高雄市旗山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,894 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價高雄市旗山區
推薦單價 9.1 萬/坪 平均 10.5 萬/坪
最低4萬/坪
最高22萬/坪
成交1,894筆
各屋型中位· 近 3 年
透天13.9 萬/坪華廈7.9 萬/坪住宅大樓8.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.8 萬/坪3–5年21.2 萬/坪5–10年20.1 萬/坪10–20年19.3 萬/坪20年以上10.9 萬/坪
一般樓層中位9.2 萬/坪1,861 筆
一樓（含店面、騎樓）4.6 萬/坪74 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 9.1 萬/坪 · 均價 10.5 · 共 1,894 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
9.1萬/坪
預售中位
19.8萬/坪
租金中位
288元/坪/月
買租比 / 年收益
26年 / 3.8%
預售比成屋高 118%(預售 78 筆、租賃 109 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 9.1 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.49 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
旗山區↑68%
旗山區單位：萬/坪
旗山區時光機 · 歷年回放
旗山區2018–2026 單價回放
8 年來 +68%（年化 +6.7%）
回到買進，以估算
以 旗山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
旗山區周邊環境
旗山區生活機能45 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven325 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校高雄市旗山區鼓山國民小學506 公尺
✓醫院衛生福利部旗山醫院1.6 公里
✕診所健康中心1.6 公里
✕公園旗山共融公園846 公尺
✓銀行陽信商業銀行525 公尺
✕停車場旗山武德殿停車場845 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站1.8 公里
✓運動中心洋基室內溫水游泳池394 公尺・2 處
旗山區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市旗山區旗尾段一小段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所旗山變電所(D/S)1.1 公里
✓加油站內門站 加油站4.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）627 公尺
✓市場旗山第一公有零售市場586 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
旗山區周邊地點房價
旗山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季旗山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 30 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
旗山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
33,368 人
近 7 年人口
-9%
最新戶數
14,395 戶
近 7 年戶數
+4.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
旗山區延伸查詢
旗山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東山巷 | 27.8 | — | 3 · 0.2% |
| 大同街 | 21.1 | — | 7 · 0.4% |
| 復新街 | 21.1 | -4.6% | 13 · 0.7% |
| 永福街 | 18.5 | — | 4 · 0.2% |
| 大仁街 | 18.4 | — | 6 · 0.3% |
| 興中路 | 17.7 | — | 13 · 0.7% |
| 永安街 | 17.5 | — | 3 · 0.2% |
| 成功二街 | 17.3 | — | 4 · 0.2% |
| 明德巷 | 17.1 | — | 8 · 0.4% |
| 元通路 | 16.9 | — | 12 · 0.7% |
| 中山南街 | 16.3 | -30.1% | 34 · 1.9% |
| 吉祥街 | 15.6 | +26% | 48 · 2.6% |
| 旗新街 | 15.4 | -11.3% | 46 · 2.5% |
| 東圳巷 | 14.8 | — | 9 · 0.5% |
| 泰安街 | 14.8 | +31.8% | 18 · 1% |
| 南洲街 | 14.7 | +2.7% | 12 · 0.7% |
| 延平一路 | 14.6 | +8.8% | 109 · 5.9% |
| 旗甲路四段 | 14.5 | — | 3 · 0.2% |
| 德昌路 | 14.3 | — | 3 · 0.2% |
| 民權二街 | 14.3 | — | 11 · 0.6% |
| 中山路 | 14 | — | 15 · 0.8% |
| 延開街 | 13.7 | — | 3 · 0.2% |
| 志航街 | 13.7 | — | 10 · 0.5% |
| 中正路 | 13.5 | +20.7% | 61 · 3.3% |
| 復新北街 | 13 | — | 3 · 0.2% |
| 文中路 | 12.8 | — | 12 · 0.7% |
| 大岸巷 | 12.7 | — | 3 · 0.2% |
| 旗甲路一段 | 12.6 | -1.8% | 148 · 8.1% |
| 中學路 | 12.4 | — | 12 · 0.7% |
| 花旗路 | 11.9 | — | 4 · 0.2% |
旗山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 皇家大苑11期 | 19.2 | 46 筆 | 2024-03-18 |
| 皇家大苑第十五期 | 23.4 | 13 筆 | 2026-04-14 |
| 富寓 | 24.8 | 10 筆 | 2026-02-09 |
| 旗晴 | 22.3 | 8 筆 | 2024-12-13 |
