54號 | 28.3 | 1 筆 | 27 年 | 2023-10-22 |
| 高雄市大寮區鳳林二路463號 | 24.7 | 2 筆 | 45 年 | 2025-01-24 |
| 高雄市大寮區鳳林二路530號 | 22.7 | 1 筆 | 35 年 | 2022-07-07 |
| 高雄市大寮區鳳林二路293之46號 | 19.7 | 1 筆 | 27 年 | 2022-05-07 |
| 高雄市大寮區鳳林二路293之9號 | 19 | 1 筆 | 25 年 | 2021-01-22 |
| 高雄市大寮區鳳林二路293之62號 | 18.5 | 1 筆 | 25 年 | 2020-11-13 |
| 高雄市大寮區鳳林二路293之11號 | 18.3 | 1 筆 | 24 年 | 2020-09-25 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷43號 | 17.8 | 1 筆 | 49 年 | 2026-05-13 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷4號 | 16.9 | 2 筆 | 46 年 | 2025-10-07 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷9號 | 16.4 | 1 筆 | 46 年 | 2023-12-04 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷35號 | 15.7 | 1 筆 | 46 年 | 2023-05-06 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷18號 | 15.2 | 1 筆 | 47 年 | 2024-05-28 |
| 高雄市大寮區鳳林二路189號 | 14.8 | 1 筆 | 48 年 | 2021-04-20 |
| 高雄市大寮區鳳林二路351號 | 13.8 | 1 筆 | 47 年 | 2018-10-03 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷40號 | 13.4 | 1 筆 | 47 年 | 2024-05-16 |
| 高雄市大寮區鳳林二路381巷14號 | 13.2 | 1 筆 | 39 年 | 2014-07-05 |
| 高雄市大寮區鳳林二路293之24號 | 13 | 1 筆 | 19 年 | 2015-01-13 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷42號 | 11.9 | 2 筆 | 45 年 | 2022-07-18 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷45號 | 11.4 | 2 筆 | 46 年 | 2024-05-31 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷38號 | 10 | 1 筆 | 45 年 | 2022-04-21 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷29號 | 9 | 1 筆 | 46 年 | 2023-12-21 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷20號 | 9 | 1 筆 | 38 年 | 2015-05-04 |
| 高雄市大寮區鳳林二路381巷22號 | 8.4 | 2 筆 | 45 年 | 2021-04-17 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷27號 | 8.4 | 1 筆 | 36 年 | 2013-07-15 |
| 高雄市大寮區鳳林二路850號 | 8.3 | 2 筆 | 30 年 | 2025-02-19 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷31號 | 8.2 | 1 筆 | 43 年 | 2020-09-17 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷21號 | 7 | 1 筆 | — | 2013-09-05 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷19號 | 7 | 1 筆 | 36 年 | 2013-09-05 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷1號 | 6.9 | 1 筆 | 37 年 | 2014-05-12 |
| 高雄市大寮區鳳林二路940號 | 6.8 | 1 筆 | 19 年 | 2019-02-25 |
| 高雄市大寮區鳳林二路453巷10號 | 6.1 | 1 筆 | 42 年 | 2019-06-19 |
| 高雄市大寮區鳳林二路630之14號 | 5.9 | 1 筆 | 22 年 | 2013-06-04 |
| 高雄市大寮區鳳林二路354號 | 4 | 2 筆 | 41 年 | 2014-05-29 |
大寮區鳳林二路 其他門牌（6 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市大寮區鳳林二路868巷52號 | 1 筆 | 50.1 | 2024-04-29 |
| 高雄市大寮區鳳林二路252巷12號 | 2 筆 | 8.8 | 2023-12-22 |
| 高雄市大寮區鳳林二路255、257號 | 1 筆 | 111.3 | 2023-11-16 |
| 高雄市大寮區鳳林二路195號 | 1 筆 | 14.7 | 2021-03-28 |
| 高雄市大寮區鳳林二路529號 | 1 筆 | 16.6 | 2019-06-18 |
| 高雄市大寮區鳳林二路630之11號 | 1 筆 | 4.2 | 2017-12-21 |
單價中位數
13.4萬/坪
單價平均
16.7萬/坪
常見區間
6–34萬/坪
平均屋齡
37.1年
本路段中位 比 大寮區全區低 10%。 資料涵蓋 2013–2026 年、共 46 筆，截至 2026 年第四季。
鳳林二路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路19 萬/坪23 筆
巷弄內10.7 萬/坪23 筆
巷內比臨路 低 44% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
鳳林二路單價走勢
2018 → 2026
鳳林二路↑153%
鳳林二路單位：萬/坪
鳳林二路時光機 · 歷年回放
鳳林二路2018–2026 單價回放
8 年來 +153%（年化 +12.3%）
回到買進，以估算
以 鳳林二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鳳林二路交通與通勤
鳳林二路交通較依賴開車
最近車站大寮 站步行約 66 分 · 距 4972 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
鳳林二路周邊環境
鳳林二路生活機能2 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商全家便利商店1.5 公里
✕超市美廉社2.6 公里
✕學校大寮國小1.5 公里
✕醫院高雄市立凱旋醫院百合園區4.0 公里
✕診所附近無3 公里內無
✕公園包公廟周圍綠地1.1 公里
✕銀行臺灣中小企業銀行2.5 公里
✕停車場大客車停車場1.9 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心中山工商體育館2.7 公里
鳳林二路嫌惡設施
✓違章工廠高雄市大寮區大寮段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐高雄市政府環境保護局南區資源回收廠4.6 公里
✓掩埋場大寮區區域性垃圾衛生掩埋場3.9 公里
✓變電所新高港超高壓變電所719 公尺
✓加油站大寮站 加油站3.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）279 公尺
✓市場88夜市2.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大寮區其他路段
光華路99.6萬捷西路33.1萬興業路31.9萬華東路30.2萬裕民街30.1萬文化路文明巷29.5萬利民街27.1萬信隆街25.4萬勝利街25萬富民街24.5萬潮德路24.4萬水源路23.8萬大信街23.6萬濃二街23.4萬
大寮區鳳林二路近年在內政部實價登錄累積 46 筆成交，單價中位數約 13.4 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 6 到 34 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2018 到 2026 年，單價中位數上漲約 153%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
鳳林二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
489元/坪/月
大寮區全區中位
519元/坪/月
推估年投報
4.4%
租賃筆數
2筆
大寮區各型態租金中位
華廈813 元/坪/月989 筆
透天456 元/坪/月607 筆
其他294 元/坪/月529 筆
住宅大樓377 元/坪/月360 筆
套房922 元/坪/月193 筆
公寓486 元/坪/月111 筆
店面655 元/坪/月34 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
大寮區鳳林二路 常見問題
大寮區鳳林二路房價現在多少？
高雄市大寮區鳳林二路實價登錄單價中位 13.4 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 6–34 萬/坪，比 大寮區全區低 10%。共 46 筆，資料截至 2026 年第四季。
鳳林二路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 19、巷弄門牌 10.7 萬/坪，巷內比臨路低 44%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
鳳林二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市大寮區鳳林二路137號」，約 88.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。