楠梓區建楠路 房價行情
內政部實價登錄 · 87 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價楠梓區建楠路
推薦單價 12.2 萬/坪 平均 17.4 萬/坪
最低7萬/坪
最高48萬/坪
成交87筆
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 20年以上17.4 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-07-08398m 透天高雄市楠梓區朝明路148號 · 透天 27.2 萬/坪總 1,530 萬 2026-06-24226m 12F/19F高雄市楠梓區楠梓新路273號 · 住宅大樓 19.8 萬/坪總 680 萬 2026-06-21282m 13F/15F高雄市楠梓區朝新路176號 · 住宅大樓 28.6 萬/坪總 712 萬 2026-06-09366m 13F/14F高雄市楠梓區青埔街70巷31弄1號 · 住宅大樓 32.1 萬/坪總 1,000 萬 2026-05-25441m 2F/5F高雄市楠梓區高楠公路1742巷5號 · 華廈 16.1 萬/坪總 465 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市楠梓區建楠路164巷32弄19號 全F/2F 2026-03-14
26.2萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 700 萬
高雄市楠梓區建楠路164巷29號 5F/5F 2026-01-27
8.9萬/坪 總價 330 萬
高雄市楠梓區建楠路202號 全F/2F 2025-07-18
58.0萬/坪 土地 111.9 萬/坪 總價 2,200 萬
高雄市楠梓區建楠路236號 12F/12F 2025-02-27
15.4萬/坪 總價 575 萬
高雄市楠梓區建楠路227號 全F/5F 2024-09-04
27.1萬/坪 土地 104.7 萬/坪 總價 3,800 萬
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +114 萬
高雄市楠梓區建楠路236號 11F/12F 2024-04-16
15.1萬/坪 總價 906 萬
高雄市楠梓區建楠路153號 全F/3F 2024-03-26
48.1萬/坪 土地 119.9 萬/坪 總價 3,120 萬
高雄市楠梓區建楠路236號 11F/12F 2024-03-15
17.4萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +130 萬
高雄市楠梓區建楠路139號 6F/12F 2024-02-22
8.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
高雄市楠梓區建楠路164巷27號 5F/5F 2023-07-21
11.7萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 496 萬 較當時 +46 萬（+10%）
高雄市楠梓區建楠路236號 10F/12F 2023-03-31
13.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 826 萬 較當時 +76 萬（+10%）
高雄市楠梓區建楠路18巷12號 全F/2F 2021-12-11
24.1萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 486 萬
較上次成交 ↑ +266 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 692 萬 較當時 +206 萬（+42%）
高雄市楠梓區建楠路236號 10F/12F 2020-09-12
10.7萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
較上次成交 ↓ −55 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −76 萬
現在能賣多少 697 萬 較當時 +282 萬（+68%）
高雄市楠梓區建楠路164巷32弄10之3號 4F/5F 2020-08-27
9.0萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 621 萬 較當時 +251 萬（+68%）
高雄市楠梓區建楠路164巷32弄10之4號 5F/5F 2020-02-09
8.8萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 604 萬 較當時 +244 萬（+68%）
高雄市楠梓區建楠路161號 全F/5F 2017-12-25
21.9萬/坪 土地 97.8 萬/坪 總價 2,100 萬
高雄市楠梓區建楠路236號 8F/12F 2017-06-30
9.8萬/坪 總價 379 萬（扣車位 379 萬）
高雄市楠梓區建楠路164巷32弄8號 全F/1F 2017-04-09
33.2萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 880 萬
高雄市楠梓區建楠路164巷11號 全F/3F 2017-01-25
20.5萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 1,100 萬
高雄市楠梓區建楠路236號 10F/12F 2016-08-19
12.2萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
高雄市楠梓區建楠路236號 10F/12F 2016-07-19