旗山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 興中路36號 | 22 | 11 筆 | 2026-01-29 |
| 中正路468號 | 19.8 | 7 筆 | 2022-01-26 |
| 旗甲路一段2號 | 18.8 | 41 筆 | 2025-03-27 |
| 復新東街71號 | 8.5 | 5 筆 | 2022-12-11 |
| 復新東街75號 | 8.3 | 5 筆 | 2025-03-24 |
| 中華路570巷2號 | 7.3 | 19 筆 | 2025-08-17 |
| 中華路546號 | 7.2 | 11 筆 | 2025-03-22 |
| 中華路536號 | 6.2 | 8 筆 | 2019-11-12 |
| 溝坪路98之1號 | 5.7 | 199 筆 | 2026-01-01 |
依型態 / 房數細看
透天10.8萬 · 1,521筆華廈10.1萬 · 232筆套房4.8萬 · 67筆住宅大樓7.6萬 · 44筆店面15.9萬 · 17筆公寓5.3萬 · 11筆其他32.7萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
旗山區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 69 筆 · 單價中位 18.1 萬/坪 · 多數落在 6–25 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市旗山區延平一路307巷6號 全F/2F 2024-03-27
24.3萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −8 萬
高雄市旗山區花旗二路407號 全F/4F 2024-03-23
8.9萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 505 萬
高雄市旗山區旗甲路一段2號 3F/5F 2024-02-18
19.7萬/坪 總價 732 萬（扣車位 732 萬）
高雄市旗山區民權二街10巷9號 全F/2F 2024-01-21
15.7萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 410 萬
高雄市旗山區旗新街15號 全F/2F 2024-01-15
16.9萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 510 萬
高雄市旗山區花旗二路395巷60弄7號 全F/4F 2023-12-26
7.0萬/坪 土地 9.7 萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −24 萬
高雄市旗山區中正路472號 全F/2F 2023-12-15
26.5萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 780 萬
高雄市旗山區中山南街50號 全F/3F 2023-12-07
19.5萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 840 萬
高雄市旗山區旗甲路一段353巷28弄11號 全F/3F 2023-11-30
3.6萬/坪 土地 3.6 萬/坪 總價 200 萬
高雄市旗山區中正路476號 全F/3F 2023-11-23
18.1萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 800 萬
高雄市旗山區延平一路307巷6號 全F/2F 2023-10-20
23.4萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 510 萬
高雄市旗山區中洲路3之3巷40號 全F/3F 2023-10-16
10.3萬/坪 土地 15.4 萬/坪 總價 375 萬
高雄市旗山區樂和街9巷62號 全F/2F 2023-10-10
9.1萬/坪 土地 12.8 萬/坪 總價 250 萬
高雄市旗山區旗甲路一段2號 3F/5F 2023-09-20
18.8萬/坪 總價 752 萬（扣車位 752 萬）
高雄市旗山區中南街56號 全F/1F 2023-08-24
4.1萬/坪 土地 3.3 萬/坪 總價 140 萬
高雄市旗山區至誠巷25弄12號 全F/3F 2023-08-17
14.5萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 480 萬
高雄市旗山區旗甲路三段下宅巷19號 全F/2F 2023-08-08
11.7萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 390 萬
共 69 筆，依時間新→舊。第 51–69 筆（第 2／2 頁）。
高雄市旗山區 房價常見問題
旗山區房價現在多少？
高雄市旗山區成屋實價登錄單價中位 9.1 萬/坪、平均 10.5 萬/坪，多數成交落在 4–22 萬/坪，共 1,894 筆，資料截至 2026 年第二季。
旗山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
288元/坪/月
推估年投報
3.8%
買租比
26年
租賃筆數
109筆
各型態租金中位
透天268 元/坪/月72 筆
公寓1240 元/坪/月13 筆
其他281 元/坪/月12 筆
店面651 元/坪/月5 筆
華廈347 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-05-01仁義巷１８號 公寓 4.84坪6,000 元/月1240 元/坪
2026-04-27旗南三路２２９之２４巷４號 透天 56.09坪10,000 元/月179 元/坪
2026-04-22仁義巷１８號 公寓 3.63坪5,000 元/月1379 元/坪
2026-04-18仁義巷１８號 公寓 4.84坪5,000 元/月1035 元/坪
2026-04-17仁義巷１８號 公寓 3.63坪5,000 元/月1379 元/坪
2026-04-13成功三街８號 透天 18.68坪8,900 元/月476 元/坪
旗山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
7.92萬/坪
vs 市價
-13%
旗山區法拍中位單價 7.92 萬/坪，較市價中位（9.1 萬/坪）低約 13%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →旗山區過戶受理地政事務所:高雄市旗山地政事務所(電話 (07)6612039, 6618604, 6618605, 6618606)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…