高雄市大樹區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,539 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價高雄市大樹區
推薦單價 13.7 萬/坪 平均 15 萬/坪
最低5萬/坪
最高28萬/坪
成交2,539筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈23.8 萬/坪透天21.3 萬/坪住宅大樓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.3 萬/坪3–5年25 萬/坪5–10年24.6 萬/坪10–20年23.3 萬/坪20年以上13 萬/坪
一般樓層中位13.9 萬/坪2,519 筆
一樓（含店面、騎樓）9.7 萬/坪77 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13.7 萬/坪 · 均價 15 · 共 2,539 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.7萬/坪
預售中位
23.6萬/坪
租金中位
400元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 72%(預售 357 筆、租賃 173 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.7 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.74 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大樹區↑52%
大樹區單位：萬/坪
大樹區時光機 · 歷年回放
大樹區2018–2026 單價回放
8 年來 +52%（年化 +5.3%）
回到買進，以估算
以 大樹區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大樹區周邊環境
大樹區生活機能11 分
✕車站九曲堂1.8 公里
✕超商7-Eleven1.4 公里
✕超市附近無3 公里內無
✕學校小坪國小1.5 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園竹寮生態園區113 公尺
✕銀行合作金庫商業銀行2.5 公里
✕停車場舊鐵橋濕地停車場883 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心大樹區綜合體育館1.7 公里
大樹區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市大樹區大樹保安段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所九曲變電所474 公尺
✓加油站九曲堂站 加油站3.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）334 公尺
✓市場大樹公有市場2.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大樹區周邊地點房價
大樹區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大樹區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 30 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 住宅竊盜 | 5 |
| 強制性交 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大樹區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
39,906 人
近 7 年人口
-5.9%
最新戶數
15,030 戶
近 7 年戶數
+9.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大樹區延伸查詢
大樹區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 12%
高 0% 中 12% 低 10% 不在潛勢區 77%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 24 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 12 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,581 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大樹區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 義大十一街 | 42.2 | — | 13 · 0.5% |
| 義大七街 | 27.9 | — | 18 · 0.7% |
| 義大五街 | 25.7 | -10.3% | 28 · 1.1% |
| 實踐街 | 22.6 | +5% | 74 · 3% |
| 力行街 | 22.4 | +8.5% | 25 · 1% |
| 瓦厝街 | 22.4 | -2.6% | 67 · 2.7% |
| 久堂路自強巷 | 20.9 | +3.6% | 55 · 2.2% |
| 中華路 | 20.6 | — | 7 · 0.3% |
| 安和街 | 20.2 | -1.7% | 53 · 2.1% |
| 學城路一段 | 19.7 | -16.2% | 43 · 1.7% |
| 久堂路 | 19.3 | -12.1% | 31 · 1.2% |
| 中正一路大坪巷 | 19 | +10.8% | 46 · 1.8% |
| 九曲路 | 18.9 | +29.2% | 212 · 8.5% |
| 中興街市場巷 | 18.8 | — | 4 · 0.2% |
| 中興西路 | 18.5 | -3.6% | 34 · 1.4% |
| 大樹路新榮巷 | 17.9 | — | 11 · 0.4% |
| 新社街 | 17.5 | — | 11 · 0.4% |
| 中興東路 | 17.4 | — | 5 · 0.2% |
| 立竹街 | 17 | — | 19 · 0.8% |
| 中興街 | 16 | +105.6% | 21 · 0.8% |
| 和平街 | 16 | — | 20 · 0.8% |
| 龍目路 | 15.1 | — | 8 · 0.3% |
| 九大路 | 15 | -8% | 483 · 19.3% |
| 綠陽 | 15 | +25% | 43 · 1.7% |
| 長春路 | 15 | -9.3% | 20 · 0.8% |
| 久堂路湖底二巷 | 14.5 | — | 7 · 0.3% |
| 中興南路 | 14.4 | +97.6% | 33 · 1.3% |
| 信義街 | 14.4 | — | 7 · 0.3% |
| 復興街 | 14.4 | — | 7 · 0.3% |
| 中正一路 | 14.3 | -8.3% | 60 · 2.4% |
大樹區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 淞曜 | 23.4 | 133 筆 | 2026-04-07 |
| 旺萊市三期 | 22 | 53 筆 | 2024-04-14 |
| 澍之曜 | 23.7 | 51 筆 | 2023-10-01 |
| 旺萊市五期 | 26.7 | 40 筆 | 2024-12-30 |
| 捷安天下2期 | 24.1 | 39 筆 | 2024-08-06 |
| 大墅武極 | 19.3 | 11 筆 | 2021-12-16 |
| 荷蕥墅 | 23.9 | 10 筆 | 2024-12-18 |
| 大墅甜心 | 23.1 | 8 筆 | 2024-08-13 |
| 大墅武極2 | 34.8 | 7 筆 | 2025-11-25 |
| 墅曜 | 28.6 | 4 筆 | 2024-04-30 |
大樹區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 實踐街236號 | 26.2 | 9 筆 | 2025-12-25 |