11.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
高雄市楠梓區建楠路236號 8F/12F 2016-07-15
11.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
高雄市楠梓區建楠路224號 全F/2F 2016-04-28
48.0萬/坪 土地 90.3 萬/坪 總價 1,530 萬
高雄市楠梓區建楠路139號 7F/12F 2016-02-01
6.9萬/坪 總價 835 萬
高雄市楠梓區建楠路224號 全F/2F 2016-01-12
43.3萬/坪 土地 81.5 萬/坪 總價 1,380 萬
高雄市楠梓區建楠路236號 11F/12F 2015-10-28
10.4萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
高雄市楠梓區建楠路217號 全F/5F 2015-04-24
33.3萬/坪 土地 116.5 萬/坪 總價 3,100 萬
高雄市楠梓區建楠路73巷16號 全F/2F 2015-02-05
13.2萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 308 萬
高雄市楠梓區建楠路164巷32弄15號 全F/2F 2015-01-13
22.7萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 605 萬
高雄市楠梓區建楠路73巷16號 全F/2F 2014-11-15
10.0萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 235 萬
高雄市楠梓區建楠路236號 12F/12F 2014-07-31
7.2萬/坪 總價 256 萬
高雄市楠梓區建楠路84巷21號 全F/2F 2014-07-30
20.0萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 490 萬
高雄市楠梓區建楠路164巷32弄10之3號 4F/5F 2014-07-22
7.3萬/坪 總價 300 萬
高雄市楠梓區建楠路18巷12號 全F/2F 2014-07-10
10.9萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 220 萬
高雄市楠梓區建楠路215號 全F/5F 2014-07-01
29.9萬/坪 土地 112.1 萬/坪 總價 5,325 萬
高雄市楠梓區建楠路219號 全F/5F 2014-07-01
32.0萬/坪 土地 109.3 萬/坪 總價 2,975 萬
高雄市楠梓區建楠路30號 全F/5F 2014-05-26
18.3萬/坪 土地 80.7 萬/坪 總價 2,100 萬
高雄市楠梓區建楠路236號 11F/12F 2013-12-30
8.8萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
高雄市楠梓區建楠路120巷11弄36號 全F/2F 2013-09-11
25.2萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 750 萬
高雄市楠梓區建楠路84巷71號 全F/2F 2013-05-18
13.6萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 430 萬
高雄市楠梓區建楠路84巷21號 全F/2F 2013-05-17
10.3萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 251 萬
高雄市楠梓區建楠路164巷32弄30號 全F/2F 2013-05-13
13.8萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 380 萬
高雄市楠梓區建楠路236號 12F/12F 2013-04-28
8.1萬/坪 總價 430 萬
高雄市楠梓區建楠路221號 1F/5F 2013-04-23
32.2萬/坪 總價 3,000 萬
高雄市楠梓區建楠路164巷32弄10之4號 5F/5F 2013-04-22
8.8萬/坪 總價 360 萬
高雄市楠梓區建楠路236號 10F/12F 2013-03-28
9.0萬/坪 總價 540 萬
高雄市楠梓區建楠路236號 12F/12F 2013-03-23
6.9萬/坪 總價 416 萬
高雄市楠梓區建楠路236號 9F/12F 2013-02-19
8.3萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
高雄市楠梓區建楠路164巷32弄10之2號 3F/5F 2013-02-01
6.1萬/坪 總價 250 萬
高雄市楠梓區建楠路18巷14號 全F/2F 2012-11-22
13.9萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 300 萬
高雄市楠梓區建楠路164巷32弄16號 全F/4F 2012-10-09
7.9萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 650 萬
高雄市楠梓區建楠路164巷29之1號 5F/5F 2012-09-20
6.0萬/坪 總價 235 萬
高雄市楠梓區建楠路7號 全F/2F 2012-08-16
31.1萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 1,020 萬
建楠路社區／大樓排行（41 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區建楠路202號 | 58 | 1 筆 | 55 年 | 2025-07-18 |