| 實踐街85之3號 | 26 | 5 筆 | 2025-07-05 |
| 實踐街108號 | 25.1 | 6 筆 | 2024-03-03 |
| 實踐街102號 | 24.9 | 5 筆 | 2024-03-22 |
| 九大路568號 | 24.7 | 42 筆 | 2025-09-28 |
| 九大路566號 | 24.7 | 40 筆 | 2025-04-20 |
| 實踐街110號 | 24.7 | 6 筆 | 2024-05-24 |
| 實踐街85巷38號 | 24.6 | 6 筆 | 2025-03-21 |
| 九曲路396號 | 24.1 | 37 筆 | 2024-06-09 |
| 九曲路398號 | 24.1 | 34 筆 | 2024-04-04 |
| 實踐街100號 | 24.1 | 7 筆 | 2024-03-15 |
| 實踐街85巷36號 | 23.2 | 5 筆 | 2024-04-26 |
| 中正一路大坪巷5號 | 22.9 | 22 筆 | 2026-01-20 |
| 安和街28號 | 22.7 | 38 筆 | 2025-01-25 |
| 力行街7號 | 21.9 | 31 筆 | 2024-08-06 |
| 久堂路自強巷60號 | 20.6 | 15 筆 | 2024-02-01 |
| 久堂路自強巷77號 | 20.2 | 20 筆 | 2023-10-13 |
| 九大路691巷66號 | 18.4 | 21 筆 | 2025-06-16 |
| 九大路691巷68號 | 18.4 | 20 筆 | 2022-03-01 |
| 久堂路城隍巷25號 | 13.5 | 20 筆 | 2024-12-01 |
依型態 / 房數細看
透天15.5萬 · 1,608筆華廈17.6萬 · 584筆住宅大樓7.7萬 · 279筆店面12.8萬 · 24筆公寓6.6萬 · 19筆套房5.5萬 · 13筆廠辦倉庫13.7萬 · 12筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大樹區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大樹區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,003 筆 · 單價中位 20.9 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市大樹區大樹路新榮巷3之2號 全F/3F 2021-10-31
16.4萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −129 萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +162 萬（+17%）
高雄市大樹區九大路691巷68號 3F/6F 2021-10-28
19.6萬/坪 總價 490 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 574 萬 較當時 +84 萬（+17%）
高雄市大樹區中山路97巷9號 全F/4F 2021-10-27
16.8萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +164 萬（+17%）
高雄市大樹區義大五街60號 全F/3F 2021-10-21
23.3萬/坪 土地 49.2 萬/坪 總價 3,970 萬（扣車位 3,970 萬）
現在能賣多少 4,648 萬 較當時 +678 萬（+17%）
高雄市大樹區九曲路5巷10號 全F/2F 2021-10-20
20.4萬/坪 土地 15.8 萬/坪 總價 10,427.9 萬
現在能賣多少 12,210 萬 較當時 +1,782 萬（+17%）
高雄市大樹區九大路691巷66號 2F/6F 2021-09-17
21.0萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +81 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 609 萬 較當時 +89 萬（+17%）
高雄市大樹區中山路97巷15號 全F/4F 2021-09-07
16.0萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
現在能賣多少 1,066 萬 較當時 +156 萬（+17%）
高雄市大樹區新鎮路13巷9弄1號 全F/3F 2021-08-31
16.9萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 961 萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +164 萬（+17%）
高雄市大樹區九大路691巷68號 4F/6F 2021-08-28
18.0萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 527 萬 較當時 +77 萬（+17%）
高雄市大樹區九大路691巷68號 4F/6F 2021-08-26
17.6萬/坪 總價 631 萬（扣車位 631 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 739 萬 較當時 +108 萬（+17%）
高雄市大樹區新鎮路2號 9F/17F 2021-08-20
8.5萬/坪 總價 200 萬（扣車位 200 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 234 萬 較當時 +34 萬（+17%）
高雄市大樹區三和路138之18號 9F/10F 2021-08-13
9.4萬/坪 總價 128 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 150 萬 較當時 +22 萬（+17%）
高雄市大樹區和平街42號 全F/3F 2021-08-08
16.4萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 860 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +147 萬（+17%）
高雄市大樹區九大路686巷9號 10F/12F 2021-08-07
8.9萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +124 萬
現在能賣多少 381 萬 較當時 +56 萬（+17%）
共 1,003 筆，依時間新→舊。第 951–1,000 筆（第 20／21 頁）。
高雄市大樹區 房價常見問題
大樹區房價現在多少？
高雄市大樹區成屋實價登錄單價中位 13.7 萬/坪、平均 15 萬/坪，多數成交落在 5–28 萬/坪，共 2,539 筆，資料截至 2026 年第二季。
大樹區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
400元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
173筆
各型態租金中位
透天403 元/坪/月81 筆
其他261 元/坪/月35 筆
華廈440 元/坪/月28 筆
住宅大樓397 元/坪/月18 筆
店面856 元/坪/月8 筆
最近租賃成交
2026-05-07大樹路１４９號 透天 36.16坪11,000 元/月304 元/坪
2026-05-05九大路１９１號４樓 華廈 39.36坪12,000 元/月304 元/坪
2026-04-24九大路河濱一巷７５弄９號 透天 18.65坪7,000 元/月377 元/坪
2026-04-17九曲路３９８號４樓之２ 華廈 32.84坪19,000 元/月592 元/坪
2026-04-05實踐街１１０號６樓 華廈 28.46坪10,000 元/月350 元/坪
2026-04-01新鎮路２５號 透天 4.84坪5,600 元/月1157 元/坪
大樹區過戶受理地政事務所:高雄市鳳山地政事務所(電話 (07)7400111)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…