| 高雄市楠梓區建楠路66號 | 51.9 | 1 筆 | 53 年 | 2019-05-17 |
| 高雄市楠梓區建楠路153號 | 48.1 | 1 筆 | 50 年 | 2024-03-26 |
| 高雄市楠梓區建楠路227巷17號 | 46.5 | 1 筆 | 54 年 | 2023-03-26 |
| 高雄市楠梓區建楠路224號 | 45.6 | 2 筆 | 66 年 | 2016-04-28 |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷32弄8號 | 42.2 | 2 筆 | 37 年 | 2022-03-24 |
| 高雄市楠梓區建楠路217號 | 33.3 | 1 筆 | 9 年 | 2015-04-24 |
| 高雄市楠梓區建楠路221號 | 32.2 | 1 筆 | 7 年 | 2013-04-23 |
| 高雄市楠梓區建楠路219號 | 32 | 1 筆 | 8 年 | 2014-07-01 |
| 高雄市楠梓區建楠路7號 | 31.1 | 1 筆 | 46 年 | 2012-08-16 |
| 高雄市楠梓區建楠路157號 | 30.7 | 1 筆 | 43 年 | 2019-04-18 |
| 高雄市楠梓區建楠路223號 | 30.4 | 1 筆 | 15 年 | 2021-07-06 |
| 高雄市楠梓區建楠路215號 | 29.9 | 1 筆 | 8 年 | 2014-07-01 |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷32弄19號 | 26.2 | 1 筆 | 45 年 | 2026-03-14 |
| 高雄市楠梓區建楠路227號 | 25.7 | 2 筆 | 22 年 | 2024-09-04 |
| 高雄市楠梓區建楠路120巷11弄36號 | 25.2 | 1 筆 | 41 年 | 2013-09-11 |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷32弄15號 | 24.1 | 2 筆 | 37 年 | 2021-07-21 |
| 高雄市楠梓區建楠路84巷72弄5號 | 22.4 | 1 筆 | 47 年 | 2021-03-06 |
| 高雄市楠梓區建楠路161號 | 21.9 | 1 筆 | 35 年 | 2017-12-25 |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷11號 | 20.5 | 1 筆 | 50 年 | 2017-01-25 |
| 高雄市楠梓區建楠路30號 | 18.3 | 1 筆 | 25 年 | 2014-05-26 |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷32弄33號 | 18.1 | 1 筆 | 38 年 | 2019-02-13 |
| 高雄市楠梓區建楠路18巷12號 | 17.5 | 2 筆 | 43 年 | 2021-12-11 |
| 高雄市楠梓區建楠路84巷5號 | 16.1 | 1 筆 | 55 年 | 2023-06-29 |
| 高雄市楠梓區建楠路84巷21號 | 15.1 | 2 筆 | 46 年 | 2014-07-30 |
| 高雄市楠梓區建楠路84巷72弄13號 | 14.3 | 1 筆 | 44 年 | 2018-03-26 |
| 高雄市楠梓區建楠路18巷14號 | 13.9 | 1 筆 | 37 年 | 2012-11-22 |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷32弄30號 | 13.8 | 1 筆 | 31 年 | 2013-05-13 |
| 高雄市楠梓區建楠路84巷71號 | 13.6 | 1 筆 | 39 年 | 2013-05-18 |
| 高雄市楠梓區建楠路73巷16號 | 11.6 | 2 筆 | 44 年 | 2015-02-05 |
| 高雄市楠梓區建楠路236號 | 11.3 | 28 筆 | 20 年 | 2025-02-27 |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷32弄16號 | 10.9 | 2 筆 | 27 年 | 2020-12-25 |
| 高雄市楠梓區建楠路120巷11弄30號 | 10.9 | 1 筆 | 30 年 | 2019-07-20 |
| 高雄市楠梓區建楠路73巷20號 | 10.3 | 1 筆 | 49 年 | 2020-07-28 |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷29號 | 8.9 | 1 筆 | 34 年 | 2026-01-27 |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷32弄10之4號 | 8.8 | 2 筆 | 31 年 | 2020-02-09 |
| 高雄市楠梓區建楠路139號 | 8.5 | 7 筆 | 30 年 | 2024-02-22 |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷27號 | 8.5 | 3 筆 | 28 年 | 2023-07-21 |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷32弄10之3號 | 8.1 | 2 筆 | 31 年 | 2020-08-27 |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷29之1號 | 6.4 | 2 筆 | 22 年 | 2016-12-27 |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷32弄10之2號 | 6.1 | 1 筆 | 27 年 | 2013-02-01 |
單價中位數
12.2萬/坪
單價平均
17.4萬/坪
常見區間
7–48萬/坪
平均屋齡
30.4年
同一條路，商業區與住宅區的價差
建楠路上位於商業區的物件，成交單價中位 11.4 萬/坪（65 筆）； 位於住宅區的則是 12.1 萬/坪（47 筆）， 商業區反而低約 5%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 楠梓區全區低 29%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 87 筆，截至 2026 年第三季。
建楠路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路11.5 萬/坪51 筆
巷弄內13.6 萬/坪36 筆
巷內比臨路 高 18% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
建楠路單價走勢
2016 → 2026
建楠路↑1%
建楠路單位：萬/坪
建楠路時光機 · 歷年回放
建楠路2016–2026 單價回放
10 年來 +1%（年化 +0.1%）
回到買進，以估算
以 建楠路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
建楠路交通與通勤
建楠路交通步行可達
最近車站楠梓 站步行約 3 分 · 距 212 公尺
都會公園站步行 8 分 · 600m後勁站步行 15 分 · 1156m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 4 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
建楠路周邊環境
建楠路生活機能97 分
✓車站楠梓212 公尺・2 處
✓超商7-Eleven90 公尺・3 處
✓超市814百貨生鮮超市170 公尺
✓學校高雄市楠梓區楠陽國民小學536 公尺
✓醫院健仁醫院485 公尺
✓診所林自強內科108 公尺・9 處
✓公園（未命名）563 公尺
✓銀行高雄銀行65 公尺・3 處
✓停車場陽光停車場244 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心楠梓國中游泳池(館)773 公尺
建楠路嫌惡設施
✓違章工廠高雄市大社區圳觀段 違章工廠3.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所楠梓變電所757 公尺
✓加油站楠梓交流道站 加油站754 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地高雄市殯葬管理處第二殯儀館4.3 公里
✓市場後勁夜市1.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楠梓區其他路段
監理南街35.6萬右昌忠義六巷35.4萬大學一街34.4萬南屏路33.4萬大學二十二街33.1萬惠誠街31.6萬大學十六街30.8萬惠勇街30.8萬芎蕉二街30萬大學三十八街29.6萬大學三十一街28.9萬至聖路28.9萬大學十五街28.5萬大學二十七街28.2萬
楠梓區建楠路近年在內政部實價登錄累積 87 筆成交，單價中位數約 12.2 萬/坪、平均 17.4 萬/坪，多數成交落在 7 到 48 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數大致持平、走勢穩定。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
建楠路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
724元/坪/月
楠梓區全區中位
612元/坪/月
推估年投報
7.1%
租賃筆數
68筆
楠梓區各型態租金中位
住宅大樓595 元/坪/月5,248 筆
透天678 元/坪/月1,375 筆
華廈668 元/坪/月1,023 筆
公寓526 元/坪/月811 筆
套房724 元/坪/月558 筆
店面975 元/坪/月345 筆
其他410 元/坪/月187 筆
建楠路最近租賃成交
2026-06-30建楠路１６６號 5坪7,500 元/月1501 元/坪
2026-06-30建楠路１６６號 5坪7,500 元/月1501 元/坪
2026-06-18建楠路１６６號 5坪13,000 元/月2598 元/坪
2026-04-02建楠路１６４巷３２弄１０-４號５樓 6.2坪6,500 元/月1048 元/坪
2026-03-09建楠路１６４巷３２弄１５號 26.7坪21,000 元/月787 元/坪
2026-01-03建楠路１６４巷３２弄１０-４號５樓 6.2坪6,500 元/月1048 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
楠梓區建楠路 常見問題
楠梓區建楠路房價現在多少？
高雄市楠梓區建楠路實價登錄單價中位 12.2 萬/坪、平均 17.4 萬/坪，多數成交落在 7–48 萬/坪，比 楠梓區全區低 29%。共 87 筆，資料截至 2026 年第三季。
建楠路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 11.5、巷弄門牌 13.6 萬/坪，巷內比臨路高 18%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
建楠路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市楠梓區建楠路202號」，約 58 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